האם לקנות בית בעתלית במסגרת מחיר למשתכן?, האם המחיר הוגן?
שלום לכולם,
יש לי מזל ויש לי הזדמנות לקנות דירת גן גדולה דרך מחיר למשתכן בעתלית. מדובר בדירה גדולה מאוד למשפחה של 4 נפשות 130 מ"ר המצטרפים לגינה גדולה של 200 מ"ר, בגלל הגינה הגדולה וצורת חישוב המחיר של מחיר למשתכן המחיר המבוקש גבוה יחסית ועומד על 1650000. האם לקנות? האם המחיר הוגן?
מדובר בשכונה חדשה ולא גדולה יחסית בעלת בניה של לא יותר מ 6 קומות לבניין. השכונה צמודה לרכבת אך, קיר אקוסטי כבר נבנה בינה לבין השכונה, בנוסף רכבת ישראל הקציבה כבר כסף לפרויקט החישמול מה שהופך את הרכבות לעניין יחסית שולי (בעבר התגוררתי באירופה מטר ממסילת רכבת חשמלית ללא קיר אקוסטי, ולא הייתי שומע את הרכבות גם כאשר ישבתי בחוץ, כולל רכבות מסע).
טיעונים נגד:
1. מדובר במחיר יחסית יקר לדירות האחרות בבניין שהתחילו מ 800 אלף.
2. מדובר בעתלית, עיר שכבר שנים לא מצליחה להתרומם.
3. השכונה אינה חלק מהרצף של העיר ותישאר מנותקת לפי התב"ע.
4. מכיוון שמדובר בשכונה חדשה אין סיכוי לדעת מה אופי השכנים הולך להיות.
5. סביר להניח שמחירי הדירות בשכונה ירדו מכיוון שמדובר בשכונת מחיר למשתכן.
6. סביר להניח שהרבה מהקונים רוכשים את הדירות כהשקעה ככה שחלק גדול מהשכנים יהיו שוכרים שפחות מעניין אותם חזות הבניין והשכונה.
7. המחירים בארץ התחילו לרדת וסביר להניח שהסימנים של ירידת ריבית המשכנתא לצד הקיפאון בשוק כולו יגרמו לירידת מחירים שתלך ותתגבר בשנים הקרובות, מה שאומר שסביר להניח שבאותו מחיר נצליח לקנות דירה דומה במיקום "בטוח"
8. הבניה במחיר למשתכן ברמה ירודה יותר מאשר בניה רגילה עקב הניסיון של הקבלן לחסוך בכל דבר וגם בגלל המפרט המינימליסטי.
טיעונים בעד:
1. מדובר במחיר שכיום נראה לנו הוגן ואף נמוך לדירת גן בגודל המתואר.
2. לי ולאשתי חשוב מיקום שהזיהום בו נמוך יחסית, עתלית עונה על דרישה זו
3. השכונה קרובה יחסית לשכונה שנחשבת לאיכותית.
4. השכונה במרחק של 10 דקות הליכה מהים.
5. אני עובד במרכז ואשתי בצפון, עתלית מאפשרת נגישות מעולה לכל מקום בזכות הרכבת וכביש החוף הצמודים.
6. אנשים שדיברנו איתם אומרים שעתלית עוברת תנופת בניה רצינית ואכלוסיה חזקה של אקדמאים שעובדים במתם עוברים לגור בה. בנוסף, לאחר הפריחה של זכרון יעקוב, פרדס חנה, בנימינה ואף יוקנעם, זאת רק שאלה של זמן עד אשר עתלית תתפוצץ מהפוטנציאל העצום שנמצא בה. אפילו טירת הכרמל עוברת היום תהליך חידוש מדהים שמתחיל להראות את אותותיו באיכות האכלוסיה ובמחירים בהם נמכרים הבתים בעיר.
7. השכונה מוקפת בטיילת שנבנת מצד אחד, מהצדדים האחרים נמצאים אזורים שנחשבים לשמורת טבע, ככה שאיכות החיים באזור יכולה להיות גובהה ביותר.
