האם ישנה איזושהי אתיקה מקצועית למתווכים?
בחו"ל מתווך, הריאלטר, זה מקצוע רציני. זה לא רק לפתוח דלתות ולשים לוקשען על אוזני הלקוחות. זה קודם כול לקחת אחריות, להכין תיק של נכס כולל דוח בדק בית, כול הרישומים, לעיתים עף לדאוג להם וכולה. הריאלטר לא יתעסק עם נכס עם בנייה לא חוקית, ובטח שלא יסתיר דברים מלקוחות. כי הרי על כך הוא עלול לא רק לאבד את רשיונו, אלה בעיקר להרוס את הרפוטיישן.
לאחרונה מכרנו דירה (בלי תיווך) ומחפשים נכס גדול יותר, עם עדיפות לדופלקס או קוטג' קטן. ומין הסתם נאלצנו להתעסק עם חבורת הנוכלים הזאת. כי הרי הם משתלטים על מרבית הנכסים בעיר שלנו. אז הנה כמה סיפורים.
1) האנטנה הסלולרית. כולם בשכונתנו מכירים את הסיפור של האנטנה הסללורית על גג המרכז המסחרי. היו ההפגנות, רצו להחרים את המקום וכולה. מעשה בדופלקס שפונה בדיוק לשם. בכול זאת מחליטים לראות, אולי יש מצב להוריד.. המתווכת הנוכלת. "אנטנה?(עושה פרצוף מופתע) איזו אנטנה, זה מדחס מזגן". - לא, גברתי, זה מתקן גישה סלולרי, הנה תראי באתר רשות המיסים. - "לא יודעת כלום, אין פה שום אנטנה, והמחיר הוא מחיר, ויש לי עוד 5 מתעניינים." (הנכס למכירה כבר מעל שנה). ועושה פרצוף כואס - "מותק, לא רוצה את הנכס לא צריך. יש לי אחרים".
2) בנייה לא חוקית - 1. שורה של קוטגיים טוריים על העמודים. בזה שלמכירה נבנתה יחידה מניבה ולאחרים לא. המתווך הנוכל. "בטח שהיחידה חוקית. יש כאן זכויות בנייה והמוכרים אנשים רציניים ומכובדים". מולו פותחים בטלפון את אתר העירייה. אבל תראה - לא הוגשה כאן שום בקשה. - "הם בטח הסדירו את זה לפני הרבה שנים לכן זה לא רשום. הם אנשים מאוד רציניים ומכובדם". אבל הנה בחלקה אחרת רשומות בקשות אפילו משנות ה-90. "נו אז מה עם היחידה עוד לא הוסדרה? זה שטויות. כול הקוטג'ים בעיר עם תוספות בנייה, זה בסדר גמור." אבל איך העיריה תיאשר העברת הבעלות? "זה שטויות, תכתבו בחוזה שהמוכר חייב להסדיר ואין לכם מה לדאוג".
2) בנייה לא חוקית - 2. מעשה בדופלקס שמאוד מוצא חן בעינינו. המתווכת הנוכלת לוחצת. יש הרבה מתענינם, אתם חייבים להציג רצינות ולהגיש לוח תשלומים. כי אולי היום בערב המתעניין האחר ייקח את זה. בכול זאת אני מחליט להזמין גרמושקה ב-32 ש"ח. ושלא במפתיע מתברר שבקומה 2 פלשו על הגג. המווכת הנוכלת. "זה שטויות, זה רק טאבו, הכול מוסדר בעיריה." אוקיי, אני צריך לגשת לאגף ההנדסה ולבדוק. התור בעוד יומיים. "אוי, זה הרבה זמן, המתענינים ייקחו את זה, עזבו שטויות" (הנכס למכירה מעל שנה). - ובהמשך - "נו אז מה עם זה לא מוסדר בעירייה, זה שטויות". והמשך השיר הידוע (המוכרים אנשים רציניים ומכובדים, בחוזה הם יתחייבו להסדיר את זה, אין לכם מה לדאוג, וכולה).
ואני תוהה למי כול ההצגות הללו מיועדות? האם מי שקונה נכס ב-3.5 מיליון לא יבדוק את מצבו הרישומי, את האנטנות ושאר המפגעים? מה הרציונל מאחורי זה חוץ מנוכלות תרתי משמע? האם ישנה איזושהי אתיקה במקצוע הזה בכלל?
