האם אטרקטיבי מספיק ?

[1000galit]

ס נכס בשווי 3.4 מליון

משכנתא נדרשת 1360000

הכנסה 26K ' החזר רצוי עד 7600 ש"ח
לקוחה טובה בבנק.

לקחתי הצעות מ 4 בנקים . בעקרון ניסתי לבחון שני מסלולים - האחד: 1/3 פריים 300K משתנה צמודה (מתוך מחשבה להחזיר לפפחות מחצית בעוד שנתיים), והיתר קל"צ
מסלול שני: 2/3 פריים 1/3 קלצ.


ההצעה הטובה ביותר שקיבלתי עד כה במסלול הראשון:



ההצעה האחרת


מבחינת השוואה :




איזה שיקולים צריכים להנחות אותי בעניין התמהיל ?
אני מבינה שההחזר לא זהה.. אבל רוצה להשאיר גמישות אם הפריים יעלה משמעותית
האם הרביות שקיבלתי להצעה הראשונה מספיק אטרקטביות ?

 

[82little]

מצויין שהצגת כך את העלות בהחזר החודשי ובסך הריביות לבנק בכל תמהיל. זה מה שככ חסר בפורום. להציג את מלוא הנתונים לגבי כל תמהיל ואז לחשוב מה עדיף. חלק מהתשובות נמצאות בהשוואה הפשוטה של סך ריביות והחזר חודשי וחלק דורשות קצת יותר מחשבה. במקרה זה מדובר גם בהעדפות אישיות וגם בשיקולים מסויימים שכדאי לקחת בחשבון והם שיטו את הכף.
למרות מה שכבתבת כדאי שתעשי השוואה יותר מדוייקת בין התמהילים כך שההחזר החוגשי בשני יהיה דומה לראשון.
בהמשך לזה, כדאי גם לשפר את הריבית בקלצ בעיקר בשני ...
אם תתקני קצת את התמהיל השני תראי שניתן לבקש קלצ ל 10 שנים, כאמור תוך עליה בהחזר החודשי לרמה הדומה לראשון, ואז לבקש ריבית יותר אטרק' נניח 2.2 ומטה.
עדיף קלצ בריבית נמוכה כדי למנוע מצב של עמלת פרעון מוקדם. בעוד כמה שנים תבדקי מה כדאי לקצר האם את הקלצ או את הפריים. או את שניהם...
והיות ויש לך סכום לפרעון מוקדם בעוד כשנתיים לא הייתי חושש מדי מעליה בפריים.

גם התמהיל הראשון טוב והריביות טובות.
אישית לא הייתי הולך על צמודה אבל בכל אופן כפי שאמרת מתכוונת לפרוע חלק משמעותי ממנו אז זה לא אמור להיות בעיה.
בהצלחה.