האם מחיר למשתכן\מחיר מטרה מתאימים במקרה שלי?

[mimagari]

האם מחיר למשתכן\מחיר מטרה מתאימים במקרה שלי?

היי

בדקתי קצת ומצאתי שאני יכול (אם הבנתי נכון) לקבל זכאות במסגרת "מחיר למשתכן" וגם "מחיר מטרה" כ משפר דיור.

אני רווק בן 40 בעל דירה בר"ג שאני גר בה שסיימתי לשלם עליה משכנתה.(לא משלם שכירות כמובן)
התפנו לי חצי מיליון ש"ח להשקעה בנדל"ן וחשבתי לקנות דירה במסגרת פרויקט כזה להשקעה בלבד: לקנות דירה במסגרת הפרויקט, להשכיר ל 5 שנים ואז למכור.
זה מפתה במקרה ואני קונה דירה במחיר נמוך מזה שבשוק ומוכר במחיר השוק וזאת בהנחה שהמחירי הנדל"ן לא ירדו.

בגלל שזאת השקעה בלבד, לא מעניין אותי מפרט הדירה ופחות איפה היא נמצאת, והדבר היחידי שמעניין אותי זה שבסוף התהליך עד למכירה הדירה אני אצא ברווח יותר גדול מאשר אם קניתי את הדירה בשוק החופשי (הבדל של 100 אלף ש"ח זה מספיק)

במקרה שלי עדיף לקנות דירה בפרויקט או שההבדל הוא מזערי לעומת בשוק החופשי?

 

[ortes7474]

כל עוד יש דירה בבעלותך. אתה לא זכאי .

אלא אם כן, אתה מוכר אותה.

 

[רימון חייט]

לא אפשרי ולא נורא

הגדרת משפר דיור היא מכירת הדירה הנוכחית.
לא נורא כיוון שאתה לא היחיד. רבים רוצים לקנות בהנחה של 400,000 (נניח)
ואז למכור ברווח גדול.
הקונים לא יעמדו אצלכם בתור בעוד 7 שנים (שים לב לא חמש אלא שבע - יש זמן בניה)
כדי לקנות ב"מחיר השוק" לאחר שהם יודעים שתרוויח גם במחיר זול יותר.
כך יהיה לחץ מחירים כלפי מטה וזו בדיוק הכוונה של המדינה. דרך אגב, לקונים שלך כן יהיה
אכפת מהמפרט וזה יתומחר בהתאם.
אני מניח שלא חישבת את עלות המימון ועלות כניסה ויציאה
מהעסקה שהצעת. זה הזמן לעשות זאת.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
[email protected]
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
&nbsp

 

[mimagari]

אבל מה שרשום באתר שלהם זה...

[URL]http://www.dira.gov.il/zakaut/Pages/tenaey_zkaut.aspx[/URL]

כתוב שם דבר כזה (זכאות מחיר למשתכן):

משפרי דיור:
מתוקף החלטת מועצת רמ"י מס' 1508 מיום 10.5.2017 נפתחה תכנית מחיר למשתכן גם לחסרי דיור:
משפרי דיור הם:
משפרי דיור הם יחידים בני 35 ומעלה, או תא משפחתי שבבעלות מי מבני הזוג דירת מגורים יחידה, או שהיו בבעלותם דירת מגורים יחידה, או יותר משליש בדירת מגורים, ב-6 השנים שקדמו לרכישת דירת מחיר למשתכן. הגדרה זו תקפה גם לגבי בעלות על קרקע המיועדת למגורים. ההגדרה המלאה והמחייבת מובאת בהחלטת מועצת רמ"י מס' 1508 מיום 10.5.2017.

אולי אני לא זכאי רק ב "מחיר מטרה" ששם באמת רשום:
[URL]http://www.dira.gov.il/mechir_matara/Pages/meyda_kelali_matara.aspx[/URL]

 

[chen19771]

אתה לא זכאי

לא ניתן להירשם למחיר למשתכן אם בבעלותך דירה. לכן עדיף להשקיע בפרויקטים של דירות שמיועדות להשכרה נניח לסטודנטים או זוגות צעירים. מציעה לך לבדוק למשל את פרויקט פרי פלייס ברחובות

 

[aeonf]

מציע לך לברוח מהפרוייקט הזה כמו מאש