האם רשות מקומית רשאית להגביה פני שטח ציבורי מעל ל00?

[אני רק שאלה45]

האם רשות מקומית רשאית להגביה פני שטח ציבורי מעל ל00?

בצמוד לבית שלנו יש שטח ירוק אשר לא היה מפותח כאשר רכשנו את השטח.
בתוכניות שבידינו (משלבי תכנון הבית שלנו) מופיע גובה 00 באיזור הירוק הצמוד אלינו אשר נמוך מגובה ה00 שלנו בקרוב ל-2 מטרים.
המועצה המקומית מפתחת בו כרגע גן ציבורי.
בפועל, בגן הציבורי אשר מוקם כעת ישנן גבעות וטרסות.
אחת הטרסות צמודה לגדר שלנו לכל אורך הגדר וגובה האדמה שם גבוה מהאדמה שלנו בכחצי מטר (וכאמור - הגובה שאנו ראינו תמיד בתוכניות נמוך מהאדמה שלנו בכשני מטרים).
נוצר מצב שהמועצה יצרה מדרגה רחבה לאורך הגדר שלנו אשר גבוהה מאיתנו ויוצרת מטרד לנו ולעוד מספר תושבים:
א. מטרד אקוסטי
ב. מטרד בטיחותי (קל מאוד לטפס ככה אל תוך השטח שלנו ולפרוץ לבית).
ג. פגיעה בפרטיות - הטופוגרפיה שיצרו מאפשרת לכל אחד לעמוד ולצפות אל תוך החצר והבית שלנו בקלות.
ד. היות ולא בוצע איטום לגדר שלנו מהיות והאדמה מכסה חלק מהגדר יש סבירות גבוהה שהאדמה שמכסה חלק מהגדר מצד הגינה תחדיר לגדר לחות והטיח בצד שלנו יתקלף.

האם המועצה רשאית להגביה ככה את פני השטח הציבורי הצמוד אלינו ללא רשותינו?

 

[הנדלניסט מהבקעה]

הגבהת שצ"פ.

ביצוע עבודות כל שהן בשטחים ציבוריים מחייב תב"ע מאושרת ע"ב תכנית שעברה בועדה המקומית ובה נקבע גובה השצ"פ [גם ביחס לסביבה]

טרקטור לא יבצע עבודת מילוי אדמה ללא ביצוע מקדים של עבודת מודד ע"ב מפה מאושרת שבה תקעו בזנטים עם דיגלונים הקובעים את גובה המילוי.

גם עבודות גינון בשצ"פ [בהיקף נרחב כפי שאתה מציג] מחייב הכנת תכנית מאושרת והצגתה לציבור בפרסום ובשלט שמוצג לציבור הרחב.

במידה ואתה חש נפגע מהעבודות עליך לפנות במיידי למח' מהנדס העיר, לבקש לראות את התכנית המאושרת ולבקש את הפסקת העבודות.

במידה והתכנית עברה אישור, וזמן ההתנגדויות חלף, אתה בסוג של בעייה, אבל בגלל פוטנציאל ירידת ערך לביתך כתוצאה מהעבודה עדיין באפשרותך לעצור את העבודות גם בביהמ"ש.
אין שום הגיון הנדסי בהגבהת השצ"פ מעל חצרך מה שעלול לגרום גם להצפת ביתך בחורף.
צריך הסבר הגיוני לנסיבות הגבהת השטח מעל החצר שלכם.

ראה דוגמה להנחיות [מותר ואסור] וסד"פ בהליכי תכנון ובניה - http://www.yavnecity.co.il/handasa101/hanchayotpturotmechir.pdf

היבטים תכנוניים בשצפי"ם - http://www.sviva.gov.il/InfoServices/ReservoirInfo/DocLib2/Publications/P0301-P0400/P0388.pdf

 

[אני רק שאלה45]

פניתי לרשות - למחלקת ההנדסה

בודקים את זה כבר שבועיים ולא נותנים תשובות ברורות... סוג של מורחים אותי.
אתמול גם נאמר לי, כששאלתי אם אפשר לראות תוכנית מאושרת, שבכלל לא צריך אישור של הוועדה המחוזית לתכנון בשביל גינה כי זה עבודות פיתוח.
האמנם?
הרשות המקומי יכולה לגנן ולפתח כרצונה החופשי?
מעניין אם גם האזרח יכול להרים גבעות בגינתו הפרטית?...

 

[הנדלניסט מהבקעה]

טיפול בהפסקת עבודות הגינון עד לביצוע בדיקה מקיפה - התייחסות.

