האם לשנות משהו בתמהיל?

[בילי75]

האם לשנות משהו בתמהיל?

שלום ומועדים לשמחה
אנו זוג + 3
עלות הנכס - 1.5 מ'
משכנתא מבוקשת - 960 א' ש"ח
הכנסה משותפת - 26 א' ש"ח
התמהיל שהוצע:
50 א' - פריים מינוס 1.6 ל - 15 שנה
250 א' - פריים מינוס 0.8 ל- 20 שנה
440 א' - רבית קבועה לא צמודה (קל"צ) - 3.06% ל-14 שנה
220 א' - משתנה כל 5 שנים לא צמודה 4.12% (או לחילופין משתנה
צמודה 2.97%) ל- 30 שנה.(בשאיפה לפרוע חלק זה תוך
5 שנים)
החזר חודשי - כ-5650 ש"ח.
1)האם לנסות ולשנות משהו בתמהיל?
2) מה עדיף במשתנה, צמודה או לא צמודה?
תודה רבה

 

[salachshabati]

במשתנה צמודה כמעט לא תהיה נגיסה בקרן לאחר 5 שנים.

לכן תתכונן להחזיר 216 אש"ח בהנחת מדד של 2% שנתי. הבנק הרוויח עליך במסלול זה 53 אש"ח. ( שילמת 57 אש"ח וקיזזת 4 אש"ח בלבד )

אם תקח משתנה לא צמודה תתכונן להחזיר 199 אש"ח לאחר 5 שנים. הבנק הרוויח עליך במסלול זה 44 אש"ח. ( שילמת 64 אש"ח וקיזזת 20 אש"ח בלבד )

תנסה לקבל הצעה לשליש פריים 30 שנה והשאר קל"ץ ל 15 שנה, מעניין מה יהיו הריביות. ( יש פה פוטנציאל חיסכון של כמה עשרות אלפי שקלים)

 

[בילי75]

תודה רבה על התשובה המנומקת

אבדוק עם הבנק את האופציה שהצעת...הנחת מדד ל-5 שנים הקרובות של 2% לא גבוהה מידי?
ובהנחה שהתמהיל ישאר כך, הריביות סבירות?
תודה רבה מראש

 

[salachshabati]

2% זה המרכז שאליו בנק ישראל שואף.

הריביות טובות, מסלול המשתנה דופק אותך קצת בגלל אורכו..

 

[בילי75]

אוקיי. תודה רבה וחג שמח