8. כנראה נצטרך להשקיע עוד 150 אלף על מנת להפוך את הדירה לדירה שנהיה שמחים לגור בה, יש לנו את האפשרות הזאת אבל מדובר בהוצאה גדולה מאוד שתוציא לנו את המיץ, הסיבה שאני רושם זאת היא על מנת להסביר את ההבדל בין דירת מחיר למשתכן לדירה מקבלן.
טיעונים לא רלוונטים במקרה שלי.
1. קבלת המפתחות אמורה להיות בשנתיים הקרובות, ככה שלא מדובר בהמתנה מרובה.
2. בזמן ההמתנה לדירה, אני יכול להישאר לגור היכן שאני גר עכשיו ללא תשלום נוסף.
3. אני מאמין, רוצה לקוות, שההגבלה של חמש שנים עד מכירת הדירה היא הגבלה שתרוכך בעתיד עקב לחץ של רוכשים שלא יעמדו בהחזרי המשכנתאות שלהם.
4. אני לא קונה את הדירה להשקעה אלא למגורים, לכן שיקולי השקעה לא רלוונטים במקרה שלי.
9. חלופת טבעון או רמת ישי פחות רלוונטיות עקב זיהום אוויר והסיכוי שיסבלו מרעש מטוסים מוגבר אם המדינה תוציא לפועל את החלטתה להקים את נתב"ג 2 שם ולא בדרום.
5. יוקנעם פחות רלוונטית עקב כך שאיננו אוהבים את העיר ופוחדים מהפקקים הגדולים אליה וממנה בשעות העומס.
6. להתרחק דרומה יותר, מרחיק לא רלוונטי כי אשתי עובדת בצפון. הצפון לא רלוונטי כי יקשה עלי להגיע לעבודה.
בקיצור, אני מעוניין לדעת בעיקר לגבי המחיר. כלומר, האם המחיר הוא הוגן? והאם למישהו יש הערות לגבי עתלית או מחיר למשתכן שיכולות להיות רלוונטיות?
המון תודה על העזרה.
שלום לכולם,
יש לי מזל ויש לי הזדמנות לקנות דירת גן גדולה דרך מחיר למשתכן בעתלית. מדובר בדירה גדולה מאוד למשפחה של 4 נפשות 130 מ"ר המצטרפים לגינה גדולה של 200 מ"ר, בגלל הגינה הגדולה וצורת חישוב המחיר של מחיר למשתכן המחיר המבוקש גבוה יחסית ועומד על 1650000. האם לקנות? האם המחיר הוגן?
מדובר בשכונה חדשה ולא גדולה יחסית בעלת בניה של לא יותר מ 6 קומות לבניין. השכונה צמודה לרכבת אך, קיר אקוסטי כבר נבנה בינה לבין השכונה, בנוסף רכבת ישראל הקציבה כבר כסף לפרויקט החישמול מה שהופך את הרכבות לעניין יחסית שולי (בעבר התגוררתי באירופה מטר ממסילת רכבת חשמלית ללא קיר אקוסטי, ולא הייתי שומע את הרכבות גם כאשר ישבתי בחוץ, כולל רכבות מסע).
טיעונים נגד:
1. מדובר במחיר יחסית יקר לדירות האחרות בבניין שהתחילו מ 800 אלף.
2. מדובר בעתלית, עיר שכבר שנים לא מצליחה להתרומם.
3. השכונה אינה חלק מהרצף של העיר ותישאר מנותקת לפי התב"ע.
4. מכיוון שמדובר בשכונה חדשה אין סיכוי לדעת מה אופי השכנים הולך להיות.
5. סביר להניח שמחירי הדירות בשכונה ירדו מכיוון שמדובר בשכונת מחיר למשתכן.
6. סביר להניח שהרבה מהקונים רוכשים את הדירות כהשקעה ככה שחלק גדול מהשכנים יהיו שוכרים שפחות מעניין אותם חזות הבניין והשכונה.
