האם תמיד כדאי לקצר את משך המשכנתא ?

[ronit375]

האם תמיד כדאי לקצר את משך המשכנתא ?

או שאני מפספסת משהו?

ההגיון שלי אומר שההחזר החודשי צריך להיות המקסימלי האפשרי כדי להוריד את עלות המימון הנובעת מהתארכות משך ההלוואה.

האם זה נכון?
תודה וסליחה על הבורות

 

[רימון חייט]

אסור לתכנן משכנתה במנותק משאר התכניות המשפחתיות

מהי הגדרת "מקסימלי אפשרי"? אם את מחליפה מכונית כל חמש שנים
וזה עולה 50,000 שקלים. מהיכן יגיעו אותם 50,000 שקלים?
אם לקחת משכנתה עם החזר מירבי אז:
א. לא יהיו לך את 50,000 השקלים.
ב. לא תוכלי לשלם על הלוואה לגיוס ה- 50,000 הדרושים. במאמר מוסגר,
חלופת ההלוואה הנפוצה גרועה בהרבה מחלופת החיסכון.
&nbsp
מעבר לכך, מי שכספו לא נועד רק לצריכה אלא גם להשקעה
- כלל שאמור לכלול את כל האוכלוסיה הבוגרת,
אמור לשקול שיקולים נוספים.
&nbsp
אחרי שכל זה נאמר, ככל שתשלמי יותר למשכנתה
כך תשלמי בסך הכל פחות וגם תוכלי לקחת הלוואה פחות
מסוכנת.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - https://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[ronit375]

האם הבנקים נוטים לשווק משכנתאות ארוכות כדי למקסם רווחיהם?

האם הם יסלדו ממשכנתא קצרה של שבע שנים לדוגמא?

 

[Mashkantalogix]

הסלידה נפתרת בתחרות בין בנקים.אף אחד לא מחייב לזמן ארוך בכח.

 

[רימון חייט]

אין שום "סלידה" ואין שום נטיה לשווק דוקא הלוואות ארוכות.

הבנק אדיש לחלוטין למשך ההלוואה. הוא יודע לייצר רווחים מהלוואה
של חצי שנה והלוואה של 30 שנים. לקוחות עם מודעות כלכלית פחותה
משלך מאמינים פעמים רבות שהחזר חודשי נמוך הוא יתרון.
כמובן שקביעת החזר גבוה מידי אשר יגרום ללחץ אשר יכול לחסל משפחה
גם הוא שגיאה.
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - https://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[salachshabati]

אם את קונה דירה להשקעה ויש לך בעיה של תזרים מזומנים, לפעמים

כדאי להאריך את משך ההלוואה כך ששכ"ד יכסה את החזרי המשכנתא ולא תצטרכי להוציא כסף מכיסך.