האם התמהיל טוב

[yafit71]

האם התמהיל טוב

אנחנו קונים דירה בשווי
1,480,000
לוקחים משכנתא של 60 אחוז מימון (866,000)
גובה ההכנסה הינו 20,000 נטו
רצינו לדעת איך התמהיל והאם הריביות לא גבוהות מדי?

1. ק"צ 86,000 ל30 שנה - 2.91 (מתכוונים להחזיר עוד חמש שנים)
2.פריים 245,000 ל-30 שנה 0.9
3.קלצ 100,000 7 שנים -3
4.קלצ 160,000 12 שנים -3.8
5.קלצ 95,000 15 שנים 3.9
6.קלצ 50,000 20 שנה -4.25
7.מלצ 150,000 30 שנה -3.53
נשמח לדעת איפה ניתן לשפר מבחינת ריביות ובכמה והאם בחרת המסלולים כפי שמוצגים הם טובים

תודה

 

[רימון חייט]

לא

כמו בהרבה דברים בחיים, ככל שמרכיבים מכונה פשוטה יותר
כך בדרך כלל היא אמינה וטובה יותר.
איני יודע איך הגעתם לתמהיל זה ומה היו הנימוקים אך:
א. עם תמהיל כ"כ מורכב לא ניתן לנהל משא ומתן יעיל מול מספר גופים.
ב. בניתם תמהיל אשר כל הזמן יפחית את התשלום החודשי שלכם (עם סיום כל מסלול).
אני מניח שיש מאחורי זה נימוקים טובים ואם יש אז בסדר אך במונחי סך תשלומים לבנק
זה אומר שתשלמו הרבה יותר מאשר אם הייתם עושים מסלול קל"צ אחד.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611