הבדיחה "האצת שיווק קרקעות".. לדמרי 5000 יח"ד

[tapuzo2]

הבדיחה "האצת שיווק קרקעות".. לדמרי 5000 יח"ד

הנה דוגמא שתמחיש לכם את השקר "האצת שיווק קרקעות" כאילו זה יוזיל מחירי דיור.
בנוסף לשקר השני, "מע"מ אפס" שכמובן ילך רק לקבלנים (יאיר דואג לשיכון ובינוי של שרי'לה)
ובנוסף בלוף מספר 3, גם הוא לא מפתיע פרויקט להעשרת כיסי הקבלנים - "דירה להשכיר" שמטרתו
העברת קרקעות חקלאיות בשולי הערים ישירות לידי קרטל הקבלנים וחברות התשתיות והבנייה של הטייקונים.

אז הנה נמחיש את השקר:
לקבלן דמרי בעלי י.ח.דמרי, חברת בנייה גדולה, מאגר של - תחזיקו חזק - מעל 5000 יח"ד...
כן, חברת הבנייה דמרי מחזיקה בעתודות קרקע ל-5000 דירות וזה בלי פרויקטי פינוי בינוי.
כ-20 קבלנים וחברות בניה אחרות מחזיקים לעצמם "מאגרים" דומים של 500-10,000 דירות.

בסה"כ מחזיקים הקבלנים מאגר זמין לבנייה רובו קרקעות מאושרות כ-100 אלף יח"ד וזה בלי
שיווק מאסיבי של קרקעות נוספות כמו צריפין, תל השומר, ח-500 בחולון, גליל ים ועוד.

בקיצור יאיר לפיד משקר לציבור כאילו שחרור קרקעות יוביל להוזלת מחירי הדיור. הקבלנים פה הם קרטל
שבונה בטפטוף כדי לייקר מחירים בשלל תירוצים. תוכנית מע"מ אפס תנוצל על ידם כמובן לאגור לא רק
קרקעות אלא קונים עתידיים. אותם יסבנו ב"מחיר מבצע!" אחרי שיעלו את המחירים ב-150 אלף שקל
כדי לגרוף את הטבת המע"מ ישירות לכיסם, כמובן תוך מכירת דירות למקורבים, ילדים, חברים בניצול
ההטבה במחיר אחר, זה שהיה לפני "גל הביקושים שהביא להקפצת מחירים".

תודה לשרי השקר הכזב הטמטום והישראבלוף לפיד, אריאל וקודמיהם.
הקבלן דמרי וחבריו צוחקים כל הדרך אל הבנק מהממשלה הכושלת הזאת וקודמותיה, שמשאירות
בידיהם את הקרטל, את הקרקעות, את השליטה במחירים ואת השליטה בשיווק בלי שום קנסות על אי בנייה.

 

[הרשע הקטן]

ואחרי כל הגידופים - יש כאן משהו

מפתיע אותי (בעצם לא מפתיע בכלל) שמתעסקים כל כך הרבה ב"פתרון" הבעיה, מבלי שהממשלה מתבססת על ניתוח אנליטי רציני של הבעיה.
בראיון מעניין הציג הכלכלן הראשי המתפטר של האוצר את הגישה שלו, שיש בה הרבה הגיון. אבל גם היא תמונה חלקית ובעיקר - לא רשמית. השאלה היא איך רצים "לפתור" בעיה, ועל הדרך לגרום כנראה לא מעט נזק, בלי שמסתמכים על אנליזה אמיתית של הסיבות לה. זה מאד מחשיד מצד אחד, אבל מצד שני אופייני להרבה מתהליכי קבלת ההחלטות בארץ.

אם קבלנים לא בונים - יש להם סיבה, ולדעתי כדאי לחפש אותה בניתוח כלכלי קר, ולא בתחום הקנוניות.

 

[ש מים]

כתבת יפה.

 

[דן רוזנצביג]

אולי גם זה רעיון ???

