האם ניתן להגדיל משכנתא לטובת רכישת נכס נוסף

[ביזנסמן1]

האם ניתן להגדיל משכנתא לטובת רכישת נכס נוסף

בבעלותי דירה בשווי 1.28 מיליון ש"ח (68% משוויה ממושכן)
ברצוני לדעת,
על הפרק עומד נושא התמ"א,
במידה והנכס יושבח (ע"י תמ"א) ושווי הדירה יעלה ל1.5 מש"ח.
עד סיום הביצוע המשכנתא תהיה פחות מ50% משווי הנכס החדש.
האם אני אוכל בסיום התמ"א להגדיל שוב את המשכנתא ל68% ולקבל את הכסף כמזומן לחשבון ולהשתמש בכסף כהון עצמי לטובת רכישת נכס נוסף?

 

[רימון חייט]

לא. הגדלת משכנתא אפשרית עד 50% מערך הנכס

רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[ביזנסמן1]

תודה רימון, האם המשמעות בהגדלה ל50% מערך הנכס

היא קבלת כסף מזומן?

-האם יש הבדל מבחינת הבנק בין הגדלה ל50% לטובת רכישת נכס לבין הגדלה ל50% לטובת רכישה כללית (כמו טיסה לחו"ל)?
האם הוא יאשר את 1 ולא יאשר את 2?
-ומצטער על חוסר ההבנה אבל מדוע כיום אחוז המימון שלי הוא 68% אך הבנק לא יהיה מוכן לתת שקל נוסף עד שאחוז המימון לא ירד מתחת ל50%?
הרי כיום הוא מוכן להיות חשוף באחוז מימון מסויים, מדוע מהרגע שקיבלת את ההלוואה הבנק לא מוכן להיות חשוף באחוז מימון שגבוה מ50%, אם לא השתנה כלום...?

 

[רימון חייט]

תשובות

1. כן. הלוואה לדיור ניתנת בתנאים טובים יותר.
2. כי זה מה שקבע בנק ישראל. לצורך רכישת דירה ראשונה אפשר אחוז מימון
גבוה יותר מאשר לצורך רכישת דירה שניה או לכל צורך אחר.
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[ביזנסמן1]

אכן זה מה שקבע בנק ישראל כפי שאמרת

אבל השאלה היא מדוע על אותה דירה ראשונה כשהיא יורדת מאחוז מימון של שבעים אני לא יכול להגדיל עוד פעם ל70 אחוז?

ועדיין לא הבנתי (ועימך הסליחה): האם כשאחוז מימון של דירה ראשונה יורד מתחת ל50 אחוז האם ההגדלה חזרה ל50 אחוז יכולה להתבטא במזומן לחשבון?

 

[רימון חייט]

אתה לא יכול להגדיל שוב כי מנסים לצנן את שוק הדיור

ואחד האמצעים הוא על ידי הקטנת היכולת לקבלת אשראי.
לרכישה ראשונה נותנים אחוז גבוה כי חברתית רוצים לעזור לאנשים
להגיע לדירה בבעלותם. לרכישה שניה לא מציעים את אותו סיוע אלא להיפך
מעודדים אנשים לא לבצע רכישה נוספת. לכן גם מס רכישה גבוה יותר לדירה
שניה מאשר לראשונה.
&nbsp
לשאלתך השניה, תוכל לקבל את הכסף כמזומן לחשבונך ולטוס איתו סביב העולם
או לעשות אתו כל דבר אחר. כסף זה יהיה בריבית גבוהה יותר מאשר
כסף שילקח לרכישת דירה ואז יועבר למוכר.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[ביזנסמן1]

עכשיו זה ברור יותר

אך בעצם הגדלת המשכנתא למקסימום (50%) לטובת רכש דירה שנייה לא אמור להיות באותם ריביות ותנאים שבהם נמצאת המשכנתא הקיימת?
אתה רוצה להגיד לי שנגיד שאחוז המימון הינו 40% -יהיה בתנאי X (בתנאים המקוריים)
ו10% (לטובת הגדלת המשכנתא ל50%) יהיו בתנאים אחרים לגמרי?