לביצוע עבודות גינון בשצ"פ ובוודאי כשמדובר על עבודות עפר הכוללות שינויי גבהים, וכנראה גם סלילת דרכים כזו או אחרת אל ובתוך הגן [לטובת הציבור] לא יתכן מצב שקבלן [או עובדי המועצה] יבצעו את העבודות ללא כל תכנית מאושרת שפורסמה להתייחסות הציבור.

ולפגוע פיזית בבתי אזרחים שנושקים לגינה הציבורית.

בגף אינפורמציה [במחלקת מהנדס העיר] שזה תפקידה היו אמורים לתת לך תשובה במקום ובכתב, שכן ביצוע העבודה אמור להמצא במחשב המועצה.

איני יודע על איזה מועצה מדובר ולמי פנית, אך כנראה מדובר בזלזול ובאי התייחסות רצינית לפנייתך, ולכן עליך להוציא מכתב התראה מעו"ד לראש הרשות ולהנדס המועצה על העבודות [כולל צילומים] והפגיעה התוצאתית בערך הבית כתוצאה מהעבודות, וזאת כהכנה לתביעה בביהמ"ש המוסמך.

איני פוסל מצב שבו ראש המועצה כלל אינו מודע לעבודות ויתכן אף שלא אישר אותם, יתכן שברשות המקומית פועל תאגיד כאילו עצמאי [החברה הכלכלית] והם שביצעו את העבודות ללא בירור המשמעויות של עבודתם.

אגב... יתכן שקיימת תכנית ישנה ומאושרת להקמת הגינה ושהביצוע שלה המתין שנים לתקציב, ומישהו החליט לבצע את העבודה ללא כל בדיקה.
לדעתי עם תעקוב אחרי הפרוטוקולים של מועצת הרשות לאחור, יתכן שתמצא שם בהערת אגב את הפניית התקציב לעבודה [תב"ר] ואישור העבודות במועצת העיריה.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

התייחסות למסמך בנושא שצפי"ם - בחינת היבטים תכנוניים

בחוברת הזו [שהצגתי בפוסט קודם] - http://www.sviva.gov.il/InfoServices/ReservoirInfo/DocLib2/Publications/P0301-P0400/P0388.pdf
בעמוד 11 מופיעות הערות הבאות :
ממצאים עיקריים
1 .ראוי לעשות בחינה מפורטת של כל שטח ירוק בשכונה לפי תבחינים קבועים, כגון שיפוע, גודל ועוד. ראוי לחזק בפרוגרמה את הקשר בין מספר השטחים הפתוחים לבין פיזורם.
2 .יש חשיבות גדולה לקיומו של מערך שטחים פתוחים בשכונה, שטחים שיהיו מקושרים ביניהם במעברים להלכי רגל.
3 .חשוב להפריד בין הסוגים העיקריים של השטחים הירוקים הנדרשים בתכנית, בעיקר בין גנים ציבוריים בפועל לבין שטחים ירוקים אחרים (כיכרות, מעברים וכיו"ב). 4 .ראוי לפעול לעיגון זכויות לגנים בחוק ובתקנות. התקנות יכללו דרישה למערך שצ"פים, הגדרות של שצ"פ, מספר הגנים ופיזורם.
5 .יש צורך בהנחיות תכנון שתכלולנה הגדרות לאיכויות הנדרשות מהגנים: גודל, שיפוע וכיו"ב. בחינת מילוי הדרישות תיעשה על ידי אדריכלי הנוף בשלב התכנון ועל ידי מוסדות התכנון בהליכי אישור התכנית. את הדרישות הנוגעות לשטחים פתוחים יש לאכוף כפי שאוכפים תקנים אחרים בשכונת מגורים.
6 .חצרות פרטיות ומשותפות הן חלק הכרחי במארג השטחים הפתוחים, אך אין להסיק מקיומן שאפשר להקטין את השטח הציבורי הפתוח. חצרות אלו אינן תחליף לגינות משותפות.

 

[aeonf]

ככל שידוע לי

הגבהת ה00 זו הקלה שמחייבת פרסום וזכות להתנגדות כחוק.
האם קיבלתם הודעה על כך?
חשוב לציין שיש לכם רק 14 יום להתנגד ממתן ההודעה.
&nbsp

 

[zammy]

למה שלא תפנה קודם כל לרשות ותשאל בנימוס מה קורה?

בדוק מי ביצע, אולי זו מחלקת הגנים שעשתה פעולות בלי ליידע את המהנדס ברשות?
&nbsp

 

[אני רק שאלה45]

לא קיבלנו שום הודעה

אני משער שהיתה צריכה להיות אישית ולא רק בעיתונות היות ומדובר בשטח הגובל עימי ישירות - בדיוק כפי שנדרש ממני לעשות כשרציתי הקלות בשטח שלי - היה עלי להחתים כל שכן באופן אישי

 

[aeonf]

נכון, חובה הודעה אישית