האם יש ערך לויתור על שטח?

[אניאורחת]

האם יש ערך לויתור על שטח?

אנו גרים בבית משותף. כל השטח שייך למנהל מקרקעי ישראל והבתים מהוונים. לכאורא השטח שסביב הבית אמור לשמש כחצר לכל הדיירים שווה בשווה. אם דייר אחד חותם לדייר אחר שהוא מוותר על חלקו בשטח החצר (או בחלקה) - האם יש ערך לחתימה כזו? האם כתוצאה מכך יכול הדייר השני למנוע מהחותם שימוש בחלק שהוא כביכול ויתר עליו? האם יש הבדל אם החתימה נעשית בין הצדדים או בפני עו"ד? ושאלה אחרונה : אם יש משמעות לחתימה הזו - מה קורה כשהדייר שחותם מוכר את הבית? האם הקונה חייב לקבל על עצמו את הויתור של הדייר הקודם? תודה למי שיודע ועונה.

 

[michael48]

תשובה לכל שאלה

אין משמעות לכך שהקרקע מהוונת. למיטב הבנתי על רגל אחת, אומר שאין ערך לחתימה. עקרונית לא די בחתימה אחת, על מנת שדייר יספח את השטח המשותף (על מנת שאוכל לתת לך תשובה טובה יותר, ישנו צורך לראות את המסמך עליו חתמת ובאילו נסיבות). אני ממליץ לקרוא את תקנון הבית המשותף, על מנת שתוכלו לקבל רקע טוב יותר למעשיכם, לפני שאתם חותמים על מסמך זה או אחר הקשור לרכוש המשותף. אין הבדל האם החתימה נעשית בפני עו"ד או לא. כשהדייר מוכר את הבית, הוא מוכר את הזכויות שיש לו. אם הוא ויתר על זכות מזכויותיו, הוא מוכר את הבית ללא הזכות עליה ויתר. בברכה, מיכאל גנון, עו"ד