האם ללכת על זה?

[meirmsl]

האם ללכת על זה?

מחיר דירה 865k במחיר למשתכן
מחיר שוק 1100000
משכורות 12000
ילדים 4
משכנתא ל20 שנה
תשלום חודשי 4300

פרטי הריביות הם:
משכנתא בזכאות של משרד השיכון צמודה בסכום 160k סה"כ ובריבית 2.67

פריים לא צמוד בסכום 240k ובריבית 1.35

קבועה לא צמודה 120k ריבית 4.50

משתנה כל 5 אג"ח לא צמודה בסכום 240k בריבית 4.43

הסכום הכללי של המשכנתא 765

תודה לעוזרים!

 

[JochaSchwartz]

ריביות גבוהות

אצל כמה בנקים עברת?

 

[meirmsl]

יעזור מאוד אם תדברו במספרים

כמה אני יכול לקבל בכל אחד מהמסלולים שהצגתי לכם
תודה רבה!

 

[JochaSchwartz]

תגלול בהודעות פה, למשל:

בחור בשם לי כתב שהוא קיבל:
משתנה לא צמודה עבור 3.96%
פריים: 0.9%+חמישים אלף בפריים מינוס 1.6% (כלומר - נכון להיום - בלי ריבית)
הקל"צ שלו ל11 שנה, פחות רלוונטי לגבייך.
אגב: המספרים עצמם לא בהכרח מלמדים - יש להסתכל על החבילה.
לדעתי הלא מומחית - החבילה שלך יקרה.
&nbsp

 

[meirmsl]

אשמח לקבל

אשמח לקבל דעה ממומחה בקשר למכלול

 

[רימון חייט]

אין כל דרך לדעת כמה א ת ה יכול לקבל

אנו לא יודעים את הסיכון שלכם ולא את הסיכון של הנכס.
אנו גם לא יודעים את עלויות המימון של הבנק אליו הלכת,
נכון לרגע זה.
אנו כן יודעים איך לנהל משא ומתן באופן יעיל כך ש ע ב ו ר ך
יהיו תנאים טובים. דרך אגב, בהחלט יכול להיות שהתנאים שקיבלת
על אף שיחסית לממוצע הם גבוהים, עמור הנתונים שהוצגו לבנק הם מעולים
והחלופה היא שלילת משכנתה לגמרי.
&nbsp
אנו גם יודעים שריבית זה חלק זניח בהשפעה על העלויות הכוללות ביחס
לקביעת התמהיל המתאים.
&nbsp
עכשיו יש לך שתי אפשרויות, או להקדיש את הזמן הדרוש ללמוד
את כל מה שאפשר על תכנון משכנתה וניהול משא ומתן (אני לאחר
כמה שנים בתחום עדיין לומר), או לעשות את מה שרבים עושים כאשר
הרכב שלהם מלוכלך - הולכים לבעל מקצוע ששוטף אותו.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
&nbsp
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
[email protected]
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
&nbsp
&nbsp