אכן...הבנת משהו לא נכון וכתבת גם דברים נכונים. אסביר מה לא.:
1. חומרי הגלם נוגעים מאוד לאדריכל היות הוא זה שקובע למעשה את סוג הבניה, אלא אם לקחת מפקח שמתמחה בבניה מודולרית* = התכנון משתלב בשיטת הבניה;
* שיטת בניה מחלקים מיוצרים בתעשייה ומורכבים בשטח עם מינימום פועלים ועבודה שחורה, ירוקה ומהירה יותר עם עלויות מופחתות עקב קצור משך הבניה והזמן והאופציות לגניבות מהשטח וחבלות במהלך הבניה שאיננו בטון/בלוקים/טיח שנקראת בניה קונבנציונאלית...רק בארץ ישראל...
2. סוג וגודל הריצוף נקבע ע"י האדריכל בתאום עם גווני חלונות האלומיניום וגימורים שונים, כאשר הגוונים מתואמים על המזמינים/לקוחות שאין שעל-פי-רוב אינם מבינים למה הם נכנסים עד שמגלים את המגוון העצום של האפשרויות... גודל הרצוף קובע את מראה הבית לשנים רבות, מוסיף או מוריד אלפי שקלים בעלויות הבניה והאדריכל הוא שקובע איזה גודל יהיה באיזה חלק של המבנה ומהיכן יתחילו לרצף...
3. האדריכל חייב לתת פקוח עליון שמשמעו הוא שהוא אחראי כלפי הרשויות שהבניה תתבצע לפי התוכנית שקיבלה היתר ואם יש חריגות או שינוים במהלך הבניה, הוא חייב להיות מיודע לכך ע"י המפקח והמזמין כי הוא יהיה חייב להוציא תוכנית שינויים עם גמר השלד...על-פי תקנות הבניה כדי שתוכלו בסוף לקבל אשורי גמר בניה לחבור חשמל קבוע, מים וביוב, תקשורת וכבלים וכל זה כי הוא החותם בסוף על המבנה לועדת בנין ערים = משרד הפנים.
4. בנוסף, בכל ענין שקשור לתכנון בנגיעה לשכנים ובעיקר לרשות המקומית ולמוסדות ומחלךקות הרשות המקומית, כיבוי אש, משרד הבריאות וכיו"ב באם נדרש, הוא המטפל הבלעדי ;
התכנון וההגשה לקבלת היתרים כיום הוא מקוון בכל הארץ ומותנה ברישום מספר רשיונו של האדריכל בועדת בנין ערים (גם הנדסאי ומהנדס רשאים להגיש תוכניות לבתים פרטיים, כל אחד לפי מגבלות רשיונות) ועל-פי התקנות ממאי שנה שעברה, האדריכל אחראי ב-100% על כל נושא התכנון (כשהמהנדס/קונסטרוקטור) אחראי על חוזק המבנה עם 100% משלו(!)...**
**כל הנ"ל מחייב ביטוחים מקצועיים שעולים כל שנה יותר עם "התקדמות" ענף הבניה בארץ לטובת חברות הבטוח והאופציות של תביעות כנגד המתכננים שעולות כל הזמן בגלל עודף עורכי דין שמחפשים את לחמם, שלא לדבר על העובדה המצערת שכ-45% מכלל הנשאלים שהשיבו לסקר בנושאי בניה, ענו שיחפשו בכל מקרה עילה לתביעת המעורבים בתכנון ובבניה...
