האם נראה ירידה בשנת 2017?

[elvinnox]

האם נראה ירידה בשנת 2017?

על פניו מתגלה נתון מאוד מעניין, לאחרונה כמות העסקאות בירידה (אך המחיר הממוצע עולה).

כביכול מדובר בעקומת היצע וביקוש סטנדרטית כאשר בכל רמת מחירים ישנם מספר שונה של קונים.

אם ניקח את התהליך הזה קדימה, בסופו של דבר הקונים והמוכרים יצטרכו להפגש. מאחר ולקונים אין יותר יכולות מימון (אחרת הם כבר היו קונים ברמת המחירים הנוכחית) האם סביר להניח שנראה התייצבות או ירידה?

ברגע שתהיה התייצבות, יהיה שינוי פסיכולוגי אדיר בציבור שהנה - אין לחץ לקנות דירה, המחירים נשארים זהים.
מצב זה יפעיל עוד לחץ על המוכרים ויאלץ אותם להתגמש במחיר ולרדת וכך ככדור שמתגלגל יכול להיות מצב שבו נראה ירידת מחירים אמנם לא בעתיד הקרוב.

אפשרות נוספת היא שכרגע רוב הממתינים מחכים לתוצאות ההגרלות במחיר למשתכן וכשיפול להם האסימון נראה התנפלות ועליית מחירים של 10% כפי שהיה בתוכנית מע"מ 0 של לפיד.

דעתכם?

נ.ב. אודה לדיון הולם בלי סיסמאות כמו "מי שחכם יודע" או "הומלסים" וכו'.

 

[kobra14]

ירידת מחירים תחל בעוד 5 -10 שנים...

בטווח הקצר לא ירדו המחירים להפך הם יעלו
&nbsp
בשורה תחתונה המון סיסמאות לא קונים יש ירידה בביקוש
אבל רוב הפרוייקטים נמכרים עוד על הנייר
שכונות שלמות נמכרות כמו לחמניות
&nbsp

 

[dat nigga daz]

רצית דיון הולם.. תקבל דיון הולם...

אין שום ירידות.. רק עליות.. ואם באמת תסתכל במבט אובייקטיבי מה קורה במשק (בלי משאלות לב!) תבין זאת בעצמך...

אתה רושם שלקונים אין יכולות מימון ... כבר שנים אומרים את זה.. וכל שנה עוברת ונשברים שיאים חדשים.. תתפלא לקונים יש יכולות מימון, במיוחד בסביבת ריבית כל כך נמוכה... אני מעריך שיש אולי איזה 10-15 אלף זוגות בלי יכולות בכלל, הם ממש לא משפיעים על השוק..

אתה רושם שינוי פסיכולוגי אצל הציבור... להיפך, תדבר ותשאל אנשים שחיכו ולא קנו כי זה "יקר", הם בעצמם מצהירים כי מספיק שהמחיר יחזור ל"יקר" שהיה פעם והם רצים לקנות.. כלומר הם מקבלים פרופרוציה.. אני זוכר שקראתי תגובות לפני כמה שנים על אם המושבות (לא סובל את השכונה הזו) - רשמו שם : מי המשוגע ששילם 1.3 על דירה באם המושבות.. היום לא תמצא שם פחות מ- 1.95... היום תגיד 1.3 תוכל למכור יותר מהר משיכון בינוי בפרויקט האחרון בתל אביב (פחות מדקה לדירה).

אתה רושם על מחיר למשתכן לעומת מע"מ 0.. אל תשווה בין השתיים, מע"מ 0 הייתה תוכנית אמיתית שהייתה מורידה מחירים באמת, זאת הסיבה העיקרית שלפיד גם פוטר... מחיר למשתכן לא משפיע בכלום השוק, להיפך הוא גורם לציבור שלם לשלם על פיס לאנשים בודדים, בזמן שהשאר קונים במחיר רגיל במקרה הטוב או גבוה הרבה יותר במקרה הרע... זאת גם הסיבה שכחלון מחזיק מעמד בממשלה הזו (הממשלה השולטת אותה ממשלה בשני המקרים), כי הוא לא משפיע באמת על כלום.

