האם מדרגת מימון של 45 אחוזים נקבעת לפי מחיר הדירה או הערכת ה

[e b m a n]

האם מדרגת מימון של 45 אחוזים נקבעת לפי מחיר הדירה או הערכת ה

אחה"צ טובים,

רציתי לשאול אם אני מכוון למדרגת המימון שמתחת ל45 אחוזים ניתן לבקש מהבנק סכום שתואם לעד 45 אחוזים ממחיר הדירה?
או שמא הערכת השמאי (במידה ותהה מתחת למחיר העסקה) עשויה להעביר אותי למדרגת מימון גבוהה יותר של מעל 45 אחוזים?


אשמח לעזרתכם בנושא.

 

[e b m a n]

אם כך איך ניתן לוודא שאני מתחת למדרגת המימון של 45 אחוזים?

ארצה לוודא שאני נמצא במדרגת הריביות של מתחת ל45 אחוז,
אך מנגד ארצה למקסם את סכום המשכנתה (ל45 אחוז כמובן ולא יותר).

איך מתנהלים מול פקיד הבנק?
פשוט עושים חשבון לפי 45 אחוז ממחיר הקנייה ולאחר שמתקבלת הערכת השמאי עושים התאמה של הסכום ל45 אחוז מהערכת השמאי?
ואם זו הדרך אז אני צריך להסביר את זה מראש לפקיד? להסביר שאני רוצה לקחת את הסכום המקסימלי שלא יעבור את ה45 אחוזים ושנעשה התאמות בהתאם להערכת השמאי?

מודה מראש לעוזרים.

 

[מאיר וידר]

לפי החוזה או השמאות הנמוך מביניהם

הכל תלוי כבר בשמאות