השקעה בספרד , כל האמת.
בוא נעמיד דברים על דיוקם...אתם משווקי הנדל"נ מכוונים/מסתירים מידע רלוונטי מהמשקיע בספרד וכמובן אין מידע לגבי מיסוי ברכישה ובהשכרה לצד ג'.
מתוך דו"ח כלכלי שנכתב ביוני 2019
עם זאת, תחזיות לעתיד מזכירות לנו שהאופק הכלכלי של ספרד קשור בזה האירופי בהתייחס לעובדה שספרד, כמו שאר אירופה, היא מדינה מוטת יצוא. לדוגמה, הבנק המרכזי של ספרד קיצץ את התרומה של היצוא הספרדי לתחזית הצמיחה של התוצר ב-0.9 נקודות אחוז בשלוש השנים הקרובות עקב החשש מההאטה בגוש האירו.
בנוסף, תחזיות קרן המטבע העולמית עודכנו כלפי מטה ומראות צפי להתמתנות המגמות החיוביות בספרד בדומה לשאר אירופה ולארה"ב.
בגזרת שוק העבודה, הכלכלה הספרדית חזרה לייצר משרות בקצב גבוה וכתוצאה מכך שיעור האבטלה בספרד נמצא במגמת ירידה ברורה בשנים האחרונות וכיום עומד על כ-14.5%. אמנם מדובר ברמה גבוהה ביחס לממוצע האירופי,
אך יש לזכור כי בספרד תמיד היו שיעורי אבטלה גבוהים. אותו אחוז גבוה של בלתי מועסקים נובע בין היתר מהיעדר היצע עבודה לאוכלוסייה הצעירה. למעשה, בעוד כלל אוכלוסיות הגיל חוו שיפור ניכר,
שיעור האבטלה בקרב הצעירים השתפר אך במעט לעומת השנה שעברה ועומד היום על כ-33.5%.
הצפי לעתיד נראה
פחות ורוד כאשר מתייחסים גם לעובדה שעלויות העבודה צפויות לעלות בעקבות העלאת שכר המינימום ב-22%. אמנם העלאת שכר המינימום עזרה לאזן את השכר בספרד בהשוואה למדינות אחרות באירופה, אך העלאתו בשלב מאוחר זה של המחזור הכלכלי, בו ישנה האטה ניכרת בפעילות הכלכלית הגלובלית, עשויה לעצור את המגמה החיובית ששוק העבודה הספרדי נהנה ממנה במהלך השנים האחרונות.
האם לדעתך הנתון לגבי גובה האבטלה אינו גורם משפיע להצלחתה של השקעה במדינה כמו ספרד ?
לגבי מיסוי :
ברכישת נדל"נ בכל צורה [פרטית או חברה], מס הכנסה המקסימלי נע בסביבות ה- 24% ושאר מדרגות המס ישולמו בארץ.
בגין שכירות לצד ג' תשלם עד ל-24% מהנטו. [אפשר לנכות הוצאות] הפניה -
https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Spain/Tax-Pages
למיטב ידיעתי בספרד אסורה השכרה לטווח קצר שמתחת לשלושה חודשים.
