הגדלת המשכנתא

[ikab]

יש בבעלותינו דירה בשווי של 1.7 ומעוניינים לקנות דירה בשווי של 2 מיליון,
על הדירה בבעלותינו יש משכנתא לפי הפירוט הבא:
יתרה כוללת 550K,
121K משתנה כל 5 בריבית 1.85% נותרו 15 שנים
196K פריים מינוס 0.9- 0.7% נותרו 15 שנים
232K קל"צ 2.77% נותרו 7 שנים
כיום ההחזר 4800 שח

מעוניינים להגדיל את המשכנתא ב300K או לקחת אחת נוספת , לא יודע בדיוק מה האופציות.
יכולים להגדיל את החזר המשכנתא עד 5500 שח,
1. ההחזר שאנו רוצים ריאלי?
2. האם צריך למחזר את המשכנתא או שניתן לקחת נוספת?
3. באופן כללי מה כדאי לעשות והאם כדאי וניתן לשמור על התנאים שקיבלנו לפני 5 שנים?

תודה מראש למגיבים.

 

[82little]

על דירה קיימת ניתן לקבל עד 50 אחוז משכנתא והתוספת תהיה בריבית לכל מטרה שהיא גבוהה ממשכנתא רגילה. ניתן להגיע בה אם כן עוד 300 א' שח ועל דירה חדשה, דירה שניה, ניתן לקבל עד 50 אחוז כלומר מיליון . זה יוצא משכנתא של 1.3 מיליון שהיא גבוהה יחסית להחזר החודשי שלכם ובכל מקרה חסר הון עצמי נוסף בסך 700 א' שח לדירה בסך 2 מ'.
נראה שהכיוון היותר ריאלי הוא שדרוג לדירה יקרה יותר מהקיימת ומכירת הקיימת. בקניית דירה יחידה אחוז המימון האפשרי הוא 70 אחוז אבל הריביות גבוהות יותר מעבר ל 45 אחוזי מימון. אז שווה לקבוע תקציב מתאים.
אם אכן הולכים למהלך של קניה דירה אחרת וכו' הנכון הוא שתשתמשו גם במחשבון כדי להבין מה ההלוואה המקסימלית הנוחה לכם. ובדרך כלל הכלכלי הוא שבממוצע המשכנתא לא תעלה על 20 שנה. כפי שנאמר כאן כמה פעמים למשל שליש פריים עד 30 שנה, מלצ עד 20 וקלצ עד 15 זה מעין כלל אצבע .ושווה להתחיל את החישובים מזה... ואחר כך לשנות ולהתאים למה שאתם רוצים...
בהצלחה

 

[82little]

אלא כן התכוונתם אכן למכירת דירה קיימת וקניית חדשה?? ניתן אכן לגרור משכנתא אבל לא בטוח שזה נדרש... המשתנה צמודה אני מניח... ניתן כנראה להשיג ריביות דומות בקנית הדירה החדשה ולהחזיר את המשכנתא הישנה...
כאמור השתמשו במחשבון ובידקו מה ההלוואה המקס' שאפשרית לכם תחת החזר חודשי של 5500.
מה ההכנסות והאם יש ילדים. בהצלחה.

 

[ikab]

אלא כן התכוונתם אכן למכירת דירה קיימת וקניית חדשה?? ניתן אכן לגרור משכנתא אבל לא בטוח שזה נדרש... המשתנה צמודה אני מניח... ניתן כנראה להשיג ריביות דומות בקנית הדירה החדשה ולהחזיר את המשכנתא הישנה...
כאמור השתמשו במחשבון ובידקו מה ההלוואה המקס' שאפשרית לכם תחת החזר חודשי של 5500.
מה ההכנסות והאם יש ילדים. בהצלחה.

כן הכוונה להחלפת הדירה הקיימת, הכנסות 20k נטו, אנחנו עם 3 ילדים.

 

[82little]

נראה לי שהנכון שתבנו תמהיל מחדש.
ל 850 א או 900 א כנדרש לכם...
ולפי התמהיל שהוצע כאן כמה פעמים. שליש פריים ארוכה אפילו 30 שנה. שליש מלצ ל 15 שנה ןשליש קלצ ל 10 שנים.

זה הכיוון. ועשו התאמות עם המחשבון אם צריך קצת להאריך בקלצ למשל.
בהצלחה.