האם ניתן להתגונן בחוזה משוכר שאחר ביציאה מהדירה ועקב כך התב

[danieladindin]

האם ניתן להתגונן בחוזה משוכר שאחר ביציאה מהדירה ועקב כך התב

האם ניתן להתגונן בחוזה משוכר שאחר ביציאה מהדירה ועקב כך התבטל חוזה שכירות לשוכר החדש
השוכר היה צריך להתפנות ב 30 ביוני, בתחילת יוני חתמנו חוזה שכירות עם השוכר החדש. עקב האיחור ביציאה מהדירה הוא מאיים לבטל שכירות
אם יבטל מה ניתן לתבוע את השוכר הראשון?
כיצד ניתן להתגונן מכך בחוזה בעתיד
או מה קורה עם שוכר לא נותן להראות את הדירה לשוכרים חדשים בחודשי שכירות אחרונים למרות שכך כתוב גם בחוזה, והבעלים מפסיד חודש חודשיים עד שמשיג שוכר חדש, האם גם כאן ניתן לתבוע את השוכר על גרימת הפסד שכירות?

 

[danieladindin]

בחוזה יש על איחור יציאה דמי שימוש מוגדלים + אפשרות לפניה משפ

+ אפשרות לפניה משפטית עם כל הסעמי המשפטיים
אם האם זה מכסה ביטול חוזה לצד ג'

 

[רימון חייט]

נראה לי שבית משפט לא יתן לך להחזיק במקל בשני קצותיו

קבעת דמי שימוש ליום איחור?
זהו הפיצוי עליו הסכמת ואותו תקבל.
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[danieladindin]

כן אבל אם מאחר לצאת ב 10 ימים ולוקח לי חודש למצוא שוכר חדש

במקום זה שבטל
או שהשוכר החדש תובע אותי על ביטול שכירות
גם דמי שימוש כפולים לא יצפה אותי על אובדן שכירות

 

[h a j b i]

הסעיף לרוב קובע פיצוי גבוה לכל יום עיכוב

ומציין שזה בנוסף לכל נזק אחר שייגרם (למשל ביטול חוזה של השוכר הבא).
בנוסף בביטחונות מצויין לעיתים שהסכום בשטר חוב\צ'ק בטחון\ערבות בנקאית או גם הפיצוי המוסכים לכל הפרה יסודית של החוזה. אני מניח שאי פניוי של הדירה זמן זו הפרה יסודית (לא הייתי חותם עם מישהו אם היית יודע שהוא לא יתפנה בזמן).

 

[רימון חייט]

הגעה לבית משפט היא כבר הפסד

(גם אם הצלחת במשפט).
התגוננות משוכר שאינו יוצא במועד:
בדרך כלל יש סעיף בחוזה שקובע כמה כסף ישלם
השוכר לכל יום איחור ביציאה. זה אמור להיות סכום
מרתיע, נניח כפול ממחיר יום שכירות לפי החישוב החודשי.
&nbsp
בחוזה אמור להיות כתוב גם שהמשכיר מאפשר הצגת הדירה לשוכרים
אחרים. לא עושה זאת? זה הפרת חוזה ואתה זכאי לפיצוי הכתוב בחוזה.
&nbsp
עושה רושם שאתה צריך סיוע בכתיבת חוזה השכרה לעתיד.
&nbsp
בהצלחה,
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[Nemesis001]

אתה יכול לרשום משהו כמו

דחיית מסירת המושכר לשוכר ב-X ימים לא תהווה הפרה של חוזה זה.
וכן להתאים את התשלומים.

נתקלתי בזה באיזשהו חוזה. בתור שוכר, לעולם לא אסכים לסעיף כזה שעלול להשאיר אותי תקופה בלי דירה, וללא יכולת לתבוע את הנזקים.

כמובן, אין לראות באמור יעוץ משפטי.

 

[עורכת דין חן סרי]

כן. שמה של עילת התביעה

סיכול הסכם.

 

[עורכת דין חן סרי]

ואם השוכר החדש יתבע אותך תוכל

להגיש הודעת צד ג' נגד השוכר הישן (שגרם לסיכול ההסכם).

 

[h a j b i]

יש המון דוגמאות לחוזים סטנדרטים כולל סעיפים רלוונטים למקרים

כאלה.
אבל בסופו של דבר לדעתי קודם כל הכי חשוב מול מי אתה חותם (שזה הכי קשה לדעת), אחרי זה בטחונות ורק בסוף החוזה.
&nbsp
אם אתה מחזיק בטחונות טובים אין לך כמעט מה לחשוש, שוכר בסופו של דבר רוצה לקבל בחזרה את הפיקדון המזומן שלו או הערבות הבנקאית וישתדל לא לעבור את הגבול.