שלום חברים,
אנו זוג בני 43 + 39 + 5 בנות קטנות יחסית (2-12) , לא מתוכננים עוד ילדים.
ברשותנו נכס בשווי 1.7 מיליון עם יתרת משכנתא של כ-280 אלף (כולה בפריים מינוס 1.2) . בנוסף יש לנו נכס בחו"ל, מניב כ-2800 ₪ בחודש + הלוואה כנגדו על סך 95 אלף ש"ח , שווי הנכס בחו"ל כ-700 אלף ₪.
הדירה קטנה לנו מאוד ואנחנו רוצים לשדרג לבית גדול יותר בשווי כ-3.0-3.2 מיליון. לא חתמנו על כלום ולמעשה עדיין לא מצאנו את הנכס שלנו אבל רוצים לכוון לאיזור הזה.
ההכנסות שלנו כ-27 אלף + 2800 ₪ מחו"ל (כ-30 אלף נטו בחודש).
המשכנתא שנצטרך כנראה תהיה בגובה של כ-1.6 מיליון , כ-45-50% מערך הנכס. כספים שנשאיר בצד יהיו ע"ס כ-150 אלף ₪ לאחר כל ההוצאות המתוכננות של עו"ד, מעבר, צבע, שיפוצון וכדומה.
לא צפויים סכומים גדולים ביותר בעתיד מלבד קרנות השתלמות כל 6 שנים.
אנחנו יכולים לעמוד בכ-9000 בחודש מבלי להיחנק (כרגע אנחנו מחזירים כ-7000 בחודש + חיסכון של 2,000 בחודש. ואנחנו מאוד מחושבים, ללא מינוס, חוסכים לילדות ולעצמינו כל חודש וכו'.
האם משכנתא כזו היא גדולה עלינו ? יש לנו אפשרות למכור את הנכס בחו"ל אם יגיע יום שחור, בנוסף, תמיד אפשר למכור את הנכס ולחזור לדירה קטנה יותר, נכון ? האם המחשבה הזו נכונה ? ריסקי מידי ?
מה ההחזר והמסלולים המומלצים ל-1.6 מיליון ? (אקח יועץ משכנתא עבור עיסקה כזו אבל אני רוצה להבין סדרי גודל. עבר זמן רב מאז שהתעסקתי במשכנתאות...)
תודה מראש,
דורון
אנו זוג בני 43 + 39 + 5 בנות קטנות יחסית (2-12) , לא מתוכננים עוד ילדים.
ברשותנו נכס בשווי 1.7 מיליון עם יתרת משכנתא של כ-280 אלף (כולה בפריים מינוס 1.2) . בנוסף יש לנו נכס בחו"ל, מניב כ-2800 ₪ בחודש + הלוואה כנגדו על סך 95 אלף ש"ח , שווי הנכס בחו"ל כ-700 אלף ₪.
הדירה קטנה לנו מאוד ואנחנו רוצים לשדרג לבית גדול יותר בשווי כ-3.0-3.2 מיליון. לא חתמנו על כלום ולמעשה עדיין לא מצאנו את הנכס שלנו אבל רוצים לכוון לאיזור הזה.
ההכנסות שלנו כ-27 אלף + 2800 ₪ מחו"ל (כ-30 אלף נטו בחודש).
המשכנתא שנצטרך כנראה תהיה בגובה של כ-1.6 מיליון , כ-45-50% מערך הנכס. כספים שנשאיר בצד יהיו ע"ס כ-150 אלף ₪ לאחר כל ההוצאות המתוכננות של עו"ד, מעבר, צבע, שיפוצון וכדומה.
לא צפויים סכומים גדולים ביותר בעתיד מלבד קרנות השתלמות כל 6 שנים.
אנחנו יכולים לעמוד בכ-9000 בחודש מבלי להיחנק (כרגע אנחנו מחזירים כ-7000 בחודש + חיסכון של 2,000 בחודש. ואנחנו מאוד מחושבים, ללא מינוס, חוסכים לילדות ולעצמינו כל חודש וכו'.
האם משכנתא כזו היא גדולה עלינו ? יש לנו אפשרות למכור את הנכס בחו"ל אם יגיע יום שחור, בנוסף, תמיד אפשר למכור את הנכס ולחזור לדירה קטנה יותר, נכון ? האם המחשבה הזו נכונה ? ריסקי מידי ?
מה ההחזר והמסלולים המומלצים ל-1.6 מיליון ? (אקח יועץ משכנתא עבור עיסקה כזו אבל אני רוצה להבין סדרי גודל. עבר זמן רב מאז שהתעסקתי במשכנתאות...)
תודה מראש,
דורון
