האם כדאי לקחת משכנתא מלאה על דירה שתהיה מוכנה עוד 26 חודשים?

[KFUZ]

האם כדאי לקחת משכנתא מלאה על דירה שתהיה מוכנה עוד 26 חודשים?

בוקר טוב

בשעה טוב רכשנו דירה אתמול.
משום מה אני לא מצליח לשים בדף אחד את היתרון או החסרון הכלכלי בלשלם לקבלן את כל המשכנתא מעכשיו או לפי לוח התשלומים שלו
בהנחה שאני יכול להחזיר משכנתא מלאה מעכשיו האם זה כדאי?
תודה רבה

 

[רימון חייט]

קצת מאוחר מידי עכשיו

בגדול על תשלום מוקדם אפשר לקבל הנחות נאות.
עלות ההון הינה מעמסה כבדה לקבלן.
עכשיו, אתה שואל אם לשאת עלות הון נוספת מבלי לקבל הטבה
ותוך סיכון מוגבר במידה שהקבלן לא עבוד בהתחייבויותיו.
&nbsp
עוד על העניין:
http://www.effectivemortgage.co.il/515/
http://www.effectivemortgage.co.il/939/
&nbsp
שים לב בבקשה שגם הקבלן, גם הבנק וגם יועץ המשכנתא
הפרטי, יצאו נשכרים מכך שתיקח משכנתא מוקדם ככל האפשר
ולכן המלצותיהם (כולל שלי), יש לקבל בזהירות רבה.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[KFUZ]

תודה, הבית נרכש בזכייה במחיר מטרה. אין שום הטבה על הקדמת...

תשלומים

האם כמו שנראה כרגע יש כיוון לעליית הריביות? ( כמובן שאף אחד לא באמת יודע)

האם יש איזה יתרון בהקדמת התשלומים מלבד תשומות הבניה?

תודה רבה

 

[רימון חייט]

פורום זה יודע על "מגמה לעליית ריביות" מ- 2014

אז החלו להמליץ על הקדמת תשלומים כדי "לתפוס ריבית נמוכה".
בפועל,
א. הריביות כידוע ירדו מאז לא מעט.
ב. לריבית יש משמעות מאד נמוכה על סך התשלומים שלך לבנק. תוכל לבדוק את המשכנתא שלך עם חצי אחוז-אחוז יותר ולהיווכח. לעומת זאת הקטנת המשכנתא באמצעות חיסכון חודשי במקום תשלומים למשכנתא משמעותית בהרבה.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[KFUZ]

הדילמה נפתרה, תודה רבה