הגדלת משכנתא

[SHISHKA17]

הגדלת משכנתא

ערב טוב
ברשותנו דירה בשווי של כ 2,100,000
שווי המשכנתא הקיימת 500,000 לתקופה של עוד כ 17 שנים.
החזר חודשי של 3700

ברשותנו נכסים נוספים ללא הלוואות וקרנות השתלמות שיפתחו בעוד כשנתיים.
התחלנו לחשוב על מעבר דירה ואני רוצה לדעת מה סדר הגודל של שווי הנכס החדש שאנחנו נוכל לחפש מבלי להגדיל בהרבה את ההחזר החודשי.
אם ניתן בכלל לחשב דבר כזה ��

תודה רבה

 

[k-don]

תחשב את גודל ההחזר על 100,000 למשכנתא עם מסלולים

שמתאימים לכם.
תסיק מזה כמה הלוואה אתם בערך יכולים לקחת: ההחזר החודשי שתרצו לקחת חלקי ההחזר על 100,000 כפול 100,000.(כדאי לוודא שההחזר החודשי שתרצו לקחת מתחת ל 25% ובוודאי מתחת ל 33% מההכנסות)
דוגמא: 4000/550*100,000=727,000
תוסיף את זה ליתרת הנכסים שלך (2,100,000 פחות 500,000 בתוספת הנכסים הנוספים)
פה גם נכנסות הוצאות נוספות שכדאי להתחשב בהן (מס רכישה, עו"ד בשתי העסקאות, מתווך אם יש בשתי העסקאות, הובלה ושיפוצים)
תחלק את התוצאה ב 0.7 (מגבלת משכנתא עד 70% למשפרי דיור) ותקבל את שווי הנכס המקסימלי שתוכל לרכוש אם תבצע מיחזור משכנתא תוך כדי התהליך.

אם לא תבצעו מיחזור אלא גרירה, אז שווי הנכס שתוכלו לרכוש יהיה בקירוב 2,100,000 בתוספת הנכסים הנוספים.