השאלות ששאלת הן שאלות חכמות ולנושא ולהלן התיחסותי
ראשית גילוי נאות:
אחת ההתמחויות שלי מזה מעל 40 שנה, היא בניה של חדש מעל ישן, כולל שיפוץ וחיזוק הישן ותמונות של בניות שונות כאלה יש לי משנים קודמות, אך לא ניתן להראותן כאן ולכן, אם תכתוב לי למייל, אוכל לשלוח לך דוגמאות של בתים שטופלו, אשר נבנו בתחילת המאה הקודמת ולא רק לפני 40 שנה*
*40 שנה משנות ה-80 ואילך, נחשב בית בוגר. בטח שלא ישן.
היתרונות של רכישת בית פרטי והרחבתו רבות ולהלן, בין היתר, תשובות לשאלותיך:
1) אין לצקת תקרת בטון על מבנה ישן, ללא חיזוק יסודות בגלל משקל תקרה כזאת שלא בטוח שהביסוס יעמוד בו ;
2) יש הרבה שיטות לתת פתרון אחר, טוב בהרבה מבחינה תרמית ואקוסטית ואפילו בניה יותר ירוקה לרצפת קומה א' ;
3) כאשר אין סדיקה במבנה שנבנה בסוף שנות ה-7- ותחילת ה-80 של המאה הקודמת, בדרך כלל הסיבה היא קרקע טובה לביסוס, יחד עם טיפול שווה בגינה מסביב לאורך השנים = השארת תחולת רטיבות שווה בקרקע מכל צידי הבית ;
4) העובדה שהכניסה למבנה ללא מדרגות מראה שכנראה אין או לא היה חשש להצפות ואם תתנו מיקום* של אזור המבנה, ניתן יהיה לתת מענה ספציפי יותר ;
*לאחר שתרכשו אותו כי נדיר למצוא מבנים כאלה שמגיעים עם הזכות בקרקע שחשוב לבדוק ששולם עבורה כבר היוון למנהל (בהנחה שהקרקע של המנהל ואם פרטית... תחטפו לפני שמישהו אחר יחטוף אותה... ;
5) רכישת בית קיים המחובר לחשמל, מים וביוב מאפשרת להתגורר בו, לחסוך שכר דירה ותוך כדי כך לתכנן ולבצע הרחבה וגם קומה נוספת בהתאמה לת.ב.ע. (תוכנית בנין עיר) המקומית, תוך מגורים בתוך המבנה והימצאות במהלך הבניה, מה שמהווה יתרון נוסף של בעלי הבית, אבל זה בתנאי שהם מעסיקים מפקח שזה מקצועו(!) (לא מאכר שמביא קבלנים אלא אחד עם תעודות!!!)
6) בכל מקרה, נדרשת בדיקת איש מקצוע כמו הנדסאי בניה מתחום הקונסטרוקציה (לא חובה מהנדס) שיבצע בדיקה מקיפה ואפשר בנוכחותכם, לפני הרכישה (עשיתי מאות כאלה לאורך השנים), מה שיכול לחסוך מאות אלפי שקלים בבצוע (לא מגזים) עקב הנחיות לתכנון מתואם למצב המבנה ;
7) מקובל שהמוכרים ישפצו מבנה בקיץ כדי להסתיר בעיות חורף ולכן שאלתכם נכונה ודורשת בחינה של איש מקצוע לפני הרכישה... לא ניתן לענות בלי לראות את המבנה(!) ;
8) אם המבנה שופץ וראוי למגורים, משמע שמי שמוכר מצפה למחיר גבוה ממה שהוא שווה ולמעשה במקומות רבים בארץ, הקרקע שווה הרבה יותר מהמבנה ולכן בכל מקרה שווה לרכוש זאת, אך לא בלי בדיקה של מומחה(!) לפני הרכישה(!) כדי שבמידה והמומחה ימצא "בעיות", תוכלו לבקש "הנחה" מהמחיר המבוקש וכמובן זו תלויה בעלויות התיקונים הנדרשים באמת במבנה הקיים ;
9) חשוב מאוד לאחר הרכישה והעברת הבעלות (אם קרקע פרטית), או זכות החכירה (אם קרקע מנהל או קק"ל), למצוא מתכנן שביצע תכנון של חדש על ישן ללא פירוק הישן! ;
10) לכל מבנה ישן נדרש להוסיף קודם-כל ממ"ד על-פי חוק וזה תמיד יתווסף בקומת הקרקע, אלא אם למבנה בנו מקלט או שקיים מקלט במרחק שאינו עולה על Xמ' בכפוף למיקום הישוב בארץ לפי מפת פיקוד העורף ;
11) סביר להניח שתאלצו להחליף את כל מערכת החשמל, אם לא החליפו ב-10 השנים האחרונות, מה שבודק יוכל לבדוק, את מערכות המים החמים והקרים ואת כל מערכת הביוב תצטרכו לבצע מחדש ולא תוכלו להתחבר לישנה ;
12) מידע נוסף תוכלו לקבל ספציפית כולל בדיקה/ביקורת, אם תרצו בכך ובכפוף למיקום המבנה בארץ, אם תכתבו לי מסר וזו לא פרסומת עצמית, אלא רק למידע ספציפי נוסף.
11)
