מה עושים כשאין הסכמות במגרש אחוד עם 2 יח"ד וזכות הנאה.
אתה כותב ש...קניתם מגרש לדו משפחתי עם בית 1 שלו חזית לרחוב ובית שני עורפי.
לדעתי בחוזה המכר של רכישת המגרש כתוב במפורש שלבית הפנימי תהיה "זיקת הנאה" מהמגרש שבחזית.
לא מדובר כלל על טובה/רצון טוב של המזכה, זיקת הנאה היא כורח המציאות במגרש המוגדר כלוא. [ומוגדרת היטב בחוק המקרקעין]
רק לא ברור לי איך 2 אנשים בגירים שהולכים לבניה משותפת במגרש אחוד לא טורחים לכלול הסכם מסגרת שימנע ויכוחים או הליכים משפטיים בעתיד, כפי שקרה בעניינכם.
אתם חייבים למצוא
בורר מוסכם שיכין הסכם מסגרת שלא יקפח אף אחד, אך יקבע את עקרונות השיתוף בין בעלי המגרשים.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
הזכאים - חוק המקרקעין.
סעיף 92. זיקת הנאה יכול שתהא לטובת מקרקעין (להלן - מקרקעין זכאים) או לטובת אדם פלוני, לטובת סוג בני אדם או לטובת הציבור.
צורות הזיקה
93. (א) זיקת הנאה יכול שתקבע –
(1) כי בעל המקרקעין הזכאים או מי שהזיקה ניתנה לטובתו זכאי לשימוש מסויים במקרקעין הכפופים;
(2) כי בעל המקרקעין הכפופים חייב להימנע מביצוע פעולה מסויימת באותם מקרקעין.
(ב) זיקת הנאה לטובת מקרקעין יכול גם שתקבע כי בעל המקרקעין הכפופים חייב לבצע בהם פעולה מסויימת או שלא יהיה זכאי למנוע ביצוע פעולה מסויימת במקרקעין הזכאים.
(ג) על אף האמור בסעיף 13 יכול שתהא זיקת הנאה לגבי חלק מסויים במקרקעין.
זיקה מכוח שנים
סעיף 94. (א) מי שהשתמש בזכות הראויה להוות זיקת הנאה במשך תקופה של שלושים שנים רצופות רכש את הזיקה והוא זכאי לדרוש רישומה.
(ב) הודעה בכתב של בעל המקרקעין למי שמשתמש בזכות כאמור, לרבות הודעה לציבור, שהוא מתנגד לשימוש בזכות, מפסיקה את התקופה האמורה בסעיף קטן (א).
העברת הזיקה
סעיף 95. בזיקת הנאה לטובת אדם או סוג בני אדם אין בעלי הזיקה רשאים להעביר זכותם אלא בהסכמת בעל המקרקעין הכפופים, והוא באין הוראה אחרת בתנאי הזיקה.
תקופת הזיקה ותנאיה
96. זיקת הנאה היא
לתקופה בלתי מוגבלת, זולת אם נקבעה לה תקופה בתנאי הזיקה; אולם בית המשפט רשאי, על פי בקשת צד מעונין או היועץ המשפטי לממשלה, לבטל את הזיקה או לשנות תנאיה, אם ראה לעשות כן בגלל אי הפעלת הזיקה או בגלל שינוי בנסיבות השימוש בה או במצב המקרקעין הזכאים או הכפופים; ורשאי בית המשפט לפסוק פיצוי למי שנגרם לו נזק על ידי הביטול או השינוי.
חלוקת המקרקעין
סעיף 97. חולקו המקרקעין הזכאים או הכפופים, תוצמד זיקת ההנאה לחלקה שהזיקה היתה לזכותה או לחובתה, לפי הענין.
זיקה בין מקרקעי בעל אחד
סעיף 98. (א) בעל שתי חלקות מקרקעין רשאי לשעבד אחת מהן בזיקת הנאה לטובת השניה.
(ב) נתמזגה הבעלות במקרקעין הזכאים ובמקרקעין הכפופים בידי אדם אחד, לא תתבטל זיקת ההנאה משום כך בלבד.
(ג) אוחדו המקרקעין הזכאים והמקרקעין הכפופים לחלקה אחת, מתבטלת זיקת ההנאה.
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
פרל דוד סלולרי - 052-8964914
מידענות,איתור מקרקעין, יזמות בנדל"נ, יעוץ פרטני למתחמי נדל"נ.
מייל -
[email protected]
