האם תמהיל והריביות טובות?

[suwannee]

שלום חברים,
רוצה לרכוש נכס ב 2850K מהקבלן והנכס שברשותי שווה 1850K שעליו יש משכנתא 430K עם מסלולים הבאים:
1. 130K פריים -0.6 = 1% ל 14 שנים
2. 300K קל"צ = 3.23% ל 9 שנים
החזר כרגע 4000 שח


לצורך חתימת החוזה יש להביא 450K ורוצה לקחת הלוואת גישור שנשתדל לפרוע אותה מהכסף של מכירת הדירה:
1. 300K פריים +0.9 =% 2.5 - עד 3 שנים
2. 150K קל"צ =% 3.08 - עד 3 שנים
סהכ החזר: 1000 שח

בהמשך כשנגיע לפעימות רוצים לקחת משכנתא כדי לפרוע את הקיימת ולא לעשות גרירת משכנתא בעצם:
1. 480K פריים -0.7 = 0.9% - 20 שנים
2. 480K משתנה צמודה כל 5 1.56% ל 25 שנים
3. 480K קל"צ 2.52% ל 15 שנים
החזר כללי: 7325 שח

ויש תמהיל שני:
1. 960K פריים +0.3 = 1.9% ל 25 שנים
2. 480K קל"צ 2.72% ל 15 שנים
החזר כללי: 7500 שח

תודה לעונים