האם הריביות בתמהיל טובות או שניתן לשפר?

[Tomer1403]

שלום רב, אודה לעזרה האם הריביות שקיבלנו טובות או לא.
אנחנו צריכים להחיר תשובה עד יום רביעי הקרוב.
שווי נכס: .3.1 מליון.
משכנתא שלוקחים: 1.3 מליון (פחות מ45% מימון).
החזר של כ-8K שח לחודש. הכנסה חודשית נטו: 36K

650K (50%) פריים ל17 שנה - 1.35%
130K (10%) צמודה משתנה ל18 שנה - 2%
520K (40%) קבועה לא תמודה ל13 שנה - 2.25%

האם לדעתכם הריביות שקיבלנו מהבנק טובות או שניתן לשפר אותן?

 

[didicarmi]

שלום רב, אודה לעזרה האם הריביות שקיבלנו טובות או לא.
אנחנו צריכים להחיר תשובה עד יום רביעי הקרוב.
שווי נכס: .3.1 מליון.
משכנתא שלוקחים: 1.3 מליון (פחות מ45% מימון).
החזר של כ-8K שח לחודש. הכנסה חודשית נטו: 36K

650K (50%) פריים ל17 שנה - 1.35%
130K (10%) צמודה משתנה ל18 שנה - 2%
520K (40%) קבועה לא תמודה ל13 שנה - 2.25%

האם לדעתכם הריביות שקיבלנו מהבנק טובות או שניתן לשפר אותן?

אפשר לשפר את הריבית על הפריים; הייתי מאירך את המרכיב של הפריים ומקצר את הקבועה לא צמוד. לא הייתי מבטל את המסלול הצמוד. חשוב מאוד במשכנתא הזו לעקוב. זה לא שגר ושכח. צריך אחת לתקופה לבדוק. וגם - מרכיב הפריים גבוה (בצדק נכון לעכשיו), אבל זה מחייב עירנות

 

[safinka]

שלום רב, אודה לעזרה האם הריביות שקיבלנו טובות או לא.
אנחנו צריכים להחיר תשובה עד יום רביעי הקרוב.
שווי נכס: .3.1 מליון.
משכנתא שלוקחים: 1.3 מליון (פחות מ45% מימון).
החזר של כ-8K שח לחודש. הכנסה חודשית נטו: 36K

650K (50%) פריים ל17 שנה - 1.35%
130K (10%) צמודה משתנה ל18 שנה - 2%
520K (40%) קבועה לא תמודה ל13 שנה - 2.25%

האם לדעתכם הריביות שקיבלנו מהבנק טובות או שניתן לשפר אותן?

יכול לעדכן אם הצלחת לשפר את התנאים?

 

[sidewinder1]

רבית טובה בקלצ .נסו להוריד את הפריים ל P-0.5 .
אני אישית הייתי אולי מאריך את הפריים לכיוון 25-30 שנה (הריבית לא אמורה להפגע) , ומקצר את הקלצ , ואז אולי אפשר לקבל ריבית טובה יותר.

 

[שמעון 4545]

ניתן בוודאות לשפר את הפריים -כמו שכתבו לך הייתי מאריך את הפריים ל 25 שנה (תמיד ניתן לערוך שם שינויים ללא קנס)
הייתי מוותר על המסלול של המשתנה צמודה ל 18 שנה ,מוסיף את ה 130,000 ש"ח לקל"צ