האם מבחינת החוק- מותר ביקור בדירה שרכשתי לפני הכניסה?

[עמוס110]

האם מבחינת החוק- מותר ביקור בדירה שרכשתי לפני הכניסה?

רכשתי דירה, הכניסה בספטמבר 2016
האם מבחינה חוקית אני ראשי לראות את הנכס לפני התאריך כניסה?
(לא הגדרנו את זה בחוזה בינינו)

 

[עורכת דין חן סרי]

בדרך כלל בהסכמי קבלן יש סעיף

שבו התייחסות לנושא הביקורים באתר הבניה בטרם מסירת החזקה.
במקום שאין התייחסות של חוק ליחסים בין מוכר וקונה נהוג לאמץ את הנוהג המקובל בין אותם צדדים במקרים אחרים ובהעדר נוהג כזה (למשל מחמת שזו עיסקה ראשונה בין שני הצדדים הספציפים) לפי הנוהג המקובל בשוק לגבי אותו עניין.
&nbsp
ככל שלא מדובר ברכישה מקבלן, הרי שאין נוהג מקובל אלא שבהעדר התייחסות בהסכם הדבר תלוי ברצון המוכרים אלא אם יש סיבה מיוחדת לצורך בביקור (לדוגמא שידוע שהדירה נשרפה/הוצפה ויש צורך באומדן נזקים לצורך התחשבנות).
&nbsp
לא מכירה הרבה מקרים שבהם המוכרים התעקשו לא לאפשר ביקור סביר (בתיאום מראש ולזמן קצר) בנכס בטרם הכניסה אליו.
&nbsp
האם נעשתה פניה למוכר בבקשה לבקר בנכס? האם נתקלת בסירוב? מאיזו סיבה?
&nbsp

 

[ירון3242]

תודה על התשובה ו..נעשתה פנייה...

תודה על התגובה -זו לא דירה מקבלן,
זו דירה של ההורים שלי -שהם רכשו מאדם פרטי,
הם סגרו את החוזה בצורה יפה בינהם (עם המוכר)
וסגרו בע"פ שהם יוכלו לראות את הנכס לפני -(הריי סה"כ אנשים הולכים לגור שם
ולהמשיך את החיים שלהם שם -זה לא דירה שהם לקחו לבוא לשם לשבוע נופש..
ולחזור למקום אחר -סה"כ ביקור של כמה דק'....)
ובסה"כ הם ביקשו פעם אחת ! אחרי חודשיים !
מסגירת החוזה שנסגר באוירה טובה,
הם ביקשו בשבוע האחרון- פעמים לבוא לראות את הדירה -הוא דחה אותם פעם (דברו איתי עוד יומים) ואחר"כ דברו איתי בשבת ,ובשבת הוא כבר אמר שהם מטרידים אותו
ושישכחו לראות את הדירה לפני ספטמבר....מה עושים ?...

 

[פרל דוד]

ביקור בדירה שנמכרה וטרם פונתה ע"י המוכרים - התייחסות.

האם הורייך קנו דירה [כחתול בשק] ולא ראו את הדירה מכל צדדיה כפי שמקובל בעסקת מכר ?

יש לי הערה גם לגבי הפינוי בספטמבר [7 חודשים] האם הורייך שילמו את כל מחיר הדירה ? האם נשארו תשלומים עד הכניסה ?

בעסקה עם פינוי מאוחר, קובעים מנגנונים שונים בן הצדדים כדי למנוע פירוק מערכות שאמורות להיות חלק מהדירה,ומשאירים תשלום יחסית גבוה למעמד העברת המפתח...ועוד. [אני תקווה שזה מה שקורא]

האם בעסקת מכר זו פעלו 2 עו"ד מטעם הצדדים ?

אין לי ספק שהמוכרים חייבים לתת להוריך להכנס לדירה בתיאום מראש, ובנסיבות הקיימות אף עולה באפי חשד סביר שיש סיבה לעובדה שהם לא מתירים להוריך להביט בדירה... לדוגמה פגמים נסתרים, כמו נזילות ורטיבות ועוד...

במידה והמוכרים מסרבים...כדאי לערב את עוה"ד שלכם בנדון...הוא ידע לדרוש את קיום זכויותיכם להגיע לדירה.

 

[ירון3242]

תודה על התגובה ותשובות....

1. ההורים שלי ראו את הדירה -והוא היה גם מאוד נחמד בשלב הזה.
2. הם שילמו כרגע חצי מהערך של הדירה והחצי השני במסירת מפתח ספטמבר.
3. העו"ד היה של ההורים שלי והוחלט ע"פ 2 הצדידם שהוא יהיה העו"ד
שייצג את שני הצדדים (לדעתי טעות)
4. גם לי יש חשד למשהו "מסריח".....
5. העו"ד דיברה איתו היום והוא אמר שידברו איתו אחרי פסח...(חשוד)
*השאלה שלי היא שוב- מבחינת החוק ומאחר ולא הוגדר סעיף כזה בחוזה
(בשלב ההוא, הוא היה מאוד סימפטי והסכים שנבוא לראות את הדירה)
האם בסיטואציה הזו שכבר שילמנו חצי מהתשלום אבל המועד פינוי הוא בסמפטבר
האם מבחינה חוקית אנחנו רשאים לראות א הדירה לפני הכניסה ?
ואם כן, מה התדירות ?..
אשמח לתגובתך...
ותודה !

 

[פרל דוד]

התאמת ציפיות הרוכשים לפני קבלת הדירה.[הימנעות מהפתעות]

האם מדובר על עו"ד ותיקה ומקצועית ?
האם ראיתם נסח בעלות מלא ע"ש המוכר [ האם הוא זוהה בוודאות ?]
האם נעשתה בדיקה ברשם המשכונות ? [ניתן ב-5 דקות באינטרנט]
האם נבחנו שעבודים על הדירה ?
האם סולקו השעבודים ?
האם הם ראו את הדירה באור יום כשהתריסים פתוחים ?
האם מדובר על בניין ישן מאוד/משופץ/חדש...אחר.

האם ההורים יודעים לאן מועדות פניו/יהם של המוכרים ?

לשאלותיך.
מבחינה הגיונית ניתן לתאם ביקור לצרכי הקונים עפ"י צרכיהם [לדוגמה ביצוע מדידות נדרשות ועוד...

אבל...כמובן לא להטריד.

 

[ירון3242]

מדובר ב...

בבנין חדש,
והמוכרים עוברים סה"כ לבנין ליד....
הענין שפתאום השתנה להם האופי והם לא מוכנים להראות את הדירה
למרות שאישרו זאת בע"פ בזמנו,
(שאר הפרטים איני בקיא)
ההורים שלי הם האחרונים שיטרידו -עברו 3 חודשים כמעט !
סה"כ ביקשו פעם אחת לבוא ל 10 דק' - ונדחו בצורה מעליבה ולא מכובדת 3 פעמיים ...אני יודע שאם אתה משכיר דירה והבעלים רוצים למכור אותה-אתה חייב לפנות שעה בשבוע בשביל לאפשר להם, אבל מה החוק אומר כאן
תכלס חצי מהתשלום על הדירה כבר הועבר והיא הולכת להיות של ההורים שלי ,
מה אומר החוק במקרה הזה ?...

 

[רימון חייט]

את התשלום הבא שידרשו לתת בתוך הדירה

רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611