האם כדאי לקחת את הקל"צ ל30 שנה או ל15 שנה?

[מנכל האינטרנט]

צודק לגמרי. ולהלן תיקון. עדיין ההפרש משמעותי.

15*12*4,861 = 874980
30*12*3445 = 1240200
&nbsp
הפערים היו נראים לי לא הגיוניים ולכן בדקתי פעמיים, פספסתי שהפכתי את הסכומים והתקופות.
&nbsp
עדיין, הפער משמעותי. 365,000 ש"ח ? בספר שלי זה משמעותי. אם אני יכול שלא להוציא סכום כזה, אעדיף שלא להוציא אותו. בטח אם אני לא חייב.
&nbsp

 

[mashkantaAB]

אתה מי שביקש רזי ברקאי לדבר איתו?

ולגופה של העניין, השאלה היא מתי זה כדאי, מה המינוף שאתה צריך להפרש בינהם כדי שזה יהיה כדאי, וזה תרגיל חשבונאי יפה שמעניין אם מישהו כאן אכן מסוגל לעשות אותו.

 

[mashkantaAB]

האם כדאי לקחת את הקל"צ ל30 שנה או ל15 שנה?

נניח שההחזר החודשי ל15 שנה הינו 4,861
וההחזר החודשי ל30 שנה הינו 3,445

מה חושבים על כך נכבדיי המלומדים בפורום זה.

 

[אליהו משכנתאות]

תשובה פשוטה

אם אין לך איך למנף את הכסף יותר מאשר תשלם על 15 שנה מיותרות ריביות אז ברור שקצר ל15 שנים ותחסוך בתשלום כללי נמוך לבנק .
בהצלחה .
--------------------------------------------------------------------------------------------
בברכה,
אליהו ייעוץ , חשבות ותכנון למשכנתאות .
www.eliyau-mortgage.co.il
לתיאום פגישת ייעוץ 052-9775050

 

[mashkantaAB]

איזה מינוף מינימלי צריך על מנת ש30 שנה תהינה כדאית יותר?

 

[מנכל האינטרנט]

תרגיל בחשבון.

30*12*4861 = 1749960
15*12*3445 = 620100
&nbsp
(15 שנים, 12 חודשים, 3445 ש"ח לחודש, או 30 שנים, 12 חודשים, 4861 לחודש).
&nbsp
הפער ? 1.1 מליון ש"ח.
כלומר - אם אתה מסתכל על סוף התקופה, אתה משלם 1.1 מליון ש"ח יותר.
גם, לאורך ה 15 שנים הראשונות אתה אמנם משלם 1000 ש"ח יותר, אבל בהלוואה השנייה בשנה ה 16 והלאה אתה לא משלם כלום - בעוד כאן .. אתה ממשיך וממשיך.
&nbsp
התשובה טמונה ביכולת ההחזר שלך.
עדיף - להחזיר כמה שיותר בתקופה קצרה ככל הניתן, בהנתן כמובן באילוצים הקיימים.
&nbsp

 

[רימון חייט]

ככל שתשלם יותר בכל חודש, כך תשלם פחות בסך הכל

לגבי כדאיות, זה עניין סובייקטיבי שמצריך בירור
גדול יותר. סכום גבוה מדי יכול להביא לקריסה שהיא
בעצמה דבר יקר.
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611