עוד עפר שחל
New member
הוספת מרפסות
לצורך הוספת מרפסת או הרחבת מרפסת קיימת כדאי לדעת כמה נתונים בסיסיים, כלליים (כמובן שכל מקרה צריך גם להבחן לגופו באופן פרטני מול הרשות המקומית בה מדובר):
1. מרפסת של עד 12 מ"ר אינה מצריכה שימוש בזכויות בניה, שכן אינה נחשבת כחלק עיקרי מהדירה. מרפסת כזו גם אינה מוסיפה תשלום ארנונה ואף לא היטל השבחה.
2. נדרשת בבית משותף הסכמה, או אי התנגדות, מצד 75% מבעלי הדירות.
3. לא ניתן לכפות על מי שאינו רוצה בכך מרפסת. לעיתים במסגרת היתר הבניה תדרוש הועדה המקומית שלדירות שאינן משתתפות יבנה קונטור חיצוני, השלמה חיצונית ללא רצפה, לשם השגת אחידות וסימטריה בחזות הבית. את ההשלמה הזו יאלצו לשלם המשתתפים בפרוייקט.
4. הקמת מרפסת של 12 מ"ר תעלה כ- 75,000 ש"ח לכל בעל דירה (תלוי כמובן גם במפרט הטכני). ההשבחה של הוספת מרפסת לדירה היא כ 10% מערך הדירה. למשל לדירה שערכה לפני מרפסת הינו 3,000,000 ש"ח תהיה השבחת ערך של כ- 300,000 ש"ח!
5. כיום ניתן לבצע פרוייקט כזה בשיטה "יבשה", ללא בטון ופיגומים, עם קונסטרוקציה מפלדה שנבנית במפעל ומגיעה ומורכבת בצורה מאוד קלה ויעילה
לצורך הוספת מרפסת או הרחבת מרפסת קיימת כדאי לדעת כמה נתונים בסיסיים, כלליים (כמובן שכל מקרה צריך גם להבחן לגופו באופן פרטני מול הרשות המקומית בה מדובר):
1. מרפסת של עד 12 מ"ר אינה מצריכה שימוש בזכויות בניה, שכן אינה נחשבת כחלק עיקרי מהדירה. מרפסת כזו גם אינה מוסיפה תשלום ארנונה ואף לא היטל השבחה.
2. נדרשת בבית משותף הסכמה, או אי התנגדות, מצד 75% מבעלי הדירות.
3. לא ניתן לכפות על מי שאינו רוצה בכך מרפסת. לעיתים במסגרת היתר הבניה תדרוש הועדה המקומית שלדירות שאינן משתתפות יבנה קונטור חיצוני, השלמה חיצונית ללא רצפה, לשם השגת אחידות וסימטריה בחזות הבית. את ההשלמה הזו יאלצו לשלם המשתתפים בפרוייקט.
4. הקמת מרפסת של 12 מ"ר תעלה כ- 75,000 ש"ח לכל בעל דירה (תלוי כמובן גם במפרט הטכני). ההשבחה של הוספת מרפסת לדירה היא כ 10% מערך הדירה. למשל לדירה שערכה לפני מרפסת הינו 3,000,000 ש"ח תהיה השבחת ערך של כ- 300,000 ש"ח!
5. כיום ניתן לבצע פרוייקט כזה בשיטה "יבשה", ללא בטון ופיגומים, עם קונסטרוקציה מפלדה שנבנית במפעל ומגיעה ומורכבת בצורה מאוד קלה ויעילה