הגירה ומכירת דירה בהיבט של מיסוי

[stasila]

הגירה ומכירת דירה בהיבט של מיסוי

שלום חברים..
שאלה שאלתית - יש ברשתוינו דירה בארץ בתחילה תיכננו להשכירה לתקופה..עד שנחליט איפה בארה"ב אנחנו באמת רוצים לקנות. לא רצינו למכור מיד לפני המעבר בשביל לא להפסיד את עליית מחירי הדירות בארץ.. ואז - פגשנו חבר שגם יורד מן הארץ שדווקא כן מוכר..לשאלת הלמה הוא ענה שאין לו שום רצון לשלם מיסים הרבה יותר גבוהים גם בארץ ובגם בארה"ב. למה גבוה יותר? לדבריו - אם נמכור את הדירה לאחר חצי שנה (וזה לכל הפחות היה התיכנון הראשוני) שעזבנו, ניחשב לתושבי חוץ ומס על המכירה בארץ יהיה משמעותית גבוה יותר.. חששנו גם מתשלום מס על הכנסת כסף לארה"ב - זה של INCOME שצריך לדווח עליו בדיווח השנתי, אבל קיבלנו כדור הרגעה בצורה של -אם זו הייתה הדירת מגורים העיקרית שלנו ,שנתיים מתוך 5 אחרונות, יהיה אפשר לקבל פטור לתשלום המס..

האם יש כאן מי שמכיר את עניין גידול בחבות המס לתושבי חוץ על מכירת דירה?

 

[Boston Guy]

מציע להתייעץ עם רואה חשבון מוסמך בישראל - כי בהחלט יש בעיה

כן, חבויות המס של תושב חוץ שונות מחבויות המס של תושב מקומי.

 

[xbuffalomen]

אם עדיין אין ברשותכם דירה / בית בארה"ב

מס שבח אינו חל עליכם. צריך לנפק חוזה שכירות ואתם מכוסים. אם יש ברשותכם דירה / בית אכלתם אותה - כמונו

 

[Kender00]

השאלה האם הדירה בישראל היא דירה יחידה או לא

דירות שקיבלת בירושה (יותר מ 40%) גם נחשבות.
&nbsp
בעבר היה פטור ממס שבח בישראל למי שמכר דירה פעם בארבע שנים אבל הפטור הזה בוטל ב 2014
הפטור היחיד הוא למי שמכר דירה יחידה וזה תקף גם למי שמוגדר תושב חוץ, הבעיה של תושב חוץ היתה להביא אישור שזאת דירתו היחידה (כולל מקום מגוריו),
מס ההכנסה פרסם נהלים אשר מקלים על ההוכחות של דירה יחידה.
&nbsp
לגבי ארה״ב הפטור הוא עם ב 5 שנים לפני המכירה הדירה שמשה אותכם בתור דירה ראשית למשך שנתיים לפחות, אז הפטור הוא עד 250 אלף דולר רווח ליחיד או 500 אלף דולר רווח לזוג (לפי סטטוס ההגשה)
&nbsp
אם הדירה נמכרת כאשר בסטטוס שלכם בארה״ב הוא של non resident alien (באותה שנת מס) אז אין צורך להצהיר ולשלם מס בארה״ב, אבל אם זה לא המצב יש צורך להצהיר (לפי ידעתי) ולבקש את בפטור אם עומדים בו

 

[stasila]

תודה ענקית על התשובות )