7. המחירים בארץ התחילו לרדת וסביר להניח שהסימנים של ירידת ריבית המשכנתא לצד הקיפאון בשוק כולו יגרמו לירידת מחירים שתלך ותתגבר בשנים הקרובות, מה שאומר שסביר להניח שבאותו מחיר נצליח לקנות דירה דומה במיקום "בטוח"
8. הבניה במחיר למשתכן ברמה ירודה יותר מאשר בניה רגילה עקב הניסיון של הקבלן לחסוך בכל דבר וגם בגלל המפרט המינימליסטי.
טיעונים בעד:
1. מדובר במחיר שכיום נראה לנו הוגן ואף נמוך לדירת גן בגודל המתואר.
2. לי ולאשתי חשוב מיקום שהזיהום בו נמוך יחסית, עתלית עונה על דרישה זו
3. השכונה קרובה יחסית לשכונה שנחשבת לאיכותית.
4. השכונה במרחק של 10 דקות הליכה מהים.
5. אני עובד במרכז ואשתי בצפון, עתלית מאפשרת נגישות מעולה לכל מקום בזכות הרכבת וכביש החוף הצמודים.
6. אנשים שדיברנו איתם אומרים שעתלית עוברת תנופת בניה רצינית ואכלוסיה חזקה של אקדמאים שעובדים במתם עוברים לגור בה. בנוסף, לאחר הפריחה של זכרון יעקוב, פרדס חנה, בנימינה ואף יוקנעם, זאת רק שאלה של זמן עד אשר עתלית תתפוצץ מהפוטנציאל העצום שנמצא בה. אפילו טירת הכרמל עוברת היום תהליך חידוש מדהים שמתחיל להראות את אותותיו באיכות האכלוסיה ובמחירים בהם נמכרים הבתים בעיר.
7. השכונה מוקפת בטיילת שנבנת מצד אחד, מהצדדים האחרים נמצאים אזורים שנחשבים לשמורת טבע, ככה שאיכות החיים באזור יכולה להיות גובהה ביותר.
8. כנראה נצטרך להשקיע עוד 150 אלף על מנת להפוך את הדירה לדירה שנהיה שמחים לגור בה, יש לנו את האפשרות הזאת אבל מדובר בהוצאה גדולה מאוד שתוציא לנו את המיץ, הסיבה שאני רושם זאת היא על מנת להסביר את ההבדל בין דירת מחיר למשתכן לדירה מקבלן.
טיעונים לא רלוונטים במקרה שלי.
1. קבלת המפתחות אמורה להיות בשנתיים הקרובות, ככה שלא מדובר בהמתנה מרובה.
2. בזמן ההמתנה לדירה, אני יכול להישאר לגור היכן שאני גר עכשיו ללא תשלום נוסף.
3. אני מאמין, רוצה לקוות, שההגבלה של חמש שנים עד מכירת הדירה היא הגבלה שתרוכך בעתיד עקב לחץ של רוכשים שלא יעמדו בהחזרי המשכנתאות שלהם.
4. אני לא קונה את הדירה להשקעה אלא למגורים, לכן שיקולי השקעה לא רלוונטים במקרה שלי.
9. חלופת טבעון או רמת ישי פחות רלוונטיות עקב זיהום אוויר והסיכוי שיסבלו מרעש מטוסים מוגבר אם המדינה תוציא לפועל את החלטתה להקים את נתב"ג 2 שם ולא בדרום.
5. יוקנעם פחות רלוונטית עקב כך שאיננו אוהבים את העיר ופוחדים מהפקקים הגדולים אליה וממנה בשעות העומס.
6. להתרחק דרומה יותר, מרחיק לא רלוונטי כי אשתי עובדת בצפון. הצפון לא רלוונטי כי יקשה עלי להגיע לעבודה.
בקיצור, אני מעוניין לדעת בעיקר לגבי המחיר. כלומר, האם המחיר הוא הוגן? והאם למישהו יש הערות לגבי עתלית או מחיר למשתכן שיכולות להיות רלוונטיות?
המון תודה על העזרה.