שהמנהל ישחרר אדמות מדינה ללא תמורה וחברה סינית תבנה את המבנים

זה עשוי גם ל"עורר" את הקבלנים המקומיים.

 

[אחד שחושב]

כבר דיברו על כזה רעיון לפני כמה חודשים..

אמרו שהסינים הציעו להקים עיר של 30,000 יחידות דיור (או עד 100,000 יחידות דיור גם ביותר מעיר אחת) ליד לטרון תמורת קרקע חינמית כדי שהשיווק הסופי יהיה נמוך מחצי מיליון שקל לדירה.

 

[darkshadow1]

אין שום סיבה לשחרר אדמות ללא תמורה.

מחירי הקרקעות ירדו באופן טבעי אם המדינה תשווק מספיק קרקעות כדי לענות על הגידול הטבעי ולכסות את המחסור בדירות חדשות שנוצר בעשור הקודם. במקביל אכן יש צורך למסות גופים שמחזיקים קרקעות זמינות לבנייה בהיקפים סיטונאים כדי למנוע כשל שוק.

 

[ש מים]

שיחרור קרקעות?

1. אתייחס קודם להצעתו של דן - "המינהל ישחרר קרקעות": איפה ישחרר? מה זה "ישחרר"? (יש המון קרקעות מופשרות לבניה ולתעסוקה בשוק, שמטעמים שונים אינן בתהליכי בניה ואפילו לא הוצאו למכרז. והאשם אינו "המינהל", אלא גורמים אחרים. למשל: היעדר פיתוח, היעדר חוקי עזר, היעדר ניגשים למכרז ועוד). מה זה "ישחרר"? ואם אתה מתכוון לשינוי יעוד, אז המינהל אינו משנה יעוד. שינוי היעוד/קביעת היעוד נעשה עפ"י חוק התכנון והבניה. המינהל (היום - רשות מקרקעי ישראל) הינו יזם ולא ועדה סטטוטורית. וטוב שכך!
2. צל-כהה - "שיווק מספיק קרקעות":
א. ראה תגובתי לדברי דן.
ב. יצירת מלאי קרקע אינו הפתרון. את זה ניסתה מדינת ישראל לעשות כבר בשנות ה-50, וכך יצרה ישובים מנותקים, ללא מקורות הכנסה, ותוך יצירת מעמדות חברתיים וכלכליים אדירים במדינה. ע"ע "עיירות הפיתוח". כל יעוד/תוספת מגורים חייב(!!!) בפתרון כוללני וארוך טווח, בכל חזיתות החיים. החל הכלכלה/תעסוקה בת-קיימא, המשך בחינוך, תרבות, איכות חיים וביטחון. ללא זה אתה יוצר רק בלוני בחירות וכותרות עיתונים מלאי הליום.
ג. החזרת מס-הרכוש הינה הפתרון ההכרחי והחיוני!! אבל יש להכניס בגיון ושפיות במס! יש לבדל אי=בניה הנובעת משיקולים "אובייקטיביים" (למשל - תלות היזם בפעולות משרדי ממשלה או רשות מקומית) לשיקולים "סובייקטיביים" (אחזקת מלאי קרקעי מטעמי ספקולציה).

 

[דן רוזנצביג]

סינים עליך ישראל

יתכן והשתמשתי במינוח שאינו נכון השאוב מהעתונות ומהחד שיח הציבורי.
כמובן שבמושג בניה, אין ההתייחסות למבנה המגורים בלבד. כל בניה כוללת פיתוח ציבורי סביבתי מלא כולל.
התייחסותי באה על מנת לנסות לגרות את הקבלנים לבנות באותן הקרקעות המופשרות לבניה וגם לזרז את ההליך המנהלי בהוצאת התרים ולא בדרך של "סילוק מכשולים סביבתיים", כפי שמתכננת הממשלה.
הסינים "בונים את הארץ" הם יעילים הם מיומנים והם נחושים.

 

[ש מים]

עיתונות/תקשורת ו-"שיח ציבורי"

כבוגר לימודי תקשורת בעבר הרחוק וכמי שעסק מעט בתחום העיתונות:
לתקשורת כח והשפעה אדירים על עיצוב התודעה ו-"השיח הציבורי". זו הסיבה העיקרית שאני נחרד ומקבל צמרמורת מעיתונות רדודה ואף מגמתית וזו הסיבה העיקרית שאני מנסה לפקוח עיניים וקורא לקוראים ולחברים לפתח מנגנון של "קריאה ביקורתית ומסננת" כלפי כל הנקרא ונשמע בתקשורת.
חבר'ה, כ-90% (בלי לבדוק מדעית, אבל בהחלט לאחר לפחות 20 שנה של קריאה ביקורתית) מהחומר העיתונאי/תקשורתי בתחום התכנון והמקרקעין (זה התחום בו אני בקיא מעט ומסוגל לנתח ולסנן בין "מגמתי" ל-"רדוד" ולאובייקטיבי ואמין) הנו חומר מגמתי/רדוד ולא אמין! (אגב, לגבי רובו של החומר שברור שהינו מגמתי, אני לא מצליח למצוא את העקבות/היד הבוחשת. לרוב זה הדבר המסקרן ומעניין אותי!).

לגבי "גירוי הקבלנים"/ביזמים: אני מסכים עם "צל-כהה". יש להחזיר את מס הרכוש!! (והשפעתו העיקרית והרבה ביותר תהיה במגזר הערבי. הוא הדבר היחיד שיפתח שם שוק נדל"ן, שיאפשר אולי סוף סוף מגורים ותנאי חיים לאוכלוסייה עצומה של צעירים מתוסכלים וחסרי דיור).

סינים? אולי. לפי התרשמותי: היום סינים, מחר אינדונזים ומחרתיים אינואיטים. Sic transit gloria mundi

 

[tapuzo2]

אפרופו תקשורת שימו לב אין אף תוכנית על דיור

אני מסתכל בבריטניה על תוכניות של האונ' הפתוחה שם למשל שמפיקה תוכניות להסביר לציבור על דיור, בעיות דיור, היסטוריה של דיור
בבריטניה, מה משברים כלכליים עושים לענף הבנייה ואיך ענף הבנייה משפיע על המשק.
בנוסף יש שם תוכניות שעוסקות בפתרונות דיור, עוקבות אחרי פרויקטים מעניינים בעלי חשיבות אדריכלית, תוכניות שעושות ניסויים
בפתרונות דיור ועוקבות אחרי דיור ציבורי ובכלל נושאים של תכנון.

הטלויזיה שלנו (גם ערוץ 1 הציבורי וגם הערוצים המסחריים) מתעלמים לגמרה מנושאי דיור.
פינות שיווקיות נעשות ב"תוכניות כלכליות" שעיקרן להביא "מומחה" שהוא קבלן שמנסה לשווק פרויקטים
או לסייר באיזו שכונה, שוב עם קבלנים שמנסים לשווק פרויקטים, או להציג סקר, שוב מטעם התאחדות הקבלנים (גאוקרטוגרפיה)
או לראיין איך לא את בובליל - מהתאחדות הקבלנים, או לתת אזהרות ש"נשמעות על ידי התאחדות הקבלנים".

בקיצור לא תוכניות תעודה ולא תעוזה אלא ברברת שגם כלכלה אין בתוכה, בעיקר פינות שיווקיות.
מדוע אם זה נושא לאומי, נושא שמשפיע על נוף המדינה, על הכלכלה, על התכנון במדינה, על עוני ועל פני המדינה כמרכיב מרכזי,
אין תוכניות על דיור בטמבלויזיה שלנו שמעדיפה לתת לנו 30 שעשועוני ריאליטי של מזמרים מתחילים.

איך קורה שלא מופקות פה שום תוכניות בנושא עיצוב עירוני בישראל, שאלות תכנון, בנייה, דיור, דיור ציבורי,
היסטוריה אדריכלית ומורשת, מעקב תעודה אחרי פרויקטי שימור וכד'??

 

[ש מים]