הודעה על מפגע והתראה לפני קנס, מי אחראי, שוכר או משכיר?

[r2m]

הודעה על מפגע והתראה לפני קנס, מי אחראי, שוכר או משכיר?

בבניין משותף מאחת הדירות פורץ ביוב לחצר הבניין, ספק צינור של הדירה, ספק סתימה בביוב שמתחת לאדמה אבל עדיין בתחום הבניין.

פקחים של העירייה היו ורשמו התראה לפני מתן קנס (לכלל הדיירים ולא לדירה ספציפית) לתיקון בתוך 21 ימים.

רוב הדיירים הם שוכרים, (למעט הדירה ממנה פורץ הביוב) השאלה, על מי חלה החובה לדאוג לתיקון ולשלם עליו
שוכרי הדירות או הבעלים?

 

[zammy]

יש לקבוע אם זה רכוש משותף

כתבת מאחת הדירות ומצד שני כתבת סתימה בביוב מתחת לקרקע.
אם הפריצה מקורה באחת הדירות האחריות היא על הדירה, על בעל הדירה לדאוג לתיקון , לשוכר אין אחריות כזו.
אם זה צינור פרטי- כנ"ל.
אם זה משותף- אחריות על ועד הבית.
את הודע לא מעניין שוכר, לפי החוק בעל הדירה אחראי ואילו יש לפנות והוא אחראי לתיקון. הוועד אינו צד לחוזה בין השוכר למשכיר.

 

[r2m]

או שהצינור שייך לדירה או ששייך לבניין

בכל מקרה, לא קשור לדירה שלי ישירות.
אבל לא הוועד ולא בעלי הדירה ממנה יוצאים המים מתכוונים לתקן את הנזק, זה לא מעניין אותם, ולכן כנראה שהערייה תתחיל לתת דוחות לבניין.
השאלה על מי מושט הדו"ח.
ועד בית שוכר כן משלם, אבל לא ישלם, לדוגמא, אם יש לבצע איטום בגג הבניין או לצורך העניין תיקון בביוב המרכזי.

 

[zammy]

מציע שתענו לעיריה בכתב

להסביר להם שמקור הנזק הוא בדירה פרטית מסוימת ולא של כל הבניין ושיפנו אליה ישירות ולא יתבעו את כל הדיירים שאין להם קשר לדבר.
כמובן שאם הנזק מקורו ברכוש משותף- זה כן עניין של כל הדיירים.
אם זה רכוש משותף והוועד לא מתפקד- תעיפו את הוועד. זה תפקידו ואם הוא אינו ממלא אותו עליו לעוף.
זה צריך להיות אינטרס של כל הבניין שיהיה ועד נורמלי ומתפקד.
את אתה רואה שזה לא מתקדם והעירייה תתבע אתכם תוציא מכתב לוועד כי אם לא ימלא תפקידו תפנה למפקחת על המקרקעין ותדרוש התפטרותו וכן שאם באי טיפולו, הוא יביא לכך שהדיירים ייתבעו , אתה תתבע את אותו חבר ועד על רשלנות ותתבע ממנו פיצוי על הנזק שנגרם לך.
מציע לך לארגן עוד כמה דיירים שלא תהיה לבד במאבק הצפוי לך.
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[r2m]

אני שוכר, כן?

אני חושב שלא מתפקידי לטפל בבעיות בנכס.
ולכן אני שואל כאן
אבל לא קיבלתי תשובה מי אחראי, השוכר או המשכיר.

 

[sharpantie]

אם זה בעיה של הבנין

המשכיר אחראי.