היית בצבא? הבנק דומה
על פי הפיקוח על הבנקים מותר החזר עד 50%.
רוב הבנקים עובדים עם נוהל פנימי של החזר 30%.
כל מה שכתבת נכון למעט העובדה החברתית, עד גובה שכר
מסוים, ההוצאות גדלות עם גידול הכנסות בגלל לחץ חברתי (לאו דוקא אצלכם אך אצל הממוצע).
 
לגבי ההשוואה לצבא, לא בכל יש היגיון. כשעובדים עם מסות גדולות,
מחפשים לפשט תהליכים ולתת מעט חופש מחשבה לזוטרים.
 
הנה שתי עוולות אפילו גדולות מאלו שהעלית:
א. בקניית דירה שלישית להשקעה, הבנק עדיין דורש שהמשכנתא תהיה עד 50% מההכנסה למרות שזו לא דירה למגורים ואין כל בעיה ש- 100% מהמשכנתא יכוסו על ידי שכר הדירה.
 
ב. למיחזור משכנתא הבנק מתייחס כהלוואה חדשה ומבקש להקטין החזר חודשי אם ההחזר הנוכחי לא עומד בהנחיות. לעתים, המשכנתא ארוכה ולא ניתן להקטין החזר ולכן הלקוח נשאר עם החזר גבוה שעוד צפוי לעלות בהרבה רק בגלל שהבנק לא מוכן למחזר לאותו החזר שהלקוח משלם כעת.
 
אם אתה יכול להחזיר בפועל יותר ממה שהבנק יאשר לך, הפתרון הוא הפקדה חודשית לפיקדון והכנסה של סכום חד פעמי גדול כל שנה-שנתיים למשכנתא.
 
בהצלחה ,
רימון חייט
 
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה -
http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
 
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם:
http://www.effectivemortgage.co.il/tip
 
הרצאה שלי בנושא נדל"ן ומשכנתאות:
http://you
טלפון: 03-549-6611
 
 
