האם כדאי למשקיע להוסיף כסף על עלייה בקומה?

[otherwise]

האם כדאי למשקיע להוסיף כסף על עלייה בקומה?

שלום,
אני מתכנן לקנות דירה ויש לי אופציה לקנות גם בקומה אחת מעל (בעלות מעט יותר גבוהה מהתמחור המקורי של הקבלן).
האם שווה למשקיע להוסיף את התוספת הזו? האם היא תצבור תשואה במכירה וההפרש בין קומות צפוי לגדול בהתאם לעליית ערך? (מניח שבשכירות זה זניח)
(נניח אם שולם 15000 במקור, אז אם עליית ערך של 30% יעלה לאזור ה20000)
או שככל שחולפים השנים ההבדלים בין קומות שונות מיטשטשים בגלל פרמטרים אחרים?
תודה!

 

[רימון חייט]

על פי ההיגיון הזה שווה לעבור לבניין אחר עם דירות יקרות יותר

אשר באחוזים יניבו יותר כסף.
כמובן שגם בירידת מחירים הם יגרמו להפסד של יותר כסף.
&nbsp
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/myehila
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611

 

[h a j b i]

לדעתי, למשקיע כדאי רק אם הוא מעריך שזה יעלה את התשואה

כלומר תקבל באופן יחסי יותר בשכירות מאשר הכסף שתוסיף.
אחרת כפי שכתב רימון, פשוט תקנה דירה יקרה יותר ואז בעליית ערך העלייה האמסולוטית תהיה גדולה יותר.

 

[tomersh6]

על איזה קומות מדובר?

אני חושב שאם מדובר על קומה תחתונה מאד (ראשונה, שניה) אז שווה לשלם את ההפרש ולעלות כמה קומות, כי זה יבוא לידי ביטוי אחר כך בעליית המחיר כשתמכור את הנכס וגם ביכולת שלך להשכיר את הנכס כיום בצורה מהירה.
במידה ומדובר על קומות גבוהות יותר, כמו למשל לשדרג מקומה 13 ל 17, אני לא חושב ששווה לשלם את ההפרש בדירות להשקעה.

בהצלחה! תומר.
הומאגו - דירות למכירה - חיפוש דירות מותאם אישית

 

[xfwind]

יש גם משמעות למפנה ולנוף

 

[המוסקיטר האחרון]

אתה אופטימי עם האמונה של עליה של 30% בערך הנכס.. סחטיין

 

[otherwise]

תודה לכם על ההתייחסויות

אני מסכים עם מה שכתבתם..גם להרגשתי הבדל בין שתי קומות סמוכות הוא כזה לא משמעותי ולא בהכרח יתבטא במחיר המכירה. מדובר בקומות גבוהות יותר, 8 ו-9, כאשר הדירות פונה לנוף.
הדירה הגבוהה יותר קצת יותר מרשימה בגלל הגובה, אבל ההבדל בהרגשה לא מאד גדול.
(המספר 30% היה סתם דוגמא לחישוב)
אז אפשר לומר שבהכללה שמשקיעים במגדלים יעדיפו לקנות בקומות נמוכות באופן יחסי (נניח בין 5-10), בין השאר כי שוכרים פחות בררנים? וקומות גבוהות יותר יהיו לאנשים שקונים למגורים ומוכנים להשקיע עשרות אלפי שקלים עבור חווייתם היומיומית?

 

[shmuelbar1]

למשקיע היתי אומר לקנות בקומה היותר גבוהה