שלום לכם,
יש לי משכנתא בת כ3 שנים שנלקחה טרום הקורונה.
בזמנו היא נלקחה כ75% משווי הבית, היום אני מעריך שזה יהיה סביב ה-50% עם שמאות חדשה (שיפוץ + עליית מחירים).
כמו כן, בזמנו ההחזר היה על משכורת אחת וקצת - 33% מההכנסה נטו, והיום יש שתי משכורות וההחזר כ-21% מהן (לאחר עליה של 800 שח בחודש).
התמהיל הנוכחי
כשלקחנו את ההלוואה, ההחזר היה 4900, היום כ-5700. בפועל משלם עוד הלוואה (על השיפוץ) כ2500 בחודש, מחסל אותה עוד חודש-חודשיים. הילד עולה לגן עיריה, אז זה עוד 2000 פנויים בחודש....
ההכנסה נטו היום עומדת על כ27 א' בחודש.
לפני כשנה השתעשעתי עם עצמי למחזר ל100% קל"צ (הציעו לי ריבית כ-5% עוד לפי הצעות נוספות), ומודה... קצת מתחרט שלא התקדמתי עם זה.
בכל אופן, הכיוון הוא להגדיל את מסלול הקל"צ, למרות שתהיה ספיגה של עליית ריבית כללית, ולחסל את המסלול הצמוד, תוך הישארות בסביבת החזר של 5.5-6.5 אלף בחודש.
האם לדעתכם אפשר להשיג היום הצעה מספיק טובה ע"מ למחזר את ההלוואה, או שמרבית העלאות הריבית והמדד כבר אחרינו, ועדיף לחכות קצת כדי שהדברים יירגעו וילכו בעקבות העולם (כן.. מודע למאפיינים המיוחדים בפוליטיקה שלנו).?
אולי... האם כדאי להמתין עד קרוב לשינוי הריבית של המשתנה כל 5 שנים, ולבצע מיחזור בעוד שנה וחצי (נכון לעכשיו, הריבית צפויה להתעדכן ל-5.9%)?
יש לי משכנתא בת כ3 שנים שנלקחה טרום הקורונה.
בזמנו היא נלקחה כ75% משווי הבית, היום אני מעריך שזה יהיה סביב ה-50% עם שמאות חדשה (שיפוץ + עליית מחירים).
כמו כן, בזמנו ההחזר היה על משכורת אחת וקצת - 33% מההכנסה נטו, והיום יש שתי משכורות וההחזר כ-21% מהן (לאחר עליה של 800 שח בחודש).
התמהיל הנוכחי
| מסלול | יתרה בשנים | סכום נוכחי | ריבית | הערות |
| ק"צ | 16.5 | 133,000 (כולל הצמדה ימ"ש). | 1.82 | משרד השיכון |
| קל"צ | 16.5 | 307,000 | 2.6 | |
| פריים | 26.5 | 352,000 | פ-1.25 | 4.855% כרגע |
| משתנה כל 5 לא צמודה | 26.5 | 275,000 | ע+2.1 | 2.47% כרגע; מועד שינוי באפריל 25. |
כשלקחנו את ההלוואה, ההחזר היה 4900, היום כ-5700. בפועל משלם עוד הלוואה (על השיפוץ) כ2500 בחודש, מחסל אותה עוד חודש-חודשיים. הילד עולה לגן עיריה, אז זה עוד 2000 פנויים בחודש....
ההכנסה נטו היום עומדת על כ27 א' בחודש.
לפני כשנה השתעשעתי עם עצמי למחזר ל100% קל"צ (הציעו לי ריבית כ-5% עוד לפי הצעות נוספות), ומודה... קצת מתחרט שלא התקדמתי עם זה.
בכל אופן, הכיוון הוא להגדיל את מסלול הקל"צ, למרות שתהיה ספיגה של עליית ריבית כללית, ולחסל את המסלול הצמוד, תוך הישארות בסביבת החזר של 5.5-6.5 אלף בחודש.
האם לדעתכם אפשר להשיג היום הצעה מספיק טובה ע"מ למחזר את ההלוואה, או שמרבית העלאות הריבית והמדד כבר אחרינו, ועדיף לחכות קצת כדי שהדברים יירגעו וילכו בעקבות העולם (כן.. מודע למאפיינים המיוחדים בפוליטיקה שלנו).?
אולי... האם כדאי להמתין עד קרוב לשינוי הריבית של המשתנה כל 5 שנים, ולבצע מיחזור בעוד שנה וחצי (נכון לעכשיו, הריבית צפויה להתעדכן ל-5.9%)?
