האם בישראל ניתן לקבל מסלולים שטבלת התשלום אינה שפיצר?

[כותבלי]

האם בישראל ניתן לקבל מסלולים שטבלת התשלום אינה שפיצר?

שלום,

האם הבנקים בישראל נותנים לוח סילוקין שאינו שפיצר? לדוגמה קרן שווה?
מספר בנקים שדיברתי איתם אמרו לי שהם אינם נותנים

תודה

 

[רימון חייט]

ודאי שאפשר. הבנק שמח לתת לוח סילוקין בו תשלם יותר כסף

עבור החזר חודשי זהה.
העניין הוא שדוקא בעניין זה הבנקים מציעים את לוח סילוקין החזר שווה (שפיצר)
לרוב האנשים ורוב האנשים גם לוקחים אותו ולכן פקיד (לא שוחחת עם בנק שוחחת עם פקיד) כזה או אחר שאיתו
דיברת פשוט לא הכיר או שלא היה לו עניין להכנס אתך לדיון בנושא זה
ולכן נופנפת וסליחה על הבוטות.
הבנק היחיד שלא מציע קרן שווה הוא דיסקונט.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[כותבלי]

הבנתי, במילים אחרות לבקש קרן שווה רק אם

אני יכול לעמוד בהחזר חודשי התחלתי יותר גבוה, שיפחת עם הזמן, ובסיכום אשלם פחות ריביות, נכון?

 

[רימון חייט]

אתה תשלם יותר ריביות וגם אם יש לך צורך בהחזר יורד

בגלל עליה בהוצאות או ירידה צפויה בהכנסות עדיף לנהל זאת על ידי
מסלול כלשהו שיהיה קצר יותר ואז תדע בדיוק באיזו נקודת זמן
יפחת ההחזר ובכמה שקלים הוא יפחת.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[רימון חייט]

איני יכול לחשוב על אף תשריט בו עדיף לך קרן שווה

במחשבה שניה, אולי אם יש לך התחייבות אחרת שאינך יכול לשנות
ושבה ההחזר החודשי עולה בהתמדה אז יש טעם בקרן שווה.
בכל מצב אחר, לא אבחר בקרן שווה.

 

[k-don]

במסלול של קרן שווה אתה תשלם פחות כסף אבל ההחזר ההתחלתי

יהיה הרבה יותר גדול.
ובסה"כ במשכנתא תשלם יותר כי תצטרך להאריך את תקופת ההלוואה למסלולים האחרים והריבית בהם תהיה יותר גבוהה.

מי שצופה שההכנסות שלו יקטנו אבל כרגע יש לו הכנסות גדולות דווקא צריך לקחת מסלול קרן שווה ובסה"כ הוא ישלם פחות על ההלוואה.
כמובן שאם הוא ייקח שפיצר על אותו תשלום חודשי, הוא ישלם פחות.

 

[k-don]

פשוט היה נראה בתשובה שלך אתה ממליץ על שפיצר כי בקרן

שווה תשלם יותר

 

[דולבין]

קרן שווה עדיפה כאשר.....

1. ידוע שריביות יעלו בהמשך , (פריים לדוגמא) במקרה כזה הקרן תישחק והריבית שתשולם או התשואה (IRR) תיהיה נמוכה יותר וכלכלית על סך החוב.
2. מי שמעדיף החזר ראשוני גבוה , שיפחת עם השנים. ישלם נומילית פחות ריביות.
&nbsp
&nbsp

 

[רימון חייט]

מהחודש השני והלאה קרן שווה

מקטינה את החוב בקצב אטי יותר מאשר החזר שווה (שפיצר)
לתשלום ראשון זהה.
&nbsp

 

[k-don]

זה פשוט נכון לתשלום ראשון שווה.

מצד שני, אם תקח את אותה הלוואה לאותה תקופה באותם תנאי ריבית
אז בקרן שווה התשלום הראשון יהיה גדול יותר מהתשלום הראשון בשפיצר ולכן
בקרן שווה תקטין את החוב הקצב יותר גבוה משפיצר

 

[רימון חייט]

אין אחד שאומר לעצמו אני חייב לשלם 15 שנים לבנק

יש הרבה שאומרים לעצמם אני מסוגל לשלם עד 4000 שקלים בחודש.
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
&nbsp