בשורה התחתונה, ברגע שחסרי הדירה והממתינים (לא אמרתי הומלסים הפעם) יפקחו את העינים ויבינו ש :
1. אין שום מטרה של הממשלה להוריד מחירים, ולרוב הגדול הציבור לא באמת אכפת מהמחירים, וזה מפריע רק לאחוזים בודדים.
2. כמו כן יבינו שכאן זה לא ארה"ב, כאן לא יהיה סאב-פריים, ההתנהלות כאן היא מופתית בכל מה שקשור למדינה (לא לאזרחים).
3. כמו כן יבינו שאלטרנטיבה לשלם שכירות מופקעת, ללא עתיד וללא ביטחון היא הרבה יותר גרועה.
4. וכן יבינו עוד הרבה דברים שכבר ציינתי בפוסטים קודמים שלי....
רק אז הם יוכלו להתקדם בחיים.


הסתייגות :
אז מה ? האם לא תהיה לעולם ירידת מחירים ?

תהיה ירידת מחירים... תהיה גם תהיה... רק ברגע שהריבית תעלה... הבעיה היא שזה רק יקשה על הזוגות הצעירים, כי הירידה במחיר לא תהיה גדולה, ואילו תשלומי המשכנתא יהיו גדולים באמת.. מי שירוויח ממהלך הזה, הם רק העשירים, שיש להם הון עצמי לקנות דירה בלי משכנתא.

הפעם לא אסיים במשפט הקבוע שלי... אבל רק הפעם...

 

[המוסקיטר האחרון]

כל הנתונים מראים על התפוצצות הבועה עוד לפני 2017

* הבריחה של המשקיעים היא היסטרית
* כל חודש פחות עסקעות
* הקבלנים נתקעים כל חודש עם עוד דירות מוכנות שהם שלא מצליחים למכור.. והמספר הזה עולה מחודש לחודש..
* הבנקים מבינים את הסכנה ומעלים ריביות
* הבנקים מוכרים את תיקי המשכנתאות שלהם
******וגם הזמירות בתקשורת הן כבר אחרות..***
* שר האוצר מודיע בטלוויזיה שאין מחסור
* בנק ישראל מודה שטעה ומודיע שכמעט אין מחסור בדירות (למרות שהאמת היא שאין מחסור כלל ויש עודף היצע.)
* בכל פינה הישראלים כותבים ואומרים שעכשיו הם מתחילים להבין שהן היו קורבן לאינטרסנטים שפמפמו שקרים ומחסור בשוק הנדל"ן..
* לישראלים נגמר הכסף

זה רק עניין של חודשים ספורים עד להתפוצצות

 

[elvinnox]

אכן ישנם פחות עסקאות

והשאלה הנשאלת היא,
&nbsp
האם יש מחסור אמיתי? אם כן, הרי שזו לא בועה.
אם אין מחסור, אז למה מחירי השכירות לא יורדים?
&nbsp
בועה או לא בועה? זה שהמחיר יקר לא בהכרח מצביע על קיום בועה.
&nbsp

 

[Fitch]

הבנקים צריכים לעמוד ביחס הלימות הון, אז מוכרים ומפנים הון

וגם מעבירים משכנתאות מסוכנות (שתמיד היו, גם ב2008) לגופים מוסדיים - לדעתי מהלך שרק מדגיש את זה שלא תהיה נפילה, ואם תהיה - אז יצילו את כולם כי לא יהיו פנסיות.
&nbsp
אפשר להניח ולסבור הכל, אבל אי אפשר להגיד בנחרצות "זה רק עניין של חודשים ספורים עד להתפוצצות" כי זה מה שאמרו גם ב2012.

 

[h a j b i]

מדובר באחוזים בודדים

ככל הנראה בשביל לעמוד היחס הלימות ההון החדש שנדרש מהם.
"לא יהיו פנסיות", בערך כמו אחרי התספורות שלא הורגשו כמעט בתשואה של הפנסיות.

 

[dat nigga daz]

חחח אתה החרטטן הכי גדול... השוק רותח..

* הבריחה של המשקיעים היא היסטרית - חח לא נכון, שיא של משקיעים בנדל"ן..

