האם כדאי לקחת יועץ משכנתאות?

[רימון חייט]

אני מלמד יועצי משכנתאות

אחרי קורס של 12 פגישות * 4 שעות לכל פגישה
אני אומר ללומדים שהם לא מוכנים עדיין ויש לעשות מספר תיקים
בליווי יועץ וותיק.
אם רמת המחקר שלך תהיה גבוהה יותר אז אולי אינך צריך יועץ אבל
עלות המחקר תהיה גדולה מעלות היועץ.
יועץ מעלה לעתים קרובות שאלות שבכלל לא חשבת שקיימות ולכן
גם לא ניסית לחקור לגביהן. למשל אם נענית ל"מבצע" של בנק הפועלים
ובחרת בו בגלל הטבת "חודש חופש בשנה" בלי לבדוק את עלות ה"חופש"
הפסדת את עלות הייעוץ * 5 בערך (תלוי כמובן בגודל ההלוואה).
&nbsp
אם תכננת לחסוך כל חודש לילדים במקביל למשכנתה (
הטבה של טפחות) אז יועץ יוכל להראות בכמה הילדים שלך יהיו
עניים יותר. וכן הלאה והלאה...
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה

 

[רימון חייט]

רופא משפחה ממש לא מנתח את עצמו

ומעבר לכך, האם נוחה לך יותר השוואה
למוסכניק או למי שעושה בדיקות קניה לרכב?
&nbsp
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה

 

[revi141]

זה מה שחשבתי לעשות ואני כרגע בשלב ההתרוצצויות בין הבנקים

פשוט דיברתי במקביל עם יועץ משכנתאות שטוען שהוא יכול להוזיל את הריביות בצורה משמעותית לעומת מה שקיבלתי השאלה אם באמת זה מה שקורה בפועל.

 

[revi141]

תודה

 

[amirz85]

אני אחרי כל הסיבוב קיבלתי

על 810 אלף שמחולק שליש שליש שליש
משתנה כל 5 צמוד 3.12 30שנה
קלצ 3.2 14 שנה
פריים מינוס 0.7 30 שנה

אחוז מימון 60

הכנסות 16

אם מישהו מהיועצי משכנתא מביא לי יותר טוב ברמה שזה חוסך לי את העלות שלו אני מוכן לשלם

 

[revi141]

האם כדאי לקחת יועץ משכנתאות?

מתלבטת האם לקחת יועץ משכנתאות או לא?
האם באמת הוא יכול לחסוך מאות אלפי שקלים למשל 70 / 80 אלף שקל?

 

[revi141]

ריביות יפות

האמת באמת ריביות יפות
מה שהציעו לי עד כה ריבית פריים 1.15
קל"צ 3.9
וקבועה צמודה 3.6

 

[רימון חייט]

מהו ההיגיון לקחת 3.12%

משתנה (בסבירות גבוהה עולה) צמוד למדד
&nbsp
במקום 3% צמוד למדד קבוע שאתה יכול לקבל בזכאות?
&nbsp
לדעתי כבר חסכתי לך ועוד לא התחלנו לדבר על
הלוואות ממקורות אחרים (יועץ טוב הוא יועץ מימון ולא יועץ
משכנתאות אשר דן רק במקור מימון אחד).
&nbsp
לאן לשלוח חשבונית?

.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה

 

[נגבי2]

צודק ולא צודק

לדעתי זו הצעה חכמה, אבל-
1. מי אמר שהוא זכאי?
2. גם אם כן, לכמה הוא זכאי?
3. הכי חשוב- ברגע שהוא לוקח זכאות הריביות האחרות עולות. לא משנה אם זה לפי הנהלים או לא, זו המציאות. יעטפו את זה במילים יפות כדי ללכת בין ההגדרות של החוק.
ועדיין, כדאי להשוות את המכלול של שתי ההצעות האלה.
(גילוי נאות- לי זה השתלם, ולקחתי זכאות)

 

[revi141]

מה הכוונה לזכאות לריבית קבועה צמודה?

 

[נגבי2]

זכאות מהמדינה לזוגות צעירים או דירה ראשונה וכאלה

 

[רימון חייט]

1-2. אם לא זכאי שלא ישלם

. 3 הוא סיבה נוספת ליועץ

מה שאמרת אינו נכון בכל המקרים ואינו
נכון כמעט אף פעם כשיש יועץ.
אנו בהתאחדות יועצי המשכנתאות נלחמנו בתופעה זו
דרך ועדת הכספים של הכנסת ובנק ישראל.
בהתחלה היו עדויות רבות של יועצים לקיום תופעה זו
וכיום אין על כך כמעט תלונות ועדויות. מול אדם פרטי
שמודע פחות לזכויותיו או לאופן החישוב של הדברים
אפשר להוציא הסברים כאלו ואחרים הכוללות מילים
כמו מח"מ שאינן קשורות כלל.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה

 

[נגבי2]

פגשתי את זה לפחות ב 3 בנקים, ולא קרה שסיבבו אותי במושגים

למדתי טוב את החומר, והבנתי טוב מאוד את מה שאמרו לי, אם כבר הבעיה בתקשורת היתה לכיוון השני...
ב 3 בנקים שונים נתנו לי את ההסבר הבא- לא ניתן להשוות בין שתי הצעות שונות ורק לשנות את הפרמטר של הזכאות או לא זכאות. הבנק מתמחר כל מכלול בנפרד ומוציא עבורו מדד כדאיות (בחלק מהמקומות גם ראיתי את זה מופיע אצלהם במערכת), ועל פי זה נגזרות הריביות. ברגע שאתה לוקח זכאות, הכדאיות של הבנק מחושבת בצורה שונה וזה משפיע על המכלול.

כמובן שאני מאמין לך ומעריך את הניסיון שלך, שהוא פי כמה מהמעט שעשיתי במשכנתא הפרטית שלי. אני גם מודע לנהלי בנק ישראל ולועדת הכספים, וגם העלתי את זה בפני הבנקים.
בהחלט יתכן שכמו שאתה אומר, מול יועץ משכנתאות הם נוטים יותר להתגמש בתנאים מאשר מול כל לקוח פרטי כמוני שרואים אותו פעם אחת בחיים, אז לא אכפת להם לזרוק לו- ככה זה עובד אצלנו וזהו. הרי זה לא המקצוע שלי, ואני לא אגש מחר לבנק ישראל עם זה.

רק רציתי להעלות את זה כנקודה נוספת למחשבה.

 

[amirz85]

אני לא זכאי

ההגיון הוא שבעוד 5 שנים אני סוגר אותה.

 

[רימון חייט]

האם כדאי ללכת לרופא כשכואבת הבטן?

האם כדאי ללכת למוסך כשיש רעש מהמנוע?
אני מניח שלכל אחד יש תשובה אחרת לשאלות אלו.
&nbsp
פעמים רבות שגיאות שאנשים עושים עולות להם הרבה יותר
מאשר 70-80 אלף שקלים.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה

 

[מאיר וידר]

כדאי מאוד לקחת יועץ משכנתאות

אומנם אני לא אובייקטיבי אבל אני רואה את ההבדלים בין מי שלוקח יועץ לבין מי שלא לוקח יועץ
&nbsp
תעשי תיאום ציפיות מסודר מול היועץ ומשם כדאי להמשיך
מאיר וידר
מנכ"ל וידר משכנתאות