הנחת העבודה שלכם איננה נכונה ולכן התשובות בהתאם...
הנחת העבודה שלכם מסתמכת על מחירי מ"ר ששמעתם עליהם...
אלה כמובן מחירים מהעבר ולא כתבתם מהיכן קיבלתם אותם כדי להבין את הגודל שחישבתם במ"ר בהתאמה ליכולות שלכם...
לידיעת כל מי שמתכוון לתכנן:
ככל שהמבנה גדול יותר, מחיר המ"ר שלו קטן יותר!
מכאן שעלות בניה מתוכננת מכסימאלית תהיה נמוכה יותר למ"ר מאשר תכנון מינימאלי*
*הסבר:
מסגרת התקציב המכסימאלית אליה יכול בונה להגיע, צריכה לכלול את כל עלויות התכנון והבניה, כולל 17% מע"מ מס שאתם חייבים לחשב כדי לא ליפול...
ממסגרת זו נדרש להוריד את אותם 17% כי ענף הבניה כולו מדבר במחירים ללא מע"מ...
ממה שנשאר תורידו 12% לתשלום עבור תכנון אדריכלי, הנדסי, אינסטלציה, חשמל ותקשורת, מיזוג אוויר, אגרות בניה והיטלים, מיסים וכיו"ב, אשר בלעדיהם, לא תוכלו בכלל לבנות...
עם מה שנשאר לכם תוכלו לבנות.
עלויותץ הבניה תלויות מאוד בכם** ובמסגרת התקציב הכולל שביוכלתכם להשיג או להקציב לבניה.
**אם אתם מסוג האנשים שחשוב להם מה אחרים אומרים, רצוי שתהיו עשירים...
היות ולפי השאלות שלכם אתם לא... החוכמה היא לתכנן הכי פשוט, עם הגימורים הפשוטים ביותר, מה שנקרא בלשון המקצועית "סטנדרט משרד השיכון", כאשר עליכם לקחת בחשבון גם את מגבלות המנהל לתשלום עבור חריגה שלמעל 140מ"ר או 160מ"ר (תלוי בישוב בואתם בונים).
חשוב להשאיר בצד 10% ממה שנשאר מהחישוב למעלה ל-ב.צ.מ. = בלתי צפוי מראש שכשמו כן הוא, כי יש הרבה הפתעות לא צפויות במהלך הבניה, אם משינוי תקנים וחוקים, התיקרויות מכל הסוגים, מזג אוויר, גניבות של חומרים בשטח ואפילו הוצאות שמירה לא צפויות (לבדואי שיזהיר שהוא השומר, כדי שהחברים שלו לא יגנבו...) שמחייבים הוצאה נוספת.
אחרי שעשיתם את החשבונות האלה, עדיין היה רצוי שתתכננו את המבנה הגדול ביותר שניתן בהתאמה לשטח המותר לבניה, כאשר אתם נותנים לאדריכל את רשימת דרישותיכם כמו יח"ד ליחיד/זוג/משפחה/AIR-B&B וכיו"ב, גיל הילדים***, אם אתם מארחים הרבה, מעדיפים את החיים מחוץ ****למבנה או בתוכו וכיו"ב... ותנו למתכנן לשבור את הראש על איך לתכנן, כך שהבית יוכל להיבנות בשלבים בהתאם לשלבי חייכם*****
***גיל הילדים קובע אם לתכנן ולבנות חדר לכל אחד מהם או לבנות "אולם" ילדים שבעתיד יחולק כאשר הילד הראשון ידרוש פרטיות וכנ"ל השני ועוד... הכי נכון לתת לילדים קטנים לחיות באותו חדר כמה שנים שיותר כי כך נוצרים קשרים חזקים ביניהם, לומדים לחיות עם אחר ועוד ועוד דברים טובים ומחנכים...
****החדר החיצוני = הגינה, הוא החדר הכי גדול בבית ויש לתכנן גם אותו, בעיקר כשאין מספיק כדי לבנות כל מה שרוצים, כי הוא החדר הכי זול, אלא אם אתם מתכוונים לבצע גינה בסגנון ארמון ורסאיי... השטח הזה לילדים קטנים הוא גן עדן כמעט בכל מזג אוויר ורצוי לעודד את הילדים להשתמש בו מה שיותר, כאשר כיסוי מלמעלה יכולה להיות גם יריעת שמשונית מתוחה בין 4 עמודים כמו בגני המשחקים בכל הדרום החם שמגנה מגשם גם בחורף...כמה שכבר יורד שם.... זה כולל בריכת שחיה מתנפחת או מהסוג המתפרק מעל גיל מתאים.