* כל חודש פחות עסקעות - חח לעומת אותו חודש שנה שעברה, שהיה שיא של כל הזמנים "בזכות" כחלון.. ועדיין המחירים אש.. וכולם חוזרים לשוק..

* הקבלנים נתקעים כל חודש עם עוד דירות מוכנות שהם שלא מצליחים למכור.. והמספר הזה עולה מחודש לחודש - חח בגלל זה שיכון ובינוי מכרו דירות תוך דקה.. פיתה לחמם במיקרו לוקח יותר זמן..

* הבנקים מבינים את הסכנה ומעלים ריביות - חח הבנקים נותנים הלוואות פרט ללווים מסוכנים.. זאת הסיבה שהם מאוד יציבים..

* הבנקים מוכרים את תיקי המשכנתאות שלהם - חח לא מוכרים שום דבר, שקר

******וגם הזמירות בתקשורת הן כבר אחרות..***

* שר האוצר מודיע בטלוויזיה שאין מחסור - חח הוא גם נבחר לטפל במחירים והשקיע בנדלן בעצמו.. הוא משקיע חזק בנדלן...

* בנק ישראל מודה שטעה ומודיע שכמעט אין מחסור בדירות (למרות שהאמת היא שאין מחסור כלל ויש עודף היצע.) - חח שקר, הוא מודיע על מחסור חמור של 40 אלף כל שנה..

* בכל פינה הישראלים כותבים ואומרים שעכשיו הם מתחילים להבין שהן היו קורבן לאינטרסנטים שפמפמו שקרים ומחסור בשוק הנדל"ן - חח שקר, הם מתפכחים וחוזרים לשוק בענק !!

* לישראלים נגמר הכסף - חח לך אולי נגמר הכסף..רוב הסיכויים שגם מעולם לא היה לך.. תמשיך לחכות

זה רק עניין של חודשים ספורים עד להתפוצצות - חח נחכה ונצחק עלייך... אני אזכור את המילים הללו...

 

[Fitch]

האמת היא שבאמת מוכרים משכנתאות

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001138604
&nbsp
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001137376

 

[dat nigga daz]

כבר קראתי את זה.. שום מידע רלוונטי..

שום מכירות..
הם בסה"כ עושים קומבינה כדי לשמור על היציבות הגבוהה..

אתה מוזמן לקרוא הודעות שלי.. כפי שאמרתי בעבר, בישראל חכמים יותר מארה"ב... כאן זה לא סאב פריים..

ומי שיחכה ימשיך לאכול אותה.. היום אנשים מתפכחים, ובמקום בו שר האוצר משקיע בנדל"ן - כולם יודעים מה טוב !

 

[elvinnox]