5. נושא העיצוב כיום מתערבב ללא מקצועיים על נושא התכנון הפנימי ולצערי "מעצבות" ו-"מעצבים" ללא שום רשיון, מתערבים בתכנון בלי להבין ששינוי תוכניות חשמל למשל, כמו הגדלת כמויות נקודות התאורה, שקעים, אביזרים וכיו"ב, מחייבים התערבות ותכנון של מהנדס חשמל אותו על אדריכל מורשה לשכור, אם הוא לא רוצה תביעה בסיום הבניה...כי הפתעה(!)... הוא אחראי על תכנון המבנה גם אם שכרתם מעצב/ת שתפקידם המעשי הוא בחירת סוגי גופי התאורה ולא מיקומם או כמותם לצורך תאורה, אלא אם האם עושים זאת עם המתכנן
לפני שהוא מוציא תוכניות עבודה לאשור*, היות ויתכן שעם הגדלת כמות החשמל הנצרכת, יהיה גם שינוי בלוח החשמל שמקבל אישור מחברת החשמל, שינוי בגודל ההזנה למבנה, חלוקת המעגלים ועוד שמהנדס חשמל חייב לתכנן ולא החשמלאי** למרות שהוא העובד המקצועי המוסמך היחיד ע"י המדינה נכון להיום...
* בתהליך התכנון יש הרבה שלבים שלהלן בקיצור נמרץ...:
1) סקיצה אדריכלית = טרום תכנון שאדריכל מוציא בהתאמה להבנת צרכי המזמין ;
2) תוכנית טיוטא לעיון המזמינים שמתחשבת בתוכנית המדידה של מודד מוסמך, הטופוגרפיה, דרישות בסיסיות ועקרוניות של תקנות התכנון והבניה של הרשות המקומית וועדת בנין ערים ;
3) תוכנית הגשה על כל דרישותיה לאחר אשור המזמינים ;
4) תיקונים והבאת אישורים לתוכנית ההגשה בהתאמה לדרישות השונות ;
5) תוכנית סופית* לקבלת היתר בניה ;
*כל הנ"ל בקנה מידה של 1:100**
**
תוכנית ההיתר איננה תוכנית לבצוע!!!
**רבים המזמינים שמרוב זמן שלקח להם לקבל היתר, חושבים שיזרזו את הבניה עצמה בבקשה למתן הצעות מחיר מקבלנים ובכך שוגים בגדול!
6) תכנון תוכניות עבודה המסומנות "לעיון" בקנה מידה 1:50 המאפשר להיכנס לפרטים שלא ניתן היה להיכנס אליהם או לא היה צורך להיכנס אליהם לצורך קבלת ההיתר, אותה על המזמינים לאשר כדי לאפשר לאדריכל/ית להתקדם ל...;
7) תוכניות המסומנות "לאשור" המזמינים, כדי שיהיה ניתן להעביר אותם למתכנני המשנה שיתכננו לפי אותם שלבים "לעיון", "לאשור", "למכרז" ולבצוע :
- המהנדס שלצורך ההיתר הגיש אך ורק חישובים סטטיים ועכשיו עליו לבצע תכנון קונסטרוקציה ;
- מתכנן האינסטלציה שהגיש נספח סניטרי לצורך ההיתר שנדרש עכשיו לתכנן את מערכות הביוב, דלוחים וניקוז, מים קרים וחמים ואחר ;
- מהנדס חשמל שנדרש לתכנן את הלוח הראשי ולוח משני (אם נדרש), את חלוקת המעגלים, מיקום נקודות תאורה ושקעים בהתאמה לתכנון האדריכלי ועוד... ;
- מעצב/ת פנים שיוכלו בשלב שלפני ההעברה למתכנני המשנה, להציע שינויים במיקומי נקודות חשמל, אינסטלציה, מזוג אוויר וכיו"ב ;
8) לאחר קבלת כל המידע התכנוני שיהיה מבוסס על התכנון האדריכלי המאושר, יוכל האדריכל לגשת לתכנוני המשנה החשובים כמו, אלומיניום, דלתות פנים וחוץ, מטבח, רצוף וחיפוי, כיסוי גג פתוח שטח ועוד, תוך תאום ויידוע המזמינים, בעיקר אם נאלץ להכניס שיניים מכל סיבה שהיא...;