בחו"ל מתווך, הריאלטר, זה מקצוע רציני. זה לא רק לפתוח דלתות ולשים לוקשען על אוזני הלקוחות. זה קודם כול לקחת אחריות, להכין תיק של נכס כולל דוח בדק בית, כול הרישומים, לעיתים עף לדאוג להם וכולה. הריאלטר לא יתעסק עם נכס עם בנייה לא חוקית, ובטח שלא יסתיר דברים מלקוחות. כי הרי על כך הוא עלול לא רק לאבד את רשיונו, אלה בעיקר להרוס את הרפוטיישן.
לאחרונה מכרנו דירה (בלי תיווך) ומחפשים נכס גדול יותר, עם עדיפות לדופלקס או קוטג' קטן. ומין הסתם נאלצנו להתעסק עם חבורת הנוכלים הזאת. כי הרי הם משתלטים על מרבית הנכסים בעיר שלנו. אז הנה כמה סיפורים.
1) האנטנה הסלולרית. כולם בשכונתנו מכירים את הסיפור של האנטנה הסללורית על גג המרכז המסחרי. היו ההפגנות, רצו להחרים את המקום וכולה. מעשה בדופלקס שפונה בדיוק לשם. בכול זאת מחליטים לראות, אולי יש מצב להוריד.. המתווכת הנוכלת. "אנטנה?(עושה פרצוף מופתע) איזו אנטנה, זה מדחס מזגן". - לא, גברתי, זה מתקן גישה סלולרי, הנה תראי באתר רשות המיסים. - "לא יודעת כלום, אין פה שום אנטנה, והמחיר הוא מחיר, ויש לי עוד 5 מתעניינים." (הנכס למכירה כבר מעל שנה). ועושה פרצוף כואס - "מותק, לא רוצה את הנכס לא צריך. יש לי אחרים".
2) בנייה לא חוקית - 1. שורה של קוטגיים טוריים על העמודים. בזה שלמכירה נבנתה יחידה מניבה ולאחרים לא. המתווך הנוכל. "בטח שהיחידה חוקית. יש כאן זכויות בנייה והמוכרים אנשים רציניים ומכובדים". מולו פותחים בטלפון את אתר העירייה. אבל תראה - לא הוגשה כאן שום בקשה. - "הם בטח הסדירו את זה לפני הרבה שנים לכן זה לא רשום. הם אנשים מאוד רציניים ומכובדם". אבל הנה בחלקה אחרת רשומות בקשות אפילו משנות ה-90. "נו אז מה עם היחידה עוד לא הוסדרה? זה שטויות. כול הקוטג'ים בעיר עם תוספות בנייה, זה בסדר גמור." אבל איך העיריה תיאשר העברת הבעלות? "זה שטויות, תכתבו בחוזה שהמוכר חייב להסדיר ואין לכם מה לדאוג".
2) בנייה לא חוקית - 2. מעשה בדופלקס שמאוד מוצא חן בעינינו. המתווכת הנוכלת לוחצת. יש הרבה מתענינם, אתם חייבים להציג רצינות ולהגיש לוח תשלומים. כי אולי היום בערב המתעניין האחר ייקח את זה. בכול זאת אני מחליט להזמין גרמושקה ב-32 ש"ח. ושלא במפתיע מתברר שבקומה 2 פלשו על הגג. המווכת הנוכלת. "זה שטויות, זה רק טאבו, הכול מוסדר בעיריה." אוקיי, אני צריך לגשת לאגף ההנדסה ולבדוק. התור בעוד יומיים. "אוי, זה הרבה זמן, המתענינים ייקחו את זה, עזבו שטויות" (הנכס למכירה מעל שנה). - ובהמשך - "נו אז מה עם זה לא מוסדר בעירייה, זה שטויות". והמשך השיר הידוע (המוכרים אנשים רציניים ומכובדים, בחוזה הם יתחייבו להסדיר את זה, אין לכם מה לדאוג, וכולה).
ואני תוהה למי כול ההצגות הללו מיועדות? האם מי שקונה נכס ב-3.5 מיליון לא יבדוק את מצבו הרישומי, את האנטנות ושאר המפגעים? מה הרציונל מאחורי זה חוץ מנוכלות תרתי משמע? האם ישנה איזושהי אתיקה במקצוע הזה בכלל?