האם ניתן לקבל משכנתה לרכישת נכס בארצות הברית בלי אזרחות ?

[ניר בבגני]

חשבתם שאי אפשר לקבל משכנתה לרכישת נכס בארצות הברית בלי אזרחות?

ניתן לקבל משכנתה בארה"ב בלי אזרחות אמריקאית וכבר בנכס הראשון.
אך יש מספר דרכים מצומצמות יותר למימון נדלן במצב הזה וזה משפיע על תנאי המימון במשכנתה, אז מה עושים?

הסוד הוא שאחרי שכבר יש לך נכס בארצות הברית
אז כבר הרבה יותר קל לקבל משכנתה הפוכה וכמובן בלי להיות אזרח אמריקאי.

לכן, נשאלת השאלה איך להתחיל לקנות נכס ראשון בארצות הברית בלי הון עצמי גבוה?

קבלו סודות שלי על מימון השקעות נדלן בחו"ל עם הון עצמי נמוך
בואו לגלות כמה דרכים יצירתיות למימון רכישת נכסים בארה"ב.

למדו עוד על מימון יצרתי לרכישת נדלן:
הלוואות נדלן יצירתיות:
איך ניתן לשלב הון עצמי עם הלוואות שונות,
כולל הלוואות משפחתיות והלוואות הפוכות, כדי להשלים את ההון הנדרש לרכישה.

מימון עסקת נדלן גמיש:
שיטות מימון שיאפשרו לכם לרכוש נכסים מניבים גם עם הון עצמי נמוך.

צפו בסרטון עכשיו
בתגובות לסרטון יש לינק לוידאו המלא עם כל הדרכים למימון נדלן יצירתי בארצות הברית בלי הון עצמי גבוה

[URL unfurl="true"]https://www.instagram.com/reel/CvX15YCtrLc/[/URL]

 

[vinney]

רק להעיר כמה דברים:

משכנתא הפוכה זאת משכנתא שנועדה לאנשים מבוגרים שממשכנים את הבית כדי למממן את הזקנה שלהם והבנק מקבל את הבית עם מותם. זה דבר איום ונורא, וזה כנראה לא מה שהתכוונת אליו.

מה שאפשר לעשות עם נכס בבעלות מלאה זאת משכנתא רגילה: ממשכנתים את הבית, מקבלים את הכסף, ומחזירים את החוב בתשלומים חודשיים. כשמדובר במשכנתא על נכס קיים - בארה״ב קוראים לזה ״cash out mortgage".

כמה דברים לזכור:

* משכנתא כזאת (cash-out mortgage) על נדל״ן להשכרה זה לא משהו שכל בנק עושה. ואם כן - אז הריביות הרבה יותר גבוהות.

* ריבית משולמת על משכנתא כזאת לא נחשבת להוצאה מוכרת לצרכי מס (בהתייחס לנכס הממושכן).

* אופציה נוספת היא home equity line of credit, שזה סוג של משכנתא שלא מקבלים בה את כל הכסף מיד, אלא מקבלים ״קו אשראי״ שאפשר להשתמש בו כמו כרטיס אשראי. הריבית במקרה כזה תהיה עוד יותר גבוהה, אבל משלמים אותה רק על הכסף שמשתמשים בו. גם זה לא כל בנק יעשה לנכסי השכרה, אבל יש בנקים שעושים. משמעות מס - אותו דבר, לא ניתן להזדכות על הריבית הזאת לצרכי מס בהתייחס לנכס הממושכן.

בסופו של דבר אין ארוחות חינם. זרים כנראה יתקשו לקבל משכנתא בארה״ב, גם אם הנכס נקנה במזומן. הרבה ישראלים גם משתמשים בחברות llc שמקשות עוד יותר על מישכון הנכס (בנקים בדרך כלל לא נותנים הלוואות לllc). גם חוסר היסטוריית אשראי יפגע ביכולת של ישראלים לקבל הלוואות בארה״ב.

זה לא עניין של אזרחות בהכרח (יש מלא לא אזרחים בארה״ב שמקבלים משכנתאות כל יום).

 

[ניר בבגני]

תודה ויני. מהנסיון שלנו מדובר ב CASH OUT REFINANCE על נכסים מושכרים. יש הלוואות DSCR שזמינות למשקיעים זרים והריבית הוצאה מוכרת. מומלץ לכל משקיע לבצע יעוץ מס פרטני לודא את זה.

 

[SupermanZW]

אין ומעולם לא היה צורך באזרחות אמריקאית לצורך קבלת משכנתא בארה"ב.

 

[Banshee2012]

גרתי כמה שנים בארה"ב, ולמיטב הבנתי אין צורך.