האם כדאי לשלב משכנתא לזכאים בתמהיל של ריבית קבועה צמודה

arielman22

New member
האם כדאי לשלב משכנתא לזכאים בתמהיל של ריבית קבועה צמודה

שאלה שלא ממש קשורה לתמהיל אלא האם כדאי לשלב משכנתא לזכאים בתמהיל של ריבית קבועה צמודה.
יש לי 2 אפשרויות:
אפשרות 1 מסלול של 225,000 בקבועה צמודה ל 10 שנים עם ריבית 1.5%, החזר חודשי 2,020 שקל.
אפשרות 2 אותו הסכום, אבל בעצם מפורק ל 3:
62,400 (זכאים) בקבועה צמודה ל 10 שנים עם ריבית 1.54%, החזר חודשי 561.4.
37,440 (זכאים) קבועה צמודה ל 10 שנים עם ריבית 1.54%, החזר חודשי 336.84.
126,000 קבועה צמודה ל 10 שנים עם ריבית 1.3%, החזר חודשי 1,120.3.
סה"כ החזר אפשרות 2 הוא של 2,017 שקל.

במה כדאי לבחור? על פניו ע"פ המאמר הבא, באותו החזר כדאי לי לקחת עם הזכאות:
https://mashcantaman.co.il/ריבית-משכנתא/חמישה-יתרונות-של-זכאות-משכנתא-שכדאי-לק/

תודה למגיבים
 

tchc15

New member
אכן זכאות עדיפה

מניח שזה גם מה שכתוב בקישור שצירפת (לא נכנסתי)...

מבחינה כספית, האפשרויות זהות. בשתיהן כל הכסף בריבית קבועה, לאותו פרק זמן, ובהצמדדה לאותו מדד.
השוני בריביות גורם לשוני בתשלום החודשי, כך שניתן לומר שההפרש ביניהן הוא 3 שקלים (ההפרש לחודש) כפול 120 חודשים = 360 ש"ח - זניח במונחי משכנתא (ובכל זאת - לטובת הזכאות).

היתרון האמיתי של המשכנתא המערבת זכאות - פטור מעמלת פרעון מוקדם למסלולי הזכאות והנחה במסלול הנוסף.
 
למעלה