הבנקים לא עושים איתי מו"מ - מה אני עושה לא בסדר?

הבנקים לא עושים איתי מו"מ - מה אני עושה לא בסדר?

קודם כל אני מאוד מעריך את כל העזרה שאני מקבל בפורום.
קיבלתי הצעה למשכנתא שהיא לדעתי טובה מאחד הבנקים והצעות גרועות משמעותית מכל שאר הבנקים (משכנתא ליחיד, דירה ראשונה, 45% מימון). כל ניסיון שלי לעשות מו"מ או לבקש שינוי או הטבה נוספת כלשהם מהבנקים נכשל - בכל בנק אמרו לי שזו ההצעה ואין מה לעשות.
יכול להיות שזה משנה - אני עדיין לפני חתימת חוזה. אני פשוט מפחד לחתום על חוזה לפני שסגרתי משכנתא. יכול להיות שזו הבעיה, ובנקים עושים מו"מ ומציעים הצעות הוגנות יותר רק כשרואים חוזה?
מה יכולה להיות הבעיה מלבד זה?
תודה!
 
מה זאת אומרת "סגרתי משכנתא"?

אם בנקים נתנו לך אישור עקרוני כתוב,
אז תקבל משכנתא בסבירות גבוהה. יותר מזה אי אפשר לסגור.
בנקים לא מנהלים אתך משא ומתן רציני כי זמנם יקר ואתה מבזבז אותו:
תנאי המשכנתא שמוציא הבנקאי הינם בתוקף ל- 12 ימים.
אין כל סיכוי שאם לא חתמת עדיין חוזה, אז תזדקק למשכנתא
ב- 12 הימים הקרובים ולכן אין טעם לנהל אתך משא ומתן על התנאים
אלא רק לאשר שתוכל לקבל משכנתא.
בהצלחה,
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
 
אני במלכוד, אני אסביר:

אשמח לשמוע את עצתך: אני רוכש דירה חדשה לעוד 2.5 שנים ורוצה להעביר לקבלן חלק גדול מהסכום (נניח 80%) כבר בחצי השנה הקרובה כדי להימנע ממדד התשומות. הבעיה היא שחלק מהבנקים אמרו לי שיש לי אישור עקרוני "למשכנתא לתשלום אחרון" - וכששאלתי הסבירו שהם יתנו לי משכנתא אחרי שסכום ההון העצמי יועבר. במצב כזה אם אקח את המשכנתא עכשיו זה אומר שאצטרך לשלם 100% לקבלן כבר כעת?
אני לא בטוח איך להתנהל בחוזה מול הקבלן..
&nbsp
אשמח לעצתך לגבי האפשרות להשאיר 20% לסוף (עדיף מההון העצמי) ולקחת משכנתא כבר עכשיו, תודה!
 
האם המטרה שלך היא לא לשלם מדד תשומות בניה או שמטרתך לשלם

מעט ככל האפשר והקדמת תשלום זהו האמצעי שלדעתך יסייע בכך?
&nbsp
א. חיסכון במדד תשומות הבניה יכול להסתבר כעולה הרבה יותר מאשר אם
היית סופג את המדד. עוד על כך כאן: http://www.effectivemortgage.co.il/939
&nbsp
ב. הבנק למעשה אומר לך, זה שאתה מוכן לקחת סיכון ולשלם הכל מראש למרות
11 הקבלנים שנקלעו לקשיים רק בשנה האחרונה זה בעיה שלך. אנו לא רוצים חלק בכך אלא אם כן, תסכן קודם כל את כל כספך. בפועל, אם מדובר על 20% בלבד הון עצמי שתשלם לאחר המשכנתא, רוב הבנקים יאשרו זאת.
&nbsp
אני חושב שכבר הבנת שלדעתי צעד זה אינו בהכרח הטוב ביותר. וכדי להקדים
את שאלתך הבאה, לא! ערבות בנקאית אינה מבטיחה את כספך. היא מבטיחה לך
את הזכות להכנס להליכים משפטיים עם הבנק לכמה שנים במקרה והקבלן יפשוט
רגל.
&nbsp
בהצלחה,
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
 
תודה רבה

אולי נלחצתי יותר מדי ממדד תשומות הבניה שלא לצורך.. אבל יש שיקול נוסף שהביא אותי לרצון לקחת משכנתא עכשיו - אני מפחד שהריביות ימשיכו לעלות ויהיה לי קשה להשיג משכנתא טובה בעוד שנה-שנה וחצי.. מה דעתך על כך? תודה
 
בעוד שנתיים תוכל לקחת משכנתא קטנה בהרבה מאשר היום

אם תחסוך את כל ההחזרים החודשיים שהיית משלם אם היית לוקח
אותה היום.
חשב בכמה צריכה לעלות הריבית כדי שלמרות לקיחת משכנתא קטנה יותר
עדיין תשלום יותר.
בנוסף, יתכן כי הקיטון המשכנתא יוריד אותך באחוזי המימון ואז גם אם הריבית הכללית
עלתה, עבורך תהיה דוקא ריבית נמוכה יותר.
בהצלחה,
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
 

h a j b i

New member
לפני שיש לך חוזה לא תמיד ינהלו איתך מו"מ

יתנו לך הצעה ראשונית, לעיתים סבירה, לעיתים גרועה וזהו.
 
למעלה