האם משתלם להגדיל משכנתא ב 250-300 אלף ?

[mata15]

האם משתלם להגדיל משכנתא ב 250-300 אלף ?

שלום, אנחנו זוג צעיר שנמצאים כרגע בתהליך תכנון של בניית בית פרטי (יש ברשותנו מגרש של -480 מ"ר. המגרש הוא באחד מיישובי הדרום. יש לנו תקציב מצומצם. אנחנו רוצים לבנות לעצמו כ160-170 מ"ר במפלס אחד. אנחנו מתלבטים האם בנוסף לבנות יחידה של 50-60 מ"ר להשכרה בקומה 1 ? בהערכה גסה עלות יחידה כזו הוא כ 300-250 אלף ש"ח. מכירי שכירות באיזורנו הינם סביב 2200-2800 ש"ח. השאלה הינה האם משתלם להגדיל את המשכנתא בעוד 200-250 אלף ש"ח ? הגדלת משכמתא מ - 1.2 מיליון ל 1.4-1.45 מיליון שח ?

 

[82little]

אחוזי מימון, החזר חודשי?

מה הם אחוזי המימון שלכם ומה ההחזר החודשי המקסימלי ומה המשכורות וכו'. חסרים נתונים. בכל אופן הנה ניסיון לתשובה: טווח השכירות גדול ושווה לדייק יותר. אבל נניח שמדובר ב 2500 שח לחודש כלומר 30 א' שח לשנה. זו תשואה יפה להשקעה של 300 א' שח. ניתן להחזירה למשל בעזרת מסלול של 15 שנה בקלצ ב 3 אחוז ריבית... ונשארים עם הנכס...

 

[82little]

וכמובן שליש פריים

לא הכל בקלצ

 

[mata15]

לגבי אחוזי מימון ומשכורות

מבחינת אחוזי מימון - זה הבית הראשון שלנו ואחוז המימון המבוקש די גבוה 65%-70%,המשכורת נטו שלנו כרגע הינה כ- 16k (נשמע מטורף לקחת משכנתא של 1350-1400 אלף, מבחינת החזר מקסימאלי אני לא יודע.

 

[82little]

להקטין ההלוואה, להקטין הבית, לבנות יחידה להשכרה

מניח שהבנק יאפשר רק כשליש מהמשכורות לתשלום משכנתא ובספק אם יקבל את יחידת הדיור כהכנסה נוספת. עדיף בכל אופן להקטין את הבית המתוכנן ל 80 מר נטו פלוס יחידת דיור להשכרה 60 מר נטו וסך הכל 140 מר בלבד... ולתכנן כך שאפשר להגדיל הבית בעתיד. למשל אפשר שהיחידה תצורף לבית וכך להגדילו. תכננו הכל מודולרי וגם פיזית להניח יסודות מתאימים לבניה העתידית. חשוב להתייעץ היטב לגבי עלות הבניה ולקחת בחשבון כי תמיד יש חריגות משמעותיות. פרטו אם כן קצת יותר מה התוכנית...כמה כסף נשאר נטו לבניה וכמה מחשבים למר. אנשים שבנו לאחרונה בדרום יוכלו לחוות דיעה אם החישובים שלכם ריאליים. מבחינת משכנתא שווה לחשוב בכיוון של שליש פריים לשלושים שנה. שליש משתנה לא צמודה לשלושים שנה ושליש בקלצ נניח לעשרים שנה. השתמשו במחשבון משכנתא והכניסו ריביות סבירות למצב של אחוז מימון כה גבוה. ניתן להיעזר באתרים באינטרנט לקבלת מושג מהן הריביות הסבירות למצב הזה עוד יש לקחת בחשבון שבלי קשר לחישובי הבנק ומה שיסכים לקחת בחשבון כהכנסות השכירות תיכנס רק בעוד זמן... אבל בהחלט תעזור לכם להתקדם,... בהצלחה.