האם עדיף דירה מקבלן או יד 2 לצורך השקעה

[abstract2]

האם עדיף דירה מקבלן או יד 2 לצורך השקעה

אם מחשבים תשואה כוללת של עלית ערך והשכרה. אפשר לשאול גם את השאלה על יד2 משופצת, לעומת יד 2 ישנה + שיפוץ.
הכוונה להערכה כללית, ברור שכל מקרה לגופו.

 

[רימון חייט]

יד2 עדיף על קבלן. יד2 לשיפוץ עדיף על יד2 משופץ

יד2 יעלה פחות (אם תקח בחשבון עלויות מימון עד קבלת הדירה)
ויהיה פחות מסוכן באופן משמעותי.
&nbsp
יד 2 לשיפוץ במחיר נמוך עדיף על משופץ במחיר גבוה יותר כי כשאתה משפץ
בעצמך אתה יודע מה אתה עושה ומה יש מתחת לבלטות לעומת מה שנאמר לך שיש.
&nbsp
בהצלחה,
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[abstract2]

תודה. תוכל להסביר רק

מה הכוונה בנושא עלויות על מימון?
אני צברתי כסף זמין כך שאין לי צורך במשכנתא.
באיזה מסוגי הרכישות שציינתי יש יתרון, או אפשר לנצל את העובדה שבידי כסף זמין?

 

[רימון חייט]

שימוש בכסף זמין או משכנתא אינו קשור לשאלת קיום הכסף

כמובן שאם אין כסף זמין אין דילמה אבל אם יש כסף
זמין זה לא אומר שלא כדאי להשתמש במשכנתא.
זה תלוי רק בתכנית העסקית שלך.
האם תרצה הכנסה נוספת X כיום או אפס הכנסה היום
אך הכנסה של X * 2 בעוד נניח 15 שנים?
&nbsp
עלות המימון קיימת גם אם יש לך כל הכסף.
נניח ששכר הדירה הצפוי הוא 4000 לחודש אזי אם אצל קבלן
תקבל את הדירה עוד שנתיים אז ההשעיה עלתה לך 4000*24 = 96,000
&nbsp
בהצלחה,
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[AdirSha]

איך מחשבים "תשואה של עליית ערך"?

יש איזו נוסחה לפיה ערך הנכס יעלה בהתמדה?
מה אם ערך הנכס ירד?

 

[abstract2]

התכוונתי לחישוב שנתי

זה נכון שאין דין שכר דירה כדין עליית ערך. השאלה גם מתי מוכרים...