9) עם גמר סעיף 8, יוכל האדריכל להתפנות להוצאת תוכניות פרטים עם כמויות ומידות לדלתות, חלונות, סוגי זכוכית וגימורים, אביזרים לתליית והסתרת כביסה, אזעקה ובטיחות ועוד...;
10) תכנון תוכניות "למכרז", עם מפרט טכני וכמויות שעל האדריכל להוציא עם כמאי (חשב כמויות) שיכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים ולו בגלל זה שהקבלנים מחשבים בקפיצות של 100... והכמאי מחשב במדויק ולכן שווה כל שקל... התוכניות האלה כאשר מגיעות לקבלנים, עוברות "מטה מורפוזה" בה כל קבלן מנסה לשנות אלמנטים ועל האדריכל לעמוד בפרץ ולהסביר שעליהם לתת הצע"מ ללא שום שינוי או לקבל את דעת הקבלן ולהוציא תוכנית מתוקנת... גם אם התיקון ייקר את המבנה מבחינה הנדסית, אך אך ורק אם האדריכל והמזמין מסכימים לשינוי המבוקש ;
11) לאחר קבלת הצעות המחיר מהקבלנים, גמר הכנת השינויים אם יהיו כאלה ובדיקת התאמה להיתר ולתקנות (או הוצאת תוכנית שינויים להיתר להגשה חוזרת (מזורזת), יכול האדריכל להוציא את התוכניות "לבצוע" אשר יהוו את האורים והתומים לכל אורך מהלך הבניה למפקח שינחה את הקבלנים ויפקח על טיב ונכונות הבצוע ויהיה אחראי להזמין את האדריכל במשסגרת הפקוח העליון שהוא חייב לבצע (5% לפני אחרונים משולמים לאדריכל עם גמר פקוח עליון ו-5% עם גמר בניה ואשור המפקח למתן תעודת גמר שבה משולב כיום גם טופס 4 לחיבור חשמל קבוע במקום החשמל הזמני שניתן עם תחילת הבניה). גם המהנדס חייב להגיע במסגרת פקוח עליון שלו לבדיקת כל היציקות הקשורות בשלד המבנה והממ"ד ונושא התשלום אלוי מסתיים עם גמר בצוע השלד וקבלת אשור ממנו על הטופסים עליהם הוא אמור לחתום, כמו גם האדריכל, לצורךקבחת אשור גמר בניה..
הערה אחרונה בהחלט:
רק בישראל נכנסים לכיס של נותני השירות.
זה מכוער, לא נכון ולא צודק.
אדריכל שלוקח סכןמים מצחיקים על התכנון, חזקה שאין לו רישיון, או שהוא יתקיל אתכם במהלך התכנון וקבלת האישורים ותתחילו להתרוצץ בין מוסדות שישלחו אתכם חזרה לשולח, לא יבצע חלק גדול מהתכנון המוזכר ובכך ייצור כר נרחב שמשתרע מבריחת קבלן באמצע העבודה, פרישת המפקח, קבלת צו הפסקת בניה מנהלי ואו משפטי והכל על-חשבו המזמין "החסכן" שיחסוך אלפים וישלם עשרות ומאות אלפים ש"ח יותר...
ראו הוזהרתם!
קבלו הצעות מחיר מהתמכננים השונים שיכללו פירוט של מה הם עושים בתמורה לשלומים עם חלוקת תשלום לכל שלב ואל תקנו "חתול בשק"!
נכון מאוד מה שכתבת : "כל אחד דורש בהתאם למה שהוא רוצה וחושב שצריך לתת" ולך עם זה בהבנה שאינך מספיק מקצועי וגם לא חברך, כדי לשפוט בנושא ולהחליט על-בסיס זה...
ועוד משהו חשוב:
חייבת להיות מערכת אמון בין המתכנן למזמין כמו בין המזמין למפקח, אחרת חבל"ז ולא לבחור בעלי מקצוע על-פי תחושות הבטן או הלב כי אתם נכנסים ל-"חתונה קתולית"... אבל לא בקטע של אהבה אלא מקצוענות והרבה שכל בתכנון נכון ומקצועי.
