האם למחזר או רק לסגור חלק מהמשכנתא?

[EliavMe]

שלום לכולם.
אנחנו זוג + 3
עם משכנתא מ 2015
הכנסות רק מצד הבעל של 20-30 אלף בחודש.
שווי הנכס מוערך כיום 2.4 מליון
המשכנתא שנשארה לנו כיום לסיום הינה:
190,300 עד ל 6/45 ריבית 0.8 החזר חודשי 721 שקל.
389,000 קל"צ עד ל 12/32 ריבית 2.91 החזר 3,280 שקל .
66,900 הלוואה לכל מטרה עד 8/35 בריבית 3.35 החזר חודשי 490 שקל.

יש לי כרגע 90 אלף בעו"ש ומתלבט אם לסגור את ההלוואה לכל מטרה בלבד ולהמשיך את המשכנתא או האם כדאי לבצע מחזור משכנתא?

תודה

 

[82little]

אישית, הייתי מחזיר ההלוואה לכל מטרה, ומבצע מיחזור ופרעון קל בקלצ תוך קיצורו. נשאר עם אותו החזר חודשי.
כלומר:
נשאר עם פריים 190 א'
וכ 375 א' קלצ ל 9 שנים ריבית 1.9 ומטה.
חיסכון כ 50 א' שח בסך הריביות.
בדקו התמהיל, ההחזר וסך הריביות במחשבון.
בהצלחה.

 

[82little]

לזכור לידע את ביטוח החיים ולתקן לוח התשלומים אחרי ביצוע המהלך..
ממילא גם את זה כדאי לבדוק ... אולי תוכלו גם להוזיל בפרמיה באופן ממשי ...
בהצלחה

 

[EliavMe]

תודה רבה

 

[EliavMe]

לאחר שיחה עם הבנק הם אומרים שאין מה לשפר ברביות גם עם פרעון חלקי וקיצור ל 9 שנים. מה שכן ניתן זה להפקיד כסף לקלצ להשאר עם אותו החזר ולקצר את הזמן של המסלול.
מהחישוב שלי זה 389k מזה אני סוגר 35k
זה 354k בריבית 2.91 ל 125 חודש יוצא לי להחזיר לבנק כ 57 אלף בסוף התקופה על המסלול במקום 70 אלף.
האם זה מספיק טוב או שכדאי ללכת למחזר בבנק אחר?
אם כן באיזה תמהיל?

-שוב המון תודה על העזרה

 

[82little]

כן. הייתי מנסה למחזר בבנקים אחרים, מה שעשוי גם לגרום לבנק הנוכחי להתעשת.
בערך מדובר בשליש פריים ושני שליש קלצ... וזה בסדר גמור. כלומר בערך:
190 א' פריים ל 25 שנים בפריים מינוס 0.7 או קצת פחות...
וכ 380 א' קלצ ל 9 שנים ריבית 1.9 ומטה.
בדקו שוב במחשבון משכנתא מה הכי מתאים לכם בהחזר וכו'.
יש מצב שהבנק תופס אתכם כ"לקוחות שבויים" ולכן לא משפר ריבית. אבל אולי לא יילך גם בבנקים אחרים.. כן שווה לנסות...
בהצלחה.