האם לאורך 20 שנה ערך דירות תמיד יעלה משמעותית ?

[csiprophet]

האם לאורך 20 שנה ערך דירות תמיד יעלה משמעותית ?

אני מנסה להבין אם כאשר קונים דירה ניתן לצפות במדינת ישראל שערכה יעקוב לפחות את המדד (אם לא משמעותית יותר מזה). כלומר כאשר מחשבים כדאיות דירה להשקעה (מול אפיקים אחרים) האם מקובל לחשב אחוז עליית ערך דירה לשנה, ומה הוא באופן ממוצע ?

 

[h a j b i]

בישראל?

אני חושב שהיסטורית בכל טווח של 20 שנים שתבחר המחירים עלו (תגדיר משמעותית). כמובן שזה לא בהכרח אומר משהו לגבי העתיד אבל זה המצב.

 

[רימון חייט]

אם מדברים על השוואה למדד אז זה קל

פשוט כי חלק גדול מהמדד זה הוצאות דיור.
אמנם שכירות ולא רכישה אך יש בניהם קשר כמובן.
&nbsp
לגבי "יעלו" אפשר לומר זאת ברמת סבירות גבוהה
את "עלו" אפשר לומר ברמת וודאות מלאה.
&nbsp
או כדבריו של המועמד לנשיאות החביב עלי מצרפת,
אלן פירפיט - "קשה לעשות תחזיות ובמיוחד לגבי העתיד".
&nbsp
אני חושב שהנחת עבודה של עליה מתונה בגובה של מעט מעל
המדד היא סבירה ובכל מקרה את החלטת הקניה כדאי לבסס
על הנתונים ביום האפס ולא על תקוות לעתיד.
&nbsp
בהצלחה,
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611

 

[csiprophet]

האם יש אתר ממנו ניתן לפלח עליה לפי שנים ואיזורים ?

יש אתר שניתן דרכו לפלח עליית מחירים ממוצעת לפי טווח שנים ואיזורים בארץ?