טעויות

אכן יש פחות עסקאות כל חודש,
להלן כמות העסקאות לפי חודשים:
שנה חודש כמות עסקאות
2016 6 2255
2016 5 2189
2016 4 691
2016 3 1729
2016 2 1312
2016 1 4410
2015 12 1113
2015 11 2216
2015 10 1901
2015 9 4321
2015 8 7053
2015 7 7091
2015 6 7483
2015 5 11326
2015 4 6918
2015 3 9081
2015 2 8801
2015 1 9026
2014 12 8685
2014 11 7885
2014 10 6618
2014 9 7554
2014 8 6738
2014 7 7952
2014 6 7494
2014 5 7203
2014 4 5864
2014 3 7927
2014 2 7438
2014 1 7886
2013 12 6988
2013 11 7463
2013 10 8244
2013 9 5279
2013 8 7647
2013 7 7980
2013 6 7989
2013 5 7942
2013 4 7057
2013 3 6344
2013 2 7162
2013 1 8067
2012 12 8199
2012 11 7813
2012 10 6684
2012 9 5927
2012 8 7943
2012 7 7792
2012 6 7490
2012 5 8249
2012 4 5883
2012 3 7033
2012 2 6647
2012 1 7527
2011 12 7099
2011 11 7122
2011 10 4229
2011 9 5821
2011 8 5971
2011 7 7613
2011 6 7173
2011 5 7717
2011 4 5218
2011 3 7732
2011 2 7470
2011 1 7809
2010 12 7765
2010 11 8159
2010 10 7882
2010 9 5221
2010 8 7901
2010 7 6799
2010 6 7897
2010 5 7504
2010 4 6353
2010 3 7492
2010 2 6913
2010 1 7593
&nbsp
בבירור! רואים שישנה ירידה בכמות העסקאות, גם עם שיחות בן מכרים מתווכים ישנה ירידה בכמות העסקאות, עם זה אי אפשר להתווכח!
&nbsp
הבנקים מעלים את הריבית כי - בא להם להרוויח יותר, בלי קשר לסכנה או לא.
הבנקים אכן מוכרים את תיקי משכנתאות אבל בתשואה יותר נמוכה וזאת רק כדי לקחת עוד משכנתאות שכלכך רווחיים להם. אז הם מוכרים את תיקי המשכנתאות מתוך אילוץ ורק לצורך הגדלת השוק ולא באמת כי הם מאמינים שזה מסוכן.
&nbsp
הקבלנים לא באמת נתקעים עם דירות, מדובר בדירות שעדיין בבניה, נהפוכו, רוב הדירות נמכרות עוד על הנייר עוד לפני שהבניה החלה.
&nbsp
שר האוצר שקרן, יש מחסור בריבוע
בנק ישראל - שקרן לא פחות, לא מאמין למילה שלו.
&nbsp
אני חושב שלחלק מהישראלים כן נגמר הכסף כי עובדה שישנן פחות עסקאות.
&nbsp
עכשיו השאלה, למה יש פחות עסקאות, ואיך זה צפוי להשפיע?

 

[המוסקיטר האחרון]

הקבלנים כן נתקעים עם דירות שגמרו לבנות,, וכל חודש במספר עולה

תכנס למאדר הנתונים של הלמ"ס
תחת בינוי - דירות שהסתיימה בנייתן
ותראה בעצמך..
יש כיום 28,261 דירות שהסתיימה בנייתן וטרם נמכרו, והמספר עולה מחודש לחודש..
תבדוק בעצמך
כל זה, כאשר מספר הדירות החדשות הממוצע שנמכרות בכל חודש בשנים האחרונות הוא קצת יותר מ 2,200 דירות בחודש..
וזה חלילה לא אומר שתוך שנה יגמר מלאי הדירות החדשות האלה, כי כרגע יש בבניה פעילה 101,000 דירות, כאשר משך הבניה הממוצע עד גמר בניה הוא כ 21 חודש..

לי זה נראה שהשוק מוצף בדירות

 

[kobra14]

רק זה בטוח...

