האם ההצעה שקיבלתי טובה?

[alosu]

האם ההצעה שקיבלתי טובה?

שלום רב לכולם, אשמח אם מישהו יוכל להאיר את עיניי האם ההצעה הבאה טובה.
אנחנו זוג עם הכנסה של כ-17K ש"ח רוכשים דירה ב-1,580,000 עם משכנתא של 1,120,000 ש"ח.

התהמיל הוא באופן הבא:
1. פריים 0.70-, על 369,000 ש"ח ל-30 שנה.
2. קבועה לא צמודה 4.25%, על 500,000 ש"ח ל-28 שנה.
3. משתנה כל 5 (צמודה) 2.42%, על 150,000 ש"ח ל-30 שנה.
4. משנה כל 5 (לא צמודה) 3.40%, על 101,000 ש"ח ל-30 שנה.

ס"הכ החזר חודשי (ראשוני) כ-4,750 ש"ח.

מודה מראש לכל מי שיוכל לסייע.

 

[גיל חיו לוי]

ההצעה מאוד לא טובה

ההחזר לא מתאים
מה שיגרום לכם לשלם מעל חצי מיליון שקל ריבית התחלתית.
במידה ולא תסגרו את המשתנה אני מעריך שיעבור את ה650 אלף ריביות בהנחה מאוד נמוכה של עליה בפריים ומדד נמוך.
משכנתא כמו שלכם צריכה להתחיל ב6600-7000.
שום הצעה לא תהיה טובה עם ההחזר שציינתם קחו בחשבון.
&nbsp

 

[alosu]

ובכל זאת?

קודם כל תודה על ההתייחסות והעצה!

מובן שמשכר נטו של כ-17K לא אוכל להפריש 7000 ש"ח לטובת המשכנתא (הבנק גם לא יאשר לי וגם ההמלצה היא לא לעבור את ה-25% מההכנסות, כשגם ההחזר הנוכחי הוא 28%).
מדובר בדירה ראשונה (ובתקווה שגם אחרונה) ולא בנכס להשקעה, לכן המטרה היא להמשיך לחיות ולא להתאבד אחרי שנה, גם במחיר שהבנק החזירי ירוויח לא מעט כסף על הגב שלי.

האם שיעורי הריבית שמוצעים לי, בהתאם לתמהיל הנוכחי (על אף המגרעות שלו) הם "הגיוניים" או שמא גם כאן יש עוד מקום לשיפור?

 

[גיל חיו לוי]

אם התמהיל מתאים-קחו הצעות מבנקים נוספים

הריביות גבוהות בגלל הסיכון והאחוז מימון.
הבנק לא אמור לעשות לכם בעיות בהחזר ויכולים לעלות אם יש לכם אפשרות זה יהיה כדאי.
לדעתי בהשוואה של הבנקים הנוספים תקבלו ריביות יותר נמוכות

 

[רפול27]

למשכנתא כזאת צריך החזר של 6500~

 

[אליהו משכנתאות]

תשובה

מה הפשר לחלוקה בין המשתנות ? האם עתיד להיסגר בתחנה ?
המלצתי להעלאת ההחזר חודשי עד 5000 ש"ח לטובת קיצור תקופה בקלצ ושיפור הריבית .
-----------------------------------------------------------------------------
בברכה,
אליהו חשב , יועץ ומלווה למשכנתאות
[URL='http://www.eliyau-mortgage.co.il']www.eliyau-mortgage.co.il[/URL]