הגדלת משכנתא

[ad82]

לא ממש...

אף אחד לא בהייטק. עובדים במקצועות יציבים ומקומות עבודה יציבים.

החישוב כרגע כמובן שכולל רק את יכולת ההחזר העכשווית.
לא כללתי בחישוב כריות בטחון נוספות כמו בונוסים, קרנות השתלמות שיהיו נזילות בקרוב, עלייה די קבועה במשכורות ועזרה מההורים במידת הצורך, ככה שאני מאמינה שיהיה בסדר.

בכל מקרה, ההחזר החודשי ואחוז המימון לא מטורפים ולטעמנו נכון שתמיד יש סיכון, אבל הוא די מחושב.

אז יש תשובה לשאלה?

 

[ad82]

הגדלת משכנתא

שלום,

אנחנו זוג +1 ואחד בדרך. בני 35. יש לנו משכנתא ע"ס 756 אש"ח, שמחולקת בצורה הבאה:
קל"צ 8 שנים, 2.64 - יתרה של 387,000 ש"ח
משתנה כל 5, 2.65% (תחנת יציאה ביולי 2016) - יתרה 109,000
פריים -1%- 30 שנה- יתרה 260,000 ש"ח
סה"כ החזר חודשי של 6,500.

לצורך קניית דירה חדשה נצטרך תוספת של כ-650,000 ש"ח. סה"כ משכנתא של 1,400,000 ש"ח.
שווי הנכס - 3,400,000. השאר מגיע מהון עצמי ומכירת דירה קיימת. אין הלוואות נוספות.

הכנסות - 33,000 ש"ח.

מעוניינים בהחזר של כ-10,000 ש"ח בחודש.

השאלה שלי -
האם כדאי למחזר את כל המשכנתא או חלקה (לדוגמה - המשתנה כל 5) או לגרור את הסכום הקיים ולהוסיף את הסכום הנוסף, לתקופה ארוכה יותר?
לאילו ריביות אפשר לשאוף?
לאילו בנקים כדאי ללכת?

תודה רבה על העזרה

 

[ad82]

מישהו?

אשמח לעזרה. אני רוצה להתחיל סבב בנקים ורוצה לדעת לאן לכוון.

תודה רבה!

 

[דירה ראשונה 1]

חוות דעת בלבד

לדעתי תוספת כזו מחייבת לקיחת משכנתא חדשה ולא יתנו לכם לגרור משכנתא קיימת ו"להוסיף" הרביות שרשמת הן טובות (אולי אפשר לשפר קצת את המשתנה כל חמש). לדעתי את צריכה לבנות תמהיל לכל ה1.4 M (ולתכנן אותו היטב) ללכת לכל הבנקים הגדולים וכמובן לבנק שבו שאת מנהלת חשבון ותקבלי הצעות על התמהיל אחרי זה את יכולה לחזור לבנק ולהתחיל מו"מ .
על בניית תמהיל אני לא יכולה להמליץ לך אבל בכל תמהיל שפוי יש 30% פריים 30% קל"צ (בדרך כלל מדורג בשנים) והשאר זה תלוי בהרבה גורמים
בהצלחה