דִּבְרֵי קֹהֶלֶת בֶּן-דָּוִד, מֶלֶךְ בִּירוּשָׁלִָם. ב הֲבֵל הֲבָלִים אָמַר קֹהֶלֶת, הֲבֵל הֲבָלִים הַכֹּל הָבֶל. ג מַה-יִּתְרוֹן, לָאָדָם: בְּכָל-עֲמָלוֹ--שֶׁיַּעֲמֹל, תַּחַת הַשָּׁמֶשׁ. ד דּוֹר הֹלֵךְ וְדוֹר בָּא, וְהָאָרֶץ לְעוֹלָם עֹמָדֶת. ה וְזָרַח הַשֶּׁמֶשׁ, וּבָא הַשָּׁמֶשׁ; וְאֶל-מְקוֹמוֹ--שׁוֹאֵף זוֹרֵחַ הוּא, שָׁם. ו הוֹלֵךְ, אֶל-דָּרוֹם, וְסוֹבֵב, אֶל-צָפוֹן; סוֹבֵב סֹבֵב הוֹלֵךְ הָרוּחַ, וְעַל-סְבִיבֹתָיו שָׁב הָרוּחַ. ז כָּל-הַנְּחָלִים הֹלְכִים אֶל-הַיָּם, וְהַיָּם אֵינֶנּוּ מָלֵא; אֶל-מְקוֹם, שֶׁהַנְּחָלִים הֹלְכִים--שָׁם הֵם שָׁבִים, לָלָכֶת. ח כָּל-הַדְּבָרִים יְגֵעִים, לֹא-יוּכַל אִישׁ לְדַבֵּר; לֹא-תִשְׂבַּע עַיִן לִרְאוֹת, וְלֹא-תִמָּלֵא אֹזֶן מִשְּׁמֹעַ. ט מַה-שֶּׁהָיָה, הוּא שֶׁיִּהְיֶה, וּמַה-שֶּׁנַּעֲשָׂה, הוּא שֶׁיֵּעָשֶׂה; וְאֵין כָּל-חָדָשׁ, תַּחַת הַשָּׁמֶשׁ. י יֵשׁ דָּבָר שֶׁיֹּאמַר רְאֵה-זֶה, חָדָשׁ הוּא: כְּבָר הָיָה לְעֹלָמִים, אֲשֶׁר הָיָה מִלְּפָנֵנוּ. יא אֵין זִכְרוֹן, לָרִאשֹׁנִים; וְגַם לָאַחֲרֹנִים שֶׁיִּהְיוּ, לֹא-יִהְיֶה לָהֶם זִכָּרוֹן--עִם שֶׁיִּהְיוּ, לָאַחֲרֹנָה. {פ}
יב אֲנִי קֹהֶלֶת, הָיִיתִי מֶלֶךְ עַל-יִשְׂרָאֵל--בִּירוּשָׁלִָם. יג וְנָתַתִּי אֶת-לִבִּי, לִדְרוֹשׁ וְלָתוּר בַּחָכְמָה, עַל כָּל-אֲשֶׁר נַעֲשָׂה, תַּחַת הַשָּׁמָיִם; הוּא עִנְיַן רָע, נָתַן אֱלֹהִים לִבְנֵי הָאָדָם--לַעֲנוֹת בּוֹ. יד רָאִיתִי, אֶת-כָּל-הַמַּעֲשִׂים, שֶׁנַּעֲשׂוּ, תַּחַת הַשָּׁמֶשׁ; וְהִנֵּה הַכֹּל הֶבֶל, וּרְעוּת רוּחַ. טו מְעֻוָּת, לֹא-יוּכַל לִתְקֹן; וְחֶסְרוֹן, לֹא-יוּכַל לְהִמָּנוֹת. טז דִּבַּרְתִּי אֲנִי עִם-לִבִּי, לֵאמֹר--אֲנִי הִנֵּה הִגְדַּלְתִּי וְהוֹסַפְתִּי חָכְמָה, עַל כָּל-אֲשֶׁר-הָיָה לְפָנַי עַל-יְרוּשָׁלִָם; וְלִבִּי רָאָה הַרְבֵּה, חָכְמָה וָדָעַת. יז וָאֶתְּנָה לִבִּי לָדַעַת חָכְמָה, וְדַעַת הוֹלֵלֹת וְשִׂכְלוּת: יָדַעְתִּי, שֶׁגַּם-זֶה הוּא רַעְיוֹן רוּחַ. יח כִּי בְּרֹב חָכְמָה, רָב-כָּעַס; וְיוֹסִיף דַּעַת, יוֹסִיף מַכְאוֹב.

 

[עורכת דין חן סרי]

דמגוגיה זולה

שאינה נתמכת באסמכתאות.
כבר אמרתי בעבר שנראה לי לא אחראי לייעץ לאנשים להמתין לירידת מחירים שעה שהמחירים רק הולכים ומעמירים ומה שידם משגת היום הם לא יוכלו להשיג בחלוף זמן נוסף.

 

[המוסקיטר האחרון]

כל בועות הנדל"ן תמיד קרסו, הן בישראל והן בעולם,

וכל בועות הנדל"ן, בישראל ובעולם, תמיד נמשכו משהו כמו 6-8 שנים.
מי שלומד מההיסטוריה, מרוויח.
הבועה הזאת הייתה צריכה כבר להסתיים לפני כשנה וחצי, אבל כוחות שוק מאד חזרים הצליחו לתת לה עוד עמה חודשי חיים מלאכותיים.
ועכשיו האויר נגמר.

והמשקיעים בורחים
והבועה מתפוצצת

 

[kobra14]

עורכת דין חן נסרי - צודקת 100% נקודה.