האם מישהו התנסה או ממליץ על מודל ה CMA של פסיפיק הולדינגס?

[Eilon19]

האם מישהו התנסה או ממליץ על מודל ה CMA של פסיפיק הולדינגס?

הרוכש מקבל תשואה קבועה (בתשלומים חודשיים), למשך ארבע שנים לפי המפתח הבא:
9% תשואה שנתית קבועה למשך ארבע שנים וחלוקה שווה (50/50) של רווחי ההון העתידיים.
8% תשואה שנתית קבועה למשך ארבע שנים וחלוקה של 70% - 30% לטובת הרוכש מרווחי ההון העתידיים.
7% תשואה שנתית קבועה למשך ארבע שנים ללא כל חלוקה של רווחי ההון העתידיים.

 

[רימון חייט]

מהם ראשי התיבות של "מודל CMA"?

לדעתי מדובר על מודל פ.ל.מ. - פריירים לא מתים.
איש אינו יכול להבטיח לך תשואה. ראשית תמיד
החברה יכולה לסגור שעריה וההבטחה לא תהיה שווה
את הנייר. מה ששכיח הרבה יותר הוא שמכרו לך נכס במחיר של
נניח 50% מעל מחיר השוק ואז אין כל בעיה להבטיח תשואה של 10%
לחמש שנים. למעשה גם במקרה הכי רע בו הנכס יעמוד ריק חמש שנים
החברה רק מחזירה לך את הכסף ששילמת.
כל שאר הקשקושים "9% למשך 4 שנים X% למשך Y שנים וכו' "
זה רק כדי לזרות חול בעיניים ולגרום לך לחשוב על "מודל" השקעה מתוחכם.
עוד על שיטות שיווק לשגיאות כלכליות תוכל לקרוא במאמר שפרסמתי
לאחרונה - http://bit.ly/effPassover
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611

 

[הנדלניסט מהבקעה]

גיא מונונגו המהולל פעל באותה שיטה.

ואנחנו יודעים מה קרה לצ'קים [עבור השכירות] שנתן לרוכשים, והיכן הוא נמצא היום.

 

[Eilon19]

גרמת לי לצחוק עם מודל הפל"מ

קראתי גם את המאמר שלך. הוא טוב ונכון לטעמי.
תודה!

 

[רימון חייט]

תודה רבה רבה

 

[fieten]

גם לי יש מודל CMA אבל בעפולה

אתה קונה דרכי דירה בעפולה (3 חדרים, 65 מטר, קומה שלישית בלי מעלית, בלי ממ"ד וחנייה) ב 1.4 מיליון ומקבל שכ"ד של 3000 ל9 שנים עם ערבות בנקאית!

 

[Fitch]

 

[הנדלניסט מהבקעה]

השקעות בארה"ב והבטחות לתשואה קבועה - התייחסות.

כבר כתבנו על חברת Pacific Holdings ["פיסיפיק הולדינגס"] - [URL]http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/177540288/%D7%9B%D7%9C%D7%9B%D7%9C%D7%94_%D7%95%D7%99%D7%99%D7%A2%D7%95%D7%A5_%D7%A4%D7%99%D7%A0%D7%A0%D7%A1%D7%99/%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F[/URL]

מדובר כאן על השקעה בקרן בבעלות עו"ד יובל זיו , תוכנית CMA - ["הכל כלול"] מוגדר כדרך שבה קונים נכס קבוצתי והיחיד מקבל בחבילה אחת אחזקת הנכס, ארנונה, תיקונים, השכרה, ביטוחים ועוד, ע"י חברת ניהול מקומית [בבעלות החברה]

התחייבות תזרימית קבועה לטווח של לפחות 4 שנים מזכירה לי את חברת tgi [שמכרה באותה שיטה לקבוצת רוכשים מאוגדת, נכסים של חברת בת שלה בקנדה במחיר מופקע ולבסוף לא עמדה בהחזרים שהבטיחה], ואת גיא מונסונגו [שהבטיח תזרים חודשי לרוכשי נכסים מוחכרים שהושכרו לצד ג' וכלל לא היו בבעלות המוכר,ההמחאות שלו חזרו] המאחד אותם הוא שהבטיחו תזרים מזומנים קבוע עפ"י חוזים, אך לא עמדו בהבטחות.

כלומר...יש לגלות זהירות ולבדוק ל"רוחב" את מקור ההשקעה וההיסטוריה שלה, האם הנכס מוצע במחירו הריאלי, האם איזור ההשקעה "חי ותוסס" , מיהו קהל היעד ? האם יש מקומות עבודה באיזור ?
מה אומרים מתווכים מקומיים ? מהן מחירי השכירות באיזור ?

דף הפייסבוק שלהם - https://www.facebook.com/pacificholdings/posts/982313578463116