האם חדר ממ"ד שהכניסה שלו דרך חדר מגורים אחר נחשב לחדר?

[ariel070]

האם חדר ממ"ד שהכניסה שלו דרך חדר מגורים אחר נחשב לחדר?

השאלה שלי נובעת מתמ"א 38 שמבוצעת בבניין והם רוצים לשבור פתח לדלת מתוך חדר מגורים לטובת כניסה לחדר הממ"ד, ז"א שהכניסה לממ"ד צריכה לעבור דרך חדר מגונים נוסף, מישהו יכל לענות בצורה עניינית מה המשמעות של זה? האם החדר מגורים שבוא רוצים לפתוח פתח לדלת יחשב כמסדרון? או חצי חדר או עדיין יחשב כחדר? תודה לעונים.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

היזם מחפש פתרון קל ויוצר "בעייה".

במקום לחפש פתרון יצירתי שיאפשר כניסה נפרדת לממ"ד [מיקום אחר לממ"ד], היזם בעצם יוצר בעייה ל-2 חדרים בדירה .

אסור להסכים לפתרון המאולץ שגורם לך לאבד חדר.

 

[jaffainvestor]

קל מאוד להתלהם "אסור להסכים", בלי להכיר את יתר פרטי המקרה.

לפעמים הבחירה היא בין פתרון כזה לבין ויתור על פרויקט תמ"א 38. הפרויקטים האלו הם בעיתיים מטבעם, לכן לעתים קרובות התכנון המתקבל של הדירות (הן הישנות והן החדשות) וכן מיקום המעלית וכו' הם רחוקים מלהיות אידיאליים.
בשורה התחתונה, הדיירים צריכים לשאול את עצמם האם המצב הסופי (המתוכנן) הוא הרבה יותר טוב מהמצב הקיים, ואם התשובה היא כן - להסכים. אם הרווח שלהם הוא מינורי/מפוקפק - לא כדאי להסכים לפרויקט.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

אני בכלל נגד חיזוק מבנים, אני בעד פינוי,הריסה ובניה חדשה.

כיוון שתמיד יהיה ויתור מסויים בעקבות תצורת בנין היסטורי שעלול לא להתאים למעלית,לממ"ד,לחניות נוספות, ואז גם התוצאה הסופית תהיה זועתית ולא משתלמת בכל פרמטר.

בכלל...כשכניסה לממ"ד היא דרך חדר שינה, החדר הופך אוטומטית לחדר ארונות [2 דלתות ואולי גם חלון ולא נותרים קירות]

באופציית חיזוק [שאני בכלל לא בעדה] לא אמורים להסכים לכל קפריזה של יזם או בעלי אינטרסים סמויים.

ושוב...אם התוצאה רעה כבר בתכנון, אז להתנגד.

 

[רימון חייט]

לא משתלמת "בכל פרמטר" ? גם במחיר?

בבית שלי אני בדיוק מתכנן הרחבה כזו - ממד שהיציאה אליו
מחדר השינה. עלות כ- 100,000 שקלים.
עלות הריסה ובניה מחדש מעל מיליון שקלים.
&nbsp
איזו חלופה עדיפה?
1. להיות בלי ממ"ד ובלי הגדלה מסוימת של הבית.
2. להוסיף במחיר נמוך.
3. להרוס ולבנות מחדש.
&nbsp
אני מניח שאין תשובה נכונה אלא תשובה מתאימה למשפחה
ולכן לומר "בכל פרמטר" זה קצת מוגזם לטעמי.
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[jaffainvestor]

כן, החדר במעבר עדיין נחשב לחדר.

כן, החדר במעבר עדיין נחשב לחדר - בדיוק כפי שסלון (שגם דרכו בד"כ עוברים לחדרים אחרים) נחשב לאחד מחדרי הדירה.
השימוש בחדר כזה הוא, כמובן, פחות נוח - אבל הוא עדיין יכול לשמש כחדר עבודה, או לחילופין שני החדרים הצמודים (זה שבמעבר + הממ"ד) יכולים לשמש כשני חדרי ילדים - בכל זאת פתרון כזה הוא עדיף משני ילדים באותו חדר.

 

[00 רואה חשבון 00]

זה לא תקני ויהפוך את הדירה לפגומה

זה מה שקורה כשנכנסים חאפרים לכל תחום ההתחדשות העירונית.