*****השלבים בחיים שחשובים לתכנון מתחלקים ל-4:
1) שלב היכולת הכספית = המצב בו אתם נמצאים = לרצות לפי היכולת ולוותר הרבה ;
2) שלב ההתבססות וסיום לידות כולל גדילת הילדים, בו מתאפשרת הוספת חדר, עליית גג****** וכיו"ב ;
3) שלב יציאת הילדים מהבית לצבא, לטיול אחרי צבא, לזוגיות מוקדמת, סטונטיאליות ולפעמים המשך מגורים בבית עוד כ-10 שנים כי "למה לא?" ובגלל שזה "נוח/חוסך כסף/אחר".
4) שלב הריקנות לאחר שכל הילדים יצאו מהבית ואפשר להשכיר חלקים ממנו כדי להבטיח הכנסה לעת גיל שהבטוח הלאומי מתחיל לשלם והבגרות המאוחרת...
5) השלב שחשוב לחשוב עליו אך אין מה לתכנן בשבילו הוא שלב הנכדים באים לבקר/לישון/ לחיות וכיו"ב כי אצל סבא וסבתא הכי טוב... הוא שלב שקורה בכל משפחה טובה...
******למה עליית גג ולא חלל גג?
לצערי הרב במדינת ישראל כיום מתכננים קוביות ונבצר מבינתי מדוע לא מתכננים חללי גג מתחת לגגות משופעים ומבודדים שיאפשרו הרחבת המבנה במינימום הוצאות, כאשר יש מצוקת מזומנים לבניה ושטחים...
... ברור שהאדריכלים אשמים בכך, אבל גם קהל מזמיני התכנון שחושבים "מודרני" במקום לחשוב 'פרקטי' כמו במכל מדינה נורמאלית...
"חלל גג עתידי" איננו רק מושג אלא מה שייתן לכם באותו כסף, חלל מגורים כפול מקומת הקרקע בתכנון נכון!...
ההמלצה שלי שיש תקציב שאיננו מאפשר לבנות בית לשופוני, או "חלומו של האדריכל/ית", לתכנן קומת קרקע על כל השטח המותר לבניה, עם גג שיפועי וחלל גג מתאימים למכסימום המותר לבניה, ולכסות את כל השטח עם גג, גם אם לא ממשים את הבניה מתחת לכל השטח שלו.
התוצאה בדרום תהיה הצללה מרבית של המבנה (שימוש בפנלים מבודדים בעובי 10 = מכסימום עלות/תועלת ואיננה מחייבת התקנת רעפים), שטח מירבי למחיה ואפילו אופציה להכשרת יחידת דיור******* שתחזיר את המשכנתא כולה ועדיין יהיה שטח לבניה עתידית עליה משלמים רק לרשות מקרקעי ישראל ועבור אגרת הבניה לועדת בנין ערים...
*******יחידת דיור מחייבת התכנסות בשלב 1 הנזכר למעלה, לבניה של ממ"ד גדול שיכול להכיל 3 ילדים קטנים (כי עלות ממ"ד של 24מ"ר ברוטו כולל עובי הקירות, זהה כמעט לחלוטין לעלות ממ"ד מינימאלית של 13.5מ"ר שנותנים כוך של 9מ"ר שקשה לחיות בו), ח"ש הורים, סלון +מטבח +פ"א +פ.עבודה בחלל אחד לא מחולק
ושירותים גדולים עם מקלחת (לא אמבטיה!), מכונת כביסה (יבשן לא צריך בדרום) ותהיו מסודרים עד שלב 2...
הדבר הנוסף שרצוי לזכור הוא שבניה ירוקה = מודולארית = מביאים אתחלקי המבנה ממפעל ומרכיבים במקום, היא גם הבניה הכלכלית ביותר לאורך שנים = חיסכון בתשלומים שעולים כל הזמן על אנרגיה, מעט אחזקה ובקלות ובית שקט שמאפשר איכות חיים והתקנת מערכת חשמל סולארית כחלק מהעניין.
