האם ניתן למכור הצמדה של גג בנפרד מהדירה ?

[הנדלניסט מהבקעה]

האם ניתן למכור הצמדה של גג בנפרד מהדירה ?

סוגיה מעניינת המתייחסת ככלל לאפשרות מוכר דירה לפצל הצמדות שונות לדירה במכירה, להלן תמצית פס"ד הנוגע להפרדת זכויות בגג מהדירה שאליו הוצמד.

למי זכויות בגג בית משותף הבנוי ברחוב סוקולוב 15, נהריה ?
לטענת התובע, הוא היה הבעלים של דירה בבית המשותף, הידועה כתת חלקה 28/5 בגוש 18171, אותה מכר ביום 18/9/07 לתובעת 2 היא רעייתו אך ללא הגג שהיה צמוד לדירה, ולטענתו הוא שמר זכויות אלה לעצמו .

השתלשלות הדברים

ביום 20/5/03 רכש התובע מהחברה הקבלנית "אב צור בינוי ופיתוח עבודות עפר בע''מ" את דירת גג, אליה הוצמד הגג, כולל זכויות בנייה ככל שקיימות ו/או שיאושרו בעתיד .

בשנת 2006 נקלע התובע לחובות בסכומים גבוהים לבנק לאומי , עקב חתימתו על ערבות לצד ג'.

עקב חובות אלה חשש התובע כי הבנק יפעל למכירת דירתו.

על מנת למנוע זאת, פעל התובע למכירת הדירה ביום 18/9/07 לבת זוגו בסכום של 220,000$ ארה"ב, אך לגרסתו, ללא הגג הצמוד לדירה, בהתאם לנספח להסכם המכר .

בת זוגו לא הצליחה להשלים את כל סכום רכישת הדירה, לכן מכרה את הדירה לאופיר, בהתאם להסכם מכר מיום 13/7/08 בסכום של 1,250,000 ₪, הדירה הועברה בהמשך ע"י אופיר הקונה להוריו ללא תמורה.

מי שערך את הסכמי המכר לרבות הסכם המכר שבין התובע לבת זוגו, הוא נתבע 1, עו"ד דויטש

השאלה שבמחלוקת בתובענה זו היא – מי הוא בעל הזכויות בגג, האם התובע או שמא הרוכשים הסופיים, הרשומים כיום כבעלי הזכויות בדירה.

בתובענה ביקש התובע פסק דין הצהרתי, בו יוצהר כי הזכויות מכל סוג ומין שהוא בגג שייכות לו בלבד, ולהורות על רישום הזכויות בגג על שמו בלבד.

ביהמ"ש פסק שהבית נמכר על כל הצמדותיו לרוכש ומכאן שלא נשארו לתובע כל זכויות בגג.
הערה - בבדיקה הסתבר שאין ולא היו כל זכויות בניה בגג.

<i>הבניין ברחוב סוקולוב 15 בנהריה</i><font><i> </i>- </font>https://www.google.co.il/maps/@33.0...xnyrV43eYvpapucVTA!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1

פסה"ד במלואו - http://www.ruling.co.il/בית-המשפט-המחוזי-בחיפה-ה"פ-21193-07-15_629bf5b3-b961-4959-8e4b-d235bb6456f2

=========================================================================================
פרל דוד, סלולרי - 052-8964914