הבדל בריביות בין הלוואת גישור למשכנתא

[דנינג]

הבדל בריביות בין הלוואת גישור למשכנתא

קונים נכס וטרם מכרנו.
עלות הבית 4.7. שווי הבית הקיים 4. הון עצמי 800k.
מעוניינים לקחת 4.1m (מס רכישה ומתווך/עו״ד).
הכנסות 45K.
אנחנו שוקלים לקחת הלוואת גישור (שאולי תהפוך למשכנתא בעתיד) משתי הנכסים, ולהבנתי הריביות גבוהות בגישור.
שאלותי:
האמנם? בכמה?
האם הלוואת גישור יכולה להיות לטווח של שנתיים?
האם ניתן לקחת את כולה בפריים? 100% אם לא, מה אפשרי לא צמוד מדד?
תודה!

 

[JochaSchwartz]

תשובה

להערכתי הלוואת גישור לא תהיה שונה באופן מהותי, בכל מקרה קחו הבדלי ריביות לא יהיו כל כך מהותיים כי זה לתקופה קצרה.
אפשר לשנתיים (שים לב שבמידה והנכס ימכר רק לאחר שנתיים תחויבו במס רכישה לפי מדרגות דירה שנייה).
אי אפשר יותר משליש בפריים, בהחלט ניתן הכל ללא הצמדה.
יוחנן שוורץ
יועץ משכנתאות ופיננסים
054-7328840

 

[Desslok of Gamilon]

מהנסיון שלי
- הלוואת גישור אפשר עד שלוש שנים, עד 50% משווי הנכס לפי הערכת שמאי
- הריביות גבוהות ממשכנתא בערך בחצי אחוז
&nbsp