האם שוק הנדל"ן באמת מתקרר?

[AviL30]

האם שוק הנדל"ן באמת מתקרר?

מה דעתכם?
האם השוק נכנס לקפאון?
האם המחירים יורדים או שזאת רק השליה.
ובאיזה אזורים?

 

[aeonf]

עובדות בלבד:

מספר העסקאות קטן משמעותית מבעבר
ירידות מחירים יש אולי טיפה ונקודתית, לא ברמה של כל השוק.
באיזורי ביקוש גבוהים נסגרות עסקאות מאד מהר ובמחירים לא נמוכים יותר מבעבר.

 

[כי אני הבוס]

יש 10-15% פחות עסקאות מבתקופה המקבילה אשתקד

תלוי בתקופה שבוחנים.

לגבי מחירים קרא כתבה מלפני יומיים:
https://www.themarker.com/realestate/1.4514195

 

[רימון חייט]

נראה לי שבתקופת החגים כדאי להשוות תשרי מול תשרי ולא אוקטובר

מול אוקטובר
&nbsp
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה

 

[כי אני הבוס]

עקרונית אתה צודק כמובן

אבל ספציפית, רק נתוני אוגוסט מתפרסמים עכשיו. עד שהעסקאות מדווחות וכו' וכו'...

גם כדאי להסתכל על תקופה יותר ארוכה, מתחילת השנה נניח (YTD) או 12 חודשים.

 

[newappt]

יש התקררות ובעיקר במקומות שהיו בועה מוחלטת

בוא נודה באמת - אני לא רואה ביקושים מטורפים לגור בעפולה, דימונה ושאר המקומות בפריפריה. אז מחיר הדירה "זינק" בשנים האחרונות, אבל די ברור שאלה המקומות הראשונים שיתקררו כאשר תהיה האטה.

לגבי מרכז הארץ - שם יש יותר רצון לגור, אבל המחיר בהתאם. אני חושב שאנחנו נראה התמתנות איטית במחירים עם הזמן ורק בעוד תקופה תדע לאן נושבת הרוח, כאשר יותר אנשים יזכו במחיר למשתכן, יותר יתאכלסו ויכנס מלאי גדול יותר של דירות חדשות לא מכורות.

 

[רימון חייט]

דוקא לגבי עפולה ודימונה החמצת דבר חשוב

את דימונה איני מכיר אך בעפולה קרה בשנה האחרונה
שינוי קטן.
אפשר לגור בעפולה במחצית המחיר של חיפה ולהגיע
לעבודה בהייטק במת"מ במהירות גבוהה יותר מאשר מהצד
השני של חיפה.
מעבר לכך, מה זאת אומרת "אינך רואה ביקוש...".
האם יש שם דירות ריקות?
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה

 

[newappt]

דיברו על זה שגם עפולה וגם דימונה

הולכות להכפיל את עצמם (ואולי יותר מכך).
בפועל - לא יודע כמה אנשים ששים לגור שם (נכון להיום).
כיום בעפולה יש עודף דירות להשכרה וקשה מאוד למכור דירות. אותו כנ"ל בדימונה.

 

[כי אני הבוס]

עיר הבהדים אולי?

 

[סנאיגיטה]

השוק לא אוהב חוסר וודאות

כחלון מנסה להעביר מחדש את מס דירה שלישית וזה יוצר אי וודאות בשוק, בינתיים הזמן לא בוער לו, להיפך הוא מעוניין בהמשך אי הוודאות.

כשהסאגה הזאת תסתיים חוסר הוודאות יסתיים ולדעתי המשקיעים יחזרו לשוק והיקף העסקאות בכלל יחזור לרמה הרגילה.

על ירידת מחירים אין מה לחשוב כל עוד שאין הגדלה משמעותית של היצע הדירות, לא משנה איזה שפן כחלון ישלוף מהשרוול (בינתיים יש ירידה אפילו בהתחלות הבנייה).

בינתיים מי שממתין לירידת מחירים ממשיך לשלם שכר דירה ובנוסף המחיר ממשיך לזחול למעלה. לפחות ריבית המשכנתאות יורדת. המשקיע שממשיך להחזיק בדירתו ולא מכר אותה ממשיך